パルテール夕陽丘
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 26件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 65,107円 |
| 平均坪単価 | ＠8,040円 |
| 平均m²単価 | ＠2,432円 |
| 上位専有面積 | 28m²：11件 25m²：8件 25.17m²：4件 |
| 上位間取り | 1DK：23件 1LDK：2件 2LDK：1件 |
パルテール夕陽丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分
近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『近鉄日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1995年11月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立浪速小学校
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中学校区域
大阪市立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルテール夕陽丘の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】四天王寺前夕陽ケ丘の駅前で１０年ほど暮らしています。天王寺と上本町に挟まれておりますが、四天王寺前夕陽ケ丘は都会ではなく静かな住宅と学校が並んでいる地域です。四天王寺前夕陽ケ丘自体に買い物やレジャー施設はありませんが、天王寺にも上本町にも歩いて行けるので、不便だと感じたことはありません。住むのに最適の場所です。駅周辺にあまり買い物できるところがないので、物価はよくわかりません。梅田にも難波にも行きやすいので利便性はよいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】警察、天王寺区役所が駅前にあり便利です。コンビニエンスストアについてもファミマ、セブンイレブンは駅前にあります。治安はいいです。上町台地方面は、地価や家賃が高い地域なので、あまり変な人は住んでいません。飲み屋さんはないので、酔っ払いはほとんどいません。駅前に天王寺警察あり、消防署も駅前にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】有名なパン屋さんである、パリゴがあります（メリットでもデメリットでもある）。食べるものに困ったらロイヤルホストに行きます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】駅前に警察、天王寺区役所があり便利です。公立の小中学校、私立の有名な中高校が多数あり文教地区です。小さめの講演も複数あります。治安がいい地域です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 近鉄日本橋駅
ザワハンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都市部に存在する駅のため路線も複数ありバスとタクシーにも基本的には困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 百円均一、ドラッグストア、本屋等は駅付近にもありますが地上に出ずとも駅から直通の地下街にもダイソー、コクミンドラッグ、丸善等色々なお店が存在するので、ちょっとした買い物だけなら駅の外に出なくとも仕事の行き帰りなどで済ませることができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 都市部なので駅付近には基本的な飲食店はほぼ存在しますが、それに加えて駅直通の地下街も飲食店のバリエーションが豊富です。喫茶店にファーストフードチェーン、お弁当屋に定食屋に中華に居酒屋や寿司屋等、殆どの食の趣向を地下街だけで満たしやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレはベビーシート等が設置されていることが多いです。付近には日本橋公園や黒門公園、他にも複数の公園があるので外で遊ばせる環境は十分だと思います。また駅のアクセスが良いので将来的に遠くの学校に子供を通わせるとなった時には志望校の選択肢が豊富なのもメリットだといえるでしょう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人通りがあるので衆人環視の目が多く安全性は比較的高いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 付近には色々な飲食店やアパレルショップの他にもPC関連やトレーディングカードやアニメ、ゲーム等が趣味の人が利用しやすいお店が多いので趣向が合う人ならプレイべートが充実しやすいのは大きなメリットだと言えるかもしれません。 |
2023年12月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームの下に行くと向こう側のホームに進めるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1駅先に満足できるショッピングモールがあり、それで十分です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て少し歩いたところにおしゃれなカフェがあるためそこはいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は幼稚園小学校中学校と駅を出て少し歩いたところにあるためとても便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札を出たところに居酒屋がありますがその店から出てくる酔っぱらいは見たことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションやアパートが多いため人との交流が盛んで楽しい場所です。 |
2023年5月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
すぐっるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺まで一駅で行くことができる。東梅田にも一本で20分程度で、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにライフがあり。大きな病院や郵便局が徒歩圏内。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 四天王寺の近くにおしゃれなカフェや、少しあるけば美味しいラーメン屋あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が駅のすぐ近くにあり。有名私立の高校も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。大きな警察署が近く、飲み屋も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 100円ローソンなどもあり、安く食料品が手に入るときもあり。 |
2022年11月 近鉄日本橋駅
むらかみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪難波から1駅で電車も数分刻みに来るので、時刻表など確認しなくて良いのですごく便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 難波のすぐ近くなので遊べるところや食事、買い物から全て揃うのでとても便利です。 日本橋周辺は意外と病院もあり、そこまで不便はしないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から人気の流行りの人気店まで幅広く出店されており、とにかく不便はあまりしないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 日本橋近辺は意外と学校や塾が多く、通わせ先を探しは、さほど困ることは無いのかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は都会なので夜でも人通りが多く、周りの街灯やお店の灯りで明るいのでその点はメリットかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 心斎橋方面の家賃に比べると比較的お手ごろ。探せば広くて家賃も程々の物件もあるので、大阪市内を行き来する方におすすめです。 |
パルテール夕陽丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1DK | ー | 25 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 1DK | 南 | 28 | |||||||
| 2023年8月 | 4階 | 1DK | 南 | 28 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 1DK | 南 | 28 | |||||||
| 2023年5月 | 5階 | 1DK | 南 | 28 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市浪速区下寺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■近鉄日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25～56㎡｜32.79㎡ | 67,500円｜7,266円/坪 |
| 3階～4階 | 25～28㎡｜26.42㎡ | 62,980円｜7,892円/坪 |
| 5階～6階 | 25.17～28㎡｜27.43㎡ | 65,620円｜7,920円/坪 |
| 7階～7階 | 39.55～39.55㎡｜39.54㎡ | 75,000円｜6,269円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25～56㎡｜29.87㎡ | 66,711円｜7,573円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
