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賃貸

ベルファース難波南

総合評価：

3.5 アクセス数： 1158

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 1件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	62,000円
平均坪単価	＠8,729円
平均m²単価	＠2,641円
上位専有面積	23.48m²：1件
上位間取り	1R：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ベルファース難波南の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩7分
利用可能路線
『なんば駅』　近鉄難波線　阪神なんば線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　大阪メトロ千日前線　
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-31 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
15階建
築年月
2009年10月
総戸数
88戸
中学校区域
大阪市立木津中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルファース難波南の口コミ・評判

2015年9月

naginagiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	地下鉄御堂筋線の大国町駅が徒歩４分と近く、なんばへ乗車時間２分で行けるのでとても便利だと思います。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	スーパー、コンビニ、飲食店など徒歩５分以内ですぐに行けます。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	デザイナーズマンションというだけあって、とてもお洒落で、築５年ほどなので綺麗です。オートロック、エレベーター内の監視カメラ、宅配ボックスなど、セキュリティもしっかりしています。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	お風呂場には浴室テレビ、ミストサウナ、浴室乾燥があり充実していました。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパーライフが徒歩３分ほどの場所にあり、非常に便利でした。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	大国神社が駅からすぐのところにあり、お祭りの時は屋台が出たりしていました。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年9月大阪難波駅

せかさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅に人があんまりいなくて人が多いところが苦手な私にとってはいいと思った。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに行きつけの本屋さんがあるのでいいと思います
飲食店の充実	5	メリット	美味しい飲食店があるのでそこはいいと思いました。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	空気も美味しくてわりとくらしやすいまちだとおもいます
治安	5	メリット	駅の周辺は割と綺麗で酔っ払いなどの変な人も居ないので総合的に見ていいえきだなとこじんてきにはおもいます
コストパフォーマンス	5	メリット	安くて電車も綺麗でとてもコストパフォーマンスはいいと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・201文字）

2024年4月大阪難波駅

ゆまさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近鉄線以外にもJR、四ツ橋線、御堂筋線、南海線等充実しているのでアクセスが便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	マルイや高島屋等大きな商業施設があり、買い物が便利である。
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルドやスターバックスなどのファストフード店や鳥貴族や551、くくる、串カツだるまなど飲食店が豊富で嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅構内にスロープ、階段の手すり、エレベーター、エスカレーターがあるので非常に便利。
治安	1	メリット	昼間は観光地だから明るく人も多く歩きやすいし、酔っ払いもあまりいない。
コストパフォーマンス	3	メリット	病院や商業施設も充実している為住みやすい。電車もさまざまな線がある為色んなところに行きやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・262文字）

2023年10月大阪難波駅

まいさんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	千日前線、近鉄電車、JRに乗り換えることが出来ます。少し歩けば南海電車もあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	なんばパークスあります。飲食店も充実しています。
飲食店の充実	5	メリット	レストラン、ファーストフード、ラーメン店、居酒屋などめちゃめちゃ色々あります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	なんばパークスがあるのでそこならベビーカーでも楽しめると思います。
治安	2	メリット	よかろう悪かろうです。警備員さんはちらほら立っています。
コストパフォーマンス	3	メリット	タワーマンションあります。普通のマンションもあります。一軒家は見当たりません。

デメリット(6件)

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（残り7件・199文字）

2023年3月大阪難波駅

なにわさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数の路線の始発駅で、アクセスは抜群です。
生活利便施設の充実	5	メリット	ショッピングモールや百貨店があって申し分ないです。
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋からレストランまで多彩な店舗が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	生活は便利ですが、子育て環境はあまり充実していないです。
治安	3	メリット	治安については問題はありますが、かなり改善されている傾向にあります。
コストパフォーマンス	4	メリット	安いスーパーなどもあるので、生活費のコスパは良好です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・255文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルファース難波南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2014年8月	3階	1R	北	23.48
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市浪速区敷津西の賃料相場青線＝大阪市浪速区の賃料相場大阪難波駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市浪速区敷津西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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■大阪市浪速区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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■大阪難波駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

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ベルファース難波南の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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阪口ビル

住所	大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1番29号
交通	大阪メトロ御堂筋線大国町駅徒歩5分
築年数	1974年3月
階建て	地上4階建
総戸数	34戸

口コミ数	9
アクセス数	86

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FUKUE BLD

住所	大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1番7号
交通	大阪メトロ御堂筋線大国町駅徒歩3分
築年数	2005年9月
階建て	地上9階建

口コミ数	2
アクセス数	1083

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カーサいずみ

住所	大阪府大阪市浪速区元町3丁目10番
交通	大阪メトロ四つ橋線なんば駅徒歩8分
築年数	1987年2月
階建て	地上11階建
総戸数	41戸

口コミ数	2
アクセス数	842

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カーサイズミ

住所	大阪府大阪市浪速区元町3丁目10番
交通	大阪メトロ御堂筋線なんば駅徒歩8分
築年数	1988年2月
階建て	地上11階建

口コミ数	9
アクセス数	509

賃貸

NK元町ハイム

住所	大阪府大阪市浪速区元町3丁目9番4号
交通	大阪メトロ御堂筋線大国町駅徒歩1分
築年数	1998年3月
階建て	地上10階建

口コミ数	9
アクセス数	627

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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