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エクセル磯路の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクセル磯路

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 684
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  • エクセル磯路のその他
  • エクセル磯路のその他

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 30件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 42,433円
平均坪単価 ＠7,123円
平均m²単価 ＠2,155円
上位専有面積 18m²：11件 26m²：10件 16m²：5件
上位間取り ワンルーム：18件 1R：11件 1DK：1件

エクセル磯路の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『弁天町駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市港区磯路3丁目10-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

    14戸

  • 小学校区域

    大阪市立磯路小学校

  • 中学校区域

    大阪市立市岡中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市港区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセル磯路の【賃貸】物件情報

エクセル磯路
エクセル磯路
賃料(管理費)
5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
26m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

エクセル磯路の口コミ・評判

2023年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【弁天町駅に対する口コミ】地下鉄中央線とJR環状線があるのは便利で良い近隣と比較すると土地が安い。不便なわけではないのでコスパ良い
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【弁天町駅に対する口コミ】病院、スーパー（ライフ）、ホテル、ディスカウントショップ（ドンキ）などはあるので生活面では困らない夜になったからと言って治安の悪化を感じたことはない。パトロールをよく見るので安心
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【弁天町駅に対する口コミ】ホテルのレストランから個人商店の飲食店など駅前は充実している
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【弁天町駅に対する口コミ】市岡元町公園や、波除の公園など徒歩圏内で大きい公園があり子ども達がよく遊んでいる

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月 弁天町駅

campanula27さん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 環状線と地下鉄の長堀鶴見緑地線とが交わっており、キタに行くのもミナミに行くのも電車で15分程度。ライブ好きには大阪ドームも近いし、森ノ宮まで地下鉄一本で行けるので、大阪城ホールまで行くのも楽チン。駅を出てすぐタクシーの駐留所があるので、いざというときもなにかと便利。
生活利便施設の充実
2 		メリット 大きな総合病院が近くにあり、駅のそばのホテルランチビュッフェはリーズナブルながら結構美味しい。
弁天町で大きなスーパーといえばライフ。１階は食料品で、２階では日用品が何でもそろう。
飲食店の充実
3 		メリット 赤丸食堂は何十年も前から営業されていて、テレビでも、ちょくちょく紹介されています。
天保山チキンカツ定食&マンガ盛りは、軽い気持ちで頼んではいけません。本当に地獄を見ます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 都市部で飲み屋が多いですが、比較的緑は豊富に取り入れられています。桜が生い茂る公園や、桜並木などは、隠れた有名スポットです。
弁天町内に、保育園、幼稚園、小中高校がすべてあるので、小さい頃からの友達と離れることなく進学できるのも魅力です。
治安
4 		メリット 駅前は比較的明るく、人も多いので大きな犯罪につながるようなことは少ないのではないかと思います。駅から少し離れたところに交番がありますが、自転車なら２分くらいの距離ですし、安全だと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 大阪市の中では、家賃は安いほうに入るのではないでしょうか。特に、毎日のように飲み歩きたい人にはおすすめです。実際、弁天町に住む同僚はほとんどザルです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・528文字）

2022年2月 弁天町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪ベイタワーという大きな建物には、ホテル・温泉・レストラン・住居スペースなどあり週末にフ……

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（残り185文字）

2021年12月 弁天町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くにコンビニがある事。また少し歩けばスーパーもあり便利です。駅下にはマクドナルドもあ……

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（残り148文字）

2021年11月 弁天町駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 快速、急行でも絶対に止まりますし
乗り換えも簡単で、地下鉄もあり、出口が多くとて……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセル磯路の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 4階 1DK ー 18
2025年1月 4階 ワンルーム ー 26
2024年7月 4階 ワンルーム 東 26
2024年2月 3階 ワンルーム ー 18
2024年2月 3階 ワンルーム 東 26

…残り25件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市港区磯路の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市港区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■弁天町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 16～19.89㎡｜17.73㎡ 35,250円｜6,605円/坪
2階～2階 16～18㎡｜17㎡ 35,000円｜6,830円/坪
3階～3階 16～26㎡｜21.14㎡ 39,000円｜6,302円/坪
4階～4階 16～26㎡｜23.07㎡ 49,846円｜7,352円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16～16㎡｜16㎡ 35,000円｜7,231円/坪
東向き 16～26㎡｜24.38㎡ 44,000円｜6,010円/坪
西向き 16～18㎡｜16.66㎡ 44,666円｜8,870円/坪
北・北東・北西向き 16～18㎡｜17㎡ 34,000円｜6,623円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 15 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 2 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アースエルフィン

    アースエルフィンの外観
    住所 大阪府大阪市港区磯路3丁目10番10号
    交通 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩11分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アースエルフィン アースエルフィン 4.7万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 25m² 1K 4階 -
    アースエルフィン アースエルフィン 4.7万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 25m² 1K 5階 -
  • 賃貸

    ロータリー39

    ロータリー39の外観
    住所 大阪府大阪市港区磯路3丁目14番15号
    交通 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩10分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 214
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロータリー39 403 ロータリー39 403 3.5万円
    (5,000円)    		 無 無 21m² ワンルーム 4階 北西
  • 賃貸

    市岡グランドビル旧館

    市岡グランドビル旧館の外観
    住所 大阪府大阪市港区磯路3丁目25番7号
    交通 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩10分
    築年数 1967年7月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    市岡グランドビル　旧館 市岡グランドビル　旧館 4.9万円
    (10,000円)    		 無 49,000円 45.9m² 2DK 5階 -
    市岡グランドビル　旧館 市岡グランドビル　旧館 4.9万円
    (10,000円)    		 無 49,000円 45.9m² 2DK 4階 -
  • 賃貸

    マンション弥栄

    住所 大阪府大阪市港区磯路3丁目24番13号
    交通 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩8分
    築年数 1995年2月
    階建て 地上7階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 22
    アクセス数 1040
  • 賃貸

    アヴァンス弁天町II

    住所 大阪府大阪市港区磯路3丁目26番10号
    交通 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩10分
    築年数 2003年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 434

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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