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みつもとARRAYの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

みつもとARRAY

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 968
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 86件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 47,453円
平均坪単価 ＠6,369円
平均m²単価 ＠1,927円
上位専有面積 17.28m²：44件 19m²：14件 41.58m²：13件
上位間取り ワンルーム：43件 2DK：18件 1R：16件

みつもとARRAYの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／上新庄駅 徒歩5分
    大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『上新庄駅』　阪急京都本線　
    『瑞光四丁目駅』　大阪メトロ今里筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区小松2丁目12-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1993年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立小松小学校

  • 中学校区域

    大阪市立瑞光中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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みつもとARRAYの【賃貸】物件情報

みつもとＡＲＲＡＹ
みつもとＡＲＲＡＹ
賃料(管理費)
14.3万円(5,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
104.4m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
みつもとＡＲＲＡＹ 505
みつもとＡＲＲＡＹ 505
賃料(管理費)
14.3万円(5,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
87.4m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

みつもとARRAYの口コミ・評判

2025年5月

Nさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅から近い割に、比較的に家賃が安い。コンビニと郵便局が真下にあり便利。ドラッグストアも近くにある。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑散とした住宅街で比較的落ち着いている。虫の発生などで困った事は無い。近くに公園があるがほとんど騒音聞く事は無い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オレンジ色で目立ってきれい。階段もあるため、エレベーターと自由に選択ができる。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 鉄筋コンクリートのため、頑丈な作りで、周囲の音も比較的聞こえにくい作り
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにコンビニが多く、スーパードラッグストア郵便局と生活しやすい
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット ファミリー層の住んでいる方が多く落ち着いている。近くに保育園もあり、治安は気にならない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月

miさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 上新庄の駅が近く、準急も停車するため、他の地域へもアクセスがしやすい。コンビニ、スーパー、病院、コインランドリードラッグストアも近くにある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 上新庄駅

ふくいさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・梅田まで10分強の立地。
・準急が止まる。
・堺筋線と直結。
生活利便施設の充実
3 		メリット ・グルメシティや関西スーパーなどスーパーマーケットのほかコンビニ多数。
飲食店の充実
5 		メリット ・南口にはマクド、ミスド、サイゼなど割となんでもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 生活するに不便はない。スーパーも病院も近い。車がなくても自転車で子育てできる。
治安
5 		メリット ・駅は阪急さんなんで綺麗。南口は明るい。
コストパフォーマンス
5 		メリット ・家賃は学生街なので比較的安くてコスパよし。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・284文字）

2022年10月 上新庄駅

みかんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田へは１本１０数分、京都へも１本で行けるところが魅力です。
また、新大阪へも乗り換え１本でなのでとても便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 北口、南口ともにすぐにコンビニがあります。
また、南口には複数の病院やフィットネスジムもあり、仕事帰りに寄ることができます。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルド、ミスタードーナツ、焼き肉、ロッテリア、KFC、ガスト、たこ焼きなど本当に多種多様な飲食店がありとても便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅のすぐ近くにお子さんを預けられる施設があります。
徒歩１０～１５分ほどの距離にも大きめの公園がありますし、道中もしっかり歩道が整備されているのでお子さんも安心です。
治安
4 		メリット よく治安が悪いと聞きますが、そんなに悪いと感じません。
若者が多いですし、駅近に怪しいお店なども特に見当たりません。
夜でも街頭があり、明るいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 治安が悪いといわれているからなのか、家賃は相場より安いと思います。
実際は治安悪くないため、コスパ非常にいいと思います。
飲食店も多くて一人暮らしには大助かりです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・428文字）

2021年10月 上新庄駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 準急とまります。大阪まで15〜20分のアクセスで、天下茶屋方面の地下鉄乗入れ線もあり、とて……

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（残り279文字）

2019年11月 上新庄駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 上新庄駅は、特急や急行は止まらないものの、準急は停車するので、乗れる電車の便数が少し多いで……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

みつもとARRAYの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 2LDK 南 87.4
2025年6月 5階 2SLDK ー 104.4
2025年2月 4階 1LDK 南西 34.56
2025年2月 5階 1K 西 17.28
2024年8月 5階 ワンルーム ー 17.28

…残り81件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区小松の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■上新庄駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 17.2～41.58㎡｜24.29㎡ 44,619円｜6,404円/坪
3階～3階 41.58～42㎡｜41.68㎡ 67,000円｜5,314円/坪
4階～4階 17.28～42㎡｜26.02㎡ 47,280円｜6,306円/坪
5階～5階 17.28～104.4㎡｜36.19㎡ 57,437円｜6,178円/坪
6階～6階 17.28～23.78㎡｜18.5㎡ 38,750円｜6,979円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.28～87.4㎡｜44.06㎡ 70,466円｜5,525円/坪
東向き 17.28～42㎡｜24.06㎡ 45,111円｜6,501円/坪
西向き 17.28～87.4㎡｜20.94㎡ 39,333円｜6,610円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 61 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 1 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ジョイアキタノ

    ジョイアキタノの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目11番16号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩4分
    築年数 1998年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 28
    アクセス数 1473
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジョイアキタノ ジョイアキタノ 5万円
    (-円)    		 無 無 20.1m² 1K 3階 -
    ジョイアキタノ ジョイアキタノ 5万円
    (-円)    		 無 無 20.1m² 1K 2階 -
    ジョイアキタノ ジョイアキタノ 5万円
    (-円)    		 無 無 20m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    GIOIA KITANO

    GIOIA KITANOの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目11番16号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩4分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＧＩＯＩＡ　ＫＩＴＡＮＯ ＧＩＯＩＡ　ＫＩＴＡＮＯ 5万円
    (-円)    		 無 無 20.1m² 1K 2階 南
    ＧＩＯＩＡ　ＫＩＴＡＮＯ ＧＩＯＩＡ　ＫＩＴＡＮＯ 5万円
    (-円)    		 無 無 20.1m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    メゾン・ド・上新庄

    メゾン・ド・上新庄の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目6番2号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩5分
    築年数 1988年8月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 483
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・上新庄 メゾン・ド・上新庄 5.5万円
    (9,000円)    		 無 無 28m² 1DK 5階 -
  • 賃貸

    メゾンド上新庄

    メゾンド上新庄の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目6番2号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩5分
    築年数 1988年8月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 582
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・上新庄 メゾン・ド・上新庄 5.5万円
    (9,000円)    		 無 無 28m² 1DK 5階 -
  • 賃貸

    ハイツ川先

    ハイツ川先の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目10番16号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩6分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 314
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ川先 ハイツ川先 3万円
    (-円)    		 無 無 16m² ワンルーム 5階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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