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フレックス新大阪の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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フレックス新大阪

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 2694
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 164件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 32,873円
平均坪単価 ＠7,016円
平均m²単価 ＠2,122円
上位専有面積 18m²：101件 17m²：52件 20m²：7件
上位間取り 1K：156件 ワンルーム：8件

フレックス新大阪の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目15-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1988年2月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フレックス新大阪の【賃貸】物件情報

フレックス新大阪 305
フレックス新大阪 305
賃料(管理費)
2.7万円(5,000円)
敷金・礼金
35,000円・無
専有面積
18m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
フレックス新大阪II 2D
フレックス新大阪II 2D
賃料(管理費)
3.4万円(5,000円)
敷金・礼金
42,000円・無
専有面積
18m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
フレックス新大阪II
フレックス新大阪II
賃料(管理費)
4.2万円(5,000円)
敷金・礼金
50,000円・無
専有面積
18m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
フレックス新大阪
フレックス新大阪
賃料(管理費)
4.2万円(5,000円)
敷金・礼金
50,000円・無
専有面積
17m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
フレックス新大阪
フレックス新大阪
賃料(管理費)
5.7万円(5,000円)
敷金・礼金
35,000円・無
専有面積
18m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フレックス新大阪の口コミ・評判

2015年6月

aya26さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 一番近くの駅はJR東淀川で徒歩三分くらいで行ける。少し歩けば新大阪までも徒歩十分くらいでいける。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅前だけど建物自体が大きいためすごく静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 他の住人に全く会わない。管理人さんが一回に住んでいる老夫婦の方でとても優しい。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット お部屋は広くて綺麗。ユニットバスだがお風呂も広い。窓も大きくて明るい雰囲気。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 一応近くにコンビニがある。徒歩十分、自転車五分で新大阪まで行ける。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 静かで駅が近いことは、メリットだと思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 交通の便が非常にいい駅です。御堂筋線とJRがあり、新幹線にも乗れます。大きなスーパーやホー……

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（残り129文字）

2021年10月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大阪駅とはまた雰囲気が違う落ち着いた綺麗な駅です。バリアフリーなど、高齢者や身体の不自由な……

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（残り125文字）

2021年2月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内にセブンイレブンが入っています。バス停やタクシー乗り場があるので駅降りてからの移動に……

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（残り141文字）

2020年9月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ・交通の便が非常に良い
JR、御堂筋、新幹線が通っているためどこに行くにも便利。……

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（残り465文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フレックス新大阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1K 北 18
2025年6月 5階 1K 北 18
2025年6月 5階 1K 南 18
2025年5月 2階 1K 南 18
2025年4月 3階 1K 北 18

…残り159件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区西淡路の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 18～18㎡｜18㎡ 28,111円｜5,163円/坪
2階～2階 17～18㎡｜17.6㎡ 36,433円｜6,840円/坪
3階～3階 17～29㎡｜18.18㎡ 31,963円｜5,866円/坪
4階～4階 17～20㎡｜17.73㎡ 33,917円｜6,330円/坪
5階～5階 17～20㎡｜17.91㎡ 31,500円｜5,841円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17～20㎡｜17.64㎡ 34,257円｜6,430円/坪
東向き 18～29㎡｜21.14㎡ 31,285円｜5,049円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 17～20㎡｜18.1㎡ 31,205円｜5,712円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 143 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    フレックス新大阪２

    フレックス新大阪２の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目15番23号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩2分
    築年数 1999年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 31
    アクセス数 1650
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フレックス新大阪II 2D フレックス新大阪II 2D 3.4万円
    (5,000円)    		 42,000円 無 18m² 1K 2階 東
    フレックス新大阪II フレックス新大阪II 4.2万円
    (5,000円)    		 50,000円 無 18m² ワンルーム 2階 南
  • 賃貸

    新大阪ホワイティ土井マンション

    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14番9号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩6分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 2410
  • 賃貸

    ミフネセントラルベア東淀川

    ミフネセントラルベア東淀川の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14番21号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩3分
    築年数 1992年12月
    階建て 地上9階建
    総戸数 73戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1062
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミフネセントラルベア東淀川 ミフネセントラルベア東淀川 4.5万円
    (8,000円)    		 無 無 17.68m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    新大阪アネックス土井マンションB

    新大阪アネックス土井マンションBの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11番10号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩2分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 454
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    新大阪アネックス土井マンションB 新大阪アネックス土井マンションB 4.5万円
    (-円)    		 無 60,000円 22m² 1K 1階 南西
    新大阪アネックス土井マンションB 新大阪アネックス土井マンションB 4.5万円
    (-円)    		 無 60,000円 22m² 1K 4階 南西
  • 賃貸

    マインド3

    マインド3の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目9番47号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩4分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1915
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マインド3 マインド3 4.1万円
    (6,000円)    		 無 無 20m² ワンルーム 7階 南東
    マインド3 マインド3 4.1万円
    (6,000円)    		 無 無 20m² ワンルーム 8階 東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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