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ヴェルコート折鶴の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヴェルコート折鶴

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 514
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 17件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 91,588円
平均坪単価 ＠6,140円
平均m²単価 ＠1,857円
上位専有面積 46.79m²：10件 56.43m²：7件
上位間取り 2LDK：10件 1LDK：6件 2DK：1件

ヴェルコート折鶴の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海本線／難波駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『難波駅』　南海本線　南海高野線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区日本橋西2丁目5-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1989年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立浪速小学校

  • 中学校区域

    大阪市立日本橋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヴェルコート折鶴の口コミ・評判

2024年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【難波駅に対する口コミ】複数路線を選択できる
電車の本数が多い
主要駅都会なので、利便性が高い
周りに沢山の店があり過ごしやすい
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【難波駅に対する口コミ】買い物施設が充実しているので、
出発時間まで時間を潰すことができる駅に人が多く、賑わっている
施設が最新なところ
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【難波駅に対する口コミ】沢山の飲食店がある。
カフェやベーカリー、持ち帰り専門店など、沢山の種類がある
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【難波駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、車椅子などの方でも安心して利用できる
難波駅のデメリット（4件）
難波駅の総合レビュー
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2024年8月 難波駅

こすぎさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車の数が多くて、利用しやすく便利だった。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに映画館や飲食店などお店が多く便利。
飲食店の充実
5 		メリット 近くに飲食店が多くあるのでとても便利だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 手すりやスロープもあり、誰でも利用しやすいと思う。
治安
5 		メリット 駅の周りにはあまりゴミはなく綺麗だった。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価はそこまで高くは無く住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・173文字）

2024年1月 難波駅

ヒカマニさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 南海電車の終着駅であるため、特急ラピートも止まる。駅構内は広々しているが、電車から降りるとほぼ目の前が改札なので改札を見つけるために探すこともない。また、大阪メトロの難波駅までのアクセスがしやすいので梅田まですぐに行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅のホームの下にはなんばCITYがあり、無印良品やレストランまで揃っているので改札後すぐに買い物をスタート出来る。また、駅から歩いて東側に娯楽街がありゲームセンターをして楽しむことができる。
飲食店の充実
5 		メリット 安いチェーン店は殆どあるし、周辺には高級な寿司屋やなど色々あって充実している。駅構内には南海の社員食堂もあり一般人も食べれる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園は多くないけど公園の数自体はそこそこ多い。多機能トイレやエスカレーターにエレベータは勿論完備。
治安
2 		メリット 街灯はそこそこ多く交番や警察署も少なくはない。夜でも明るい
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性という面では、田舎にもすぐに帰省できるし出張に行くときも電車一本ですぐにいけるので良い。賃貸でもセキュリティがあるところが多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・348文字）

2023年5月 難波駅

わんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の中に綺麗なトイレや、色んなショップ、ATMなどがあるのがとても便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 食べ物や衣類、日用品なんでも揃うので便利。
飲食店の充実
5 		メリット 色んなジャンルの飲食店があるのでどんな気分でも困らないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 交通の便がよく、なんでも揃えやすいのはとてもいいと思う。トイレも沢山ある。
治安
3 		メリット 街頭は多いし大きい道などはいつでも車や人が居るので安心できると思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通の便がとてもいいし綺麗な建物が多いのでいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・262文字）

2018年12月 難波駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設などは駅周辺にとても多く家電製品を販売しているお店などいろいろなお店があります。ま……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴェルコート折鶴の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年9月 5階 2LDK 北 46.79
2021年8月 5階 2LDK 北 46.79
2020年12月 5階 1LDK 北 46.79
2019年6月 4階 2LDK 北 56.43
2018年8月 5階 2LDK 北 56.43

…残り12件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市浪速区日本橋西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■難波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 10 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋西2丁目5番6号
    交通 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩4分
    築年数 2007年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 927
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    リヴィエール川西

    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋西2丁目1番1号
    交通 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩3分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 9
    アクセス数 1179
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    ファミール松竹N

    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋西2丁目1番1号
    交通 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩4分
    築年数 1980年1月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 4
    アクセス数 606
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    ZEUS THE GARDEN

    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋西2丁目6番5号
    交通 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩3分
    築年数 2007年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 1
    アクセス数 431
  • 賃貸

    エステートMK

    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋西2丁目7番1号
    交通 南海本線 難波駅 徒歩8分
    築年数 1992年10月
    階建て 地上7階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 581

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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