日本水研弁天町ビル
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 46件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 88,826円 |
| 平均坪単価 | ＠5,727円 |
| 平均m²単価 | ＠1,732円 |
| 上位専有面積 | 55m²：10件 64.8m²：8件 65m²：7件 |
| 上位間取り | 2LDK：24件 3LDK：22件 |
日本水研弁天町ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除2丁目4-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1988年12月
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総戸数
24戸
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小学校区域
大阪市立波除小学校
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中学校区域
大阪市立市岡東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日本水研弁天町ビルの口コミ・評判
2025年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【弁天町駅に対する口コミ】環状線は大阪もミナミも1本で出られるのでかなり便利だなと思います。 中央線も通っているので、地下鉄の利用もできるのがかなり便利です。一人暮らしにはちょうどいい相場の駅でした。 20代そこそこのお給料で駅近くの新築マンションに住めていたので。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【弁天町駅に対する口コミ】スーパーもいくつかあるし、居酒屋などもあるので生活する上では困ったことはなかったです。 数年前に駅前に総合病院もできました。 ベイタワーに空庭温泉をはじめ、いろいろと商業施設ができたので昔より便利になったのではないかと思います。治安は良くも悪くも普通です。良いとも言えないです。 駅前は大通りで、人通りもあるので、そこらへんは安全なのかな。 住んでいたときも、そんなに危険なめにあったりとかはなかったです。 財布を落としたときも、きちんと交番に届けられていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【弁天町駅に対する口コミ】居酒屋、ファミレスはそれなりにあります。 ベイタワーの中にカフェやパン屋などもあるので、それなりに受実している印象。 飲食店は駅からちょっと離れたところにもいろいろあるので、困らないのではないかな。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【弁天町駅に対する口コミ】小学校、中学校、高校は駅の近くにあります。 なので、それなりに子供向けの教室や病院、施設はあるのではないかと思います。 公園もちらほらあるけれど、大きい公園はないかな。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 弁天町駅
政岡さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR駅が近く、周辺施設が充実している。 通勤のみの利用なら申し分ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが近く、病院などもあり発展しいる様が伺える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ・マクドナルドなど安価な食べ物屋が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周囲に保育園が複数ある印象があり、公園も広く活気を感じられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | よくある下町だと思う。街の人達の距離感が程よく過ごしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃・物価共に申し分ない。暮らしやすい環境。 |
2022年1月 弁天町駅
【メリット】 駅の近くにスーパーや薬局がいくつもあり、買い物をするのに便利。また、JR大阪環状線と大阪メ……
2019年6月 弁天町駅
【メリット】 駅周りは居酒屋がいくつかあるので、夜でも賑わっていると思います。
スーパーもあり……
2019年6月 弁天町駅
【メリット】 大阪メトロと直結しており、大阪シティバスと併用すると大阪市内全域に移動しやすいです。梅田、……
日本水研弁天町ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 55.05 | |||||||
| 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 54.07 | |||||||
| 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 64.8 | |||||||
| 2024年6月 | 10階 | 3LDK | ー | 64.6 | |||||||
| 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | 60 | |||||||
…残り41件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市港区波除の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 52.8～65㎡｜56.56㎡ | 85,000円｜4,993円/坪 |
| 5階～6階 | 52.8～65㎡｜62.11㎡ | 85,571円｜4,573円/坪 |
| 7階～8階 | 55～65㎡｜59.93㎡ | 91,875円｜5,116円/坪 |
| 9階～10階 | 52.8～65㎡｜61.04㎡ | 94,000円｜5,117円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.8～65㎡｜58.88㎡ | 87,000円｜4,920円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60～64.59㎡｜62.29㎡ | 100,000円｜5,324円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
