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イニシア大宮宮原サザンフォートを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 埼玉県 > さいたま市 > 北区 > 宮原町 > 加茂宮駅 > イニシア大宮宮原 > イニシア大宮宮原サザンフォート

中古

イニシア大宮宮原サザンフォート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 24840
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イニシア大宮宮原サザンフォートの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:165件
中古:45件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 17件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約181万円/坪 賃料:約6918円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.60％
偏差値ランキング

さいたま市北区
222物件中の順位

イニシア大宮宮原サザンフォートの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    埼玉新都市交通伊奈線／加茂宮駅 徒歩7分
    JR宇都宮線／土呂駅 徒歩15分
    JR京浜東北線／大宮駅 バス20分

  • 利用可能路線

    『加茂宮駅』　埼玉新都市交通伊奈線　
    『土呂駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR宇都宮線　
    『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目175-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2011年11月

  • 総戸数

    167戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    さいたま市立大砂土小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立植竹中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市北区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●専用庭：あり

詳細スペック

建物構造
  • 住宅性能評価
  • 二重天井
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共用施設
共用設備
専有設備
天井高(cm)
リビング・ダイニング
洋室
和室
キッチン
廊下
洗面室
トイレ
ウォークイン
クローゼット
納戸
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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イニシア大宮宮原サザンフォートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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万円
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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

イニシア大宮宮原サザンフォートの【賃貸】物件情報

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イニシア大宮宮原サザンフォートの口コミ・評判

2015年2月

しゃおむさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ステラタウン、島忠ホームズなど大型のショッピングエリアや買い物にはベルク、イトーヨーカドー、ＯＫストアがあります。
大宮へ行く時は近所からバスもあるのでそれを利用しています。（加茂宮駅へ行くよりバス停が近いので）
都内へ出るときは土呂駅を利用します。混雑していても大宮まで一駅なので降りる人も多く席に座りやすくなります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 区役所、図書館などの公共施設が徒歩圏内にありますのでとても便利です。
北側の窓を網戸にすると風が通り夏は涼しく、ほぼ南向きのため冬はリビングが暖かいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 月、火、木、金、土曜に管理人の方が居ます。
駐車場、各入口等監視カメラがあります。
宅配ボックスも各戸数分と大型荷物用にあります。
駐車場は平置きです。
ペット飼育可能でエレベーター２台のうち１台はペット連れのかた用になります。
キッズルームがあります。
基本的にバリアフリーに作られております。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ほぼ南向きなので日当たり良好です。
全戸バリアフリーです。
床暖房がついています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ベルク、イトーヨーカドー、OKストア、ヤオコーが近所にあります。
ステラタウン、島忠ホームズが徒歩圏内です。
ステラモールにはダイソー、ブックオフバザールがあり、ファミリー向けの店が多いと思います。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 北側出口から徒歩3分ほどのところに内科があり、そこでは各種予防注射、三歳から検診が受けられ子供と共にお世話になっております。
夏祭り、餅つき大会があり、子供会ではいろいろなイベントがあるようです。
ステラタウンにしましま公園という広場があり、夏には噴水が出ますので水遊びさせています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】大宮駅は有名な大型ショッピングモールのルミネと直結している為、改札を通ればすぐそのお店で買い物が出来る。ショッピングモールというだけでスターバックスや雑貨屋、ベーカリーショップはもちろん、ファッション店やシューズ店、サマンサタバサやサマンサベガといったバッグや時計、アクセサリー専門店もありとても豊富である。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大宮駅に対する口コミ】エキュートが入っており、惣菜、お弁当、スイーツとなんでも種類豊富にあるのでその日の夕飯や手土産などに困らない。ドラックストアも入ってるので帰りに何か買い忘れたときでも駅構内で買えるものも多い。催事も度々やっているので普段買えないスイーツが買えることもある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年1月

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 最寄り駅は、徒歩7分の場所にある加茂宮駅。地形的に土地が平坦であるため、高齢になってからも徒歩で駅まで行くことが可能。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 徒歩2分の場所に、ステラタウンという大規模商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩3分の場所には北区役所があり、住民票の取得などの際には便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理人が常駐しており、共用部分だけでなく敷地内はきれいに清掃されている。また、共用設備として子供たちのプレイルームが設置されている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南向きの住戸であり、ベランダ側は駐車場となっているため陽当たりが良い。また、リビングルームには床暖房が設置されている。さらに、浴室には追い炊き機能もついている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩2分の場所にステラタウンという大規模商業施設があり、イトーヨーカドーやユニクロなど多数の店が出店している。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 北区役所や市立図書館が徒歩3分の場所にある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 大宮駅

うすりきこさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 沢山電車が通っているし、電車の本数が多い
生活利便施設の充実
5 		メリット 広いから、食べ物、服、コスメなど色んなものが売っている。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドや、カフェ、スターバックスなどチェーン店が多い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の中に多機能トイレがある。小さい子を連れていても安心
治安
2 		メリット 昼はとても人が多いが休日でも治安はいい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 通勤通学が便利だったり、駅の近くだとなんでも揃う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・164文字）

2022年2月 大宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 多くの路線が通っていて乗り換えの際も便利。また、駅ナカにルミネ、駅から出るとOIOI・アル……

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（残り203文字）

2022年1月 大宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 多くの路線があり、埼玉の中心の駅です。新幹線が通るのも魅力的で多くの人がこの駅を利用してま……

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（残り135文字）

2021年10月 大宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 多数の路線が通っており、都心に向かうにも地方にも向かうにも経由する大きな駅です。駅内には商……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

イニシア大宮宮原サザンフォートの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

さいたま市北区ランキング

位
(222物件中)

さいたま市北区宮原町ランキング

位
(60物件中)

加茂宮駅ランキング

位
(30物件中)
土呂駅の偏差値ランキング / 大宮駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,925万円

推定相場坪単価181万円/坪

推定相場㎡単価55万円/㎡

想定賃料　　14.3　～　15.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,572円～7,264円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.60％
価格帯別判定 i

イニシア大宮宮原サザンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,219 ～ 4,317万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,023 ～ 4,219万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,827 ～ 4,023万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,630 ～ 3,827万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,434 ～ 3,630万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

さいたま市北区 36位 / 199物件中
さいたま市北区宮原町 17位 / 60物件中
加茂宮駅 9位 / 27物件中
土呂駅 18位 / 43物件中
大宮駅 113位 / 257物件中

坪賃料ランキング

さいたま市北区 21位 / 89物件中
さいたま市北区宮原町 7位 / 29物件中
加茂宮駅 6位 / 17物件中
土呂駅 7位 / 23物件中
大宮駅 103位 / 155物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,832～4,029万円

※中央値：3,931万円

予測坪単価：181万円/坪

予測㎡単価：55万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築13年7カ月)

さいたま市北区ランキング

位
(103物件中)

さいたま市北区宮原町ランキング

位
(30物件中)

加茂宮駅ランキング

位
(20物件中)
土呂駅の騰落率ランキング / 大宮駅の騰落率ランキング

イニシア大宮宮原サザンフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2011年11月）		 1階 南南東
2階 南南東 /東北東 /北北西
2階 南南東
4階 南南東
4階 南南東
5階 南南東
5階 南南東
9階 南南東
12階 南南東
13階 南南東
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イニシア大宮宮原サザンフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年4月 6階 3LDK 南 ー ー
2 2023年8月 2023年8月 9階 3LDK 南東 ー ー
3 2023年8月 2023年8月 4階 3LDK 南東 ー ー
4 2023年3月 2023年4月 5階 3LDK 南東 ー ー
5 2022年4月 2022年4月 7階 4LDK 南東 角部屋 ー
6 2022年2月 2022年2月 4階 3LDK 南東 ー ー
7 2021年7月 2021年7月 3階 3LDK 南 ー ー
8 2021年4月 2021年6月 10階 3LDK 南東 ー ー
9 2021年4月 2021年5月 10階 4LDK 南東 角部屋 ー
10 2021年1月 2021年3月 8階 3LDK 南東 ー ー
11 2020年12月 2021年1月 8階 3LDK 南東 ー ー
12 2020年12月 2020年12月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
13 2020年9月 2020年12月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
14 2020年7月 2020年8月 3階 3LDK ー ー ー
15 2020年6月 2020年9月 8階 3LDK 南東 ー ー
16 2019年12月 2020年1月 8階 3LDK 南東 ー ー
17 2019年7月 2019年8月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
18 2019年6月 2019年6月 5階 3LDK 南東 専用庭 ー
19 2019年3月 2019年6月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
20 2019年3月 2019年3月 6階 4LDK 南東 ー ー
21 2019年2月 2019年3月 6階 3SLDK 南東 ー ー
22 2019年1月 2019年3月 6階 4LDK 南東 角部屋 ー
23 2018年12月 2019年3月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
24 2018年11月 2018年11月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
25 2018年8月 2018年10月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
26 2018年6月 2018年6月 2階 3LDK 南東 ー ー
27 2018年6月 2018年6月 5階 3LDK 南東 ー ー
28 2018年4月 2018年4月 13階 3LDK 南 ー ー
29 2018年4月 2018年6月 2階 3LDK 南東 ー ー
30 2018年2月 2018年2月 2階 3LDK 南東 ー ー
31 2017年8月 2017年9月 5階 3SLDK 南東 ー ー
32 2017年6月 2017年6月 2階 3LDK 南 ー ー
33 2016年12月 2016年12月 11階 3LDK 南東 ー ー
34 2016年12月 2017年2月 6階 3SLDK 南 ー ー
35 2016年11月 2017年2月 9階 3LDK 南 ー ー
36 2016年9月 2016年11月 6階 3SLDK ー ー ー
37 2016年8月 2016年11月 11階 4LDK 南 ー ー
38 2016年7月 2016年8月 11階 4LDK 南 ー ー
39 2016年6月 2016年12月 11階 3LDK 南東 ー ー
40 2016年6月 2016年6月 4階 3LDK 南東 ー ー
41 2016年5月 2016年9月 8階 3LDK 南 ー ー
42 2015年4月 2015年4月 2階 3LDK 南 ー ー
43 2015年1月 2015年4月 11階 2LDK 南 ー ー
44 2013年3月 ー 1階 4LDK 南南東 ー ー
45 2012年12月 ー 1階 4LDK 南南東 ー ー

…残り25件
平均 5階 78.34㎡ 12.5㎡ 3,684万円 ＠157万円 ＠48万円 9,427円
120円		 6,766円
86円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ イニシア大宮宮原サザンフォートの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■イニシア大宮宮原サザンフォートの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■さいたま市北区宮原町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■さいたま市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 70.18～91.61㎡｜77.22㎡ 3,364万円｜145万円/坪
4階～6階 73.2～91.61㎡｜76.96㎡ 3,728万円｜161万円/坪
7階～9階 76.86～93.49㎡｜79.09㎡ 3,835万円｜160万円/坪
10階～12階 73.2～91.61㎡｜82.83㎡ 3,902万円｜156万円/坪
13階～14階 78.08～78.08㎡｜78.08㎡ 3,680万円｜155万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.2～93.49㎡｜78.56㎡ 3,696万円｜156万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 11 0 2 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 25 0 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

イニシア大宮宮原サザンフォートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 8階 3LDK 南 73.65
2025年3月 8階 3LDK ー 70.18
2023年10月 14階 3LDK ー 73.42
2023年9月 6階 3LDK 南東 73.2
2022年7月 7階 3LDK 南東 73.65

…残り12件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ イニシア大宮宮原サザンフォートの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■イニシア大宮宮原サザンフォートの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■さいたま市北区宮原町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■さいたま市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ 119,000円｜5,374円/坪
4階～6階 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ 129,000円｜5,826円/坪
7階～9階 70.18～73.65㎡｜72.95㎡ 134,300円｜6,095円/坪
10階～12階 76.86～91.61㎡｜84.23㎡ 158,000円｜6,179円/坪
13階～14階 73.42～73.42㎡｜73.42㎡ 150,000円｜6,754円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.18～91.61㎡｜74.72㎡ 135,733円｜6,001円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

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    コスモ大宮シティフォルム

    コスモ大宮シティフォルムの外観
    住所 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目166番9号
    最寄駅 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩10分
    築年月 2002年1月
    階建 地上7階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 7737
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,028万円
    143万円
    44万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    コスモ大宮シティフォルム
    コスモ大宮シティフォルム     		3,680万円 160.9万円 75.60m² 3LDK 1階 南東 相応
  • 中古

    グランディール大宮

    住所 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目144番
    最寄駅 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩6分
    築年月 1996年3月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 56戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
    アクセス数 8453
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,282万円
    155万円
    47万円
  • 中古

    ラミーユ大宮ハイライズ　ソレール棟

    ラミーユ大宮ハイライズ　ソレール棟の外観
    住所 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目184番23号
    最寄駅 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩11分
    築年月 1987年10月
    階建 地上9階建
    総戸数 131戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 7801
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,006万円
    142万円
    43万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ラミーユ大宮ハイライズ一番館
    割安 リノベorリフォーム済み
    ラミーユ大宮ハイライズ一番館     		2,700万円 134.7万円 66.26m² 3LDK 5階 南西 205万円
    割安
    ラミーユ大宮ハイライズ一番館
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    ラミーユ大宮ハイライズ一番館     		2,780万円 138.6万円 66.26m² 3LDK 4階 南西 103万円
    割安
    情報取得日:2025年06月21日
  • 中古

    ラミーユ大宮ハイライズ

    ラミーユ大宮ハイライズの外観
    住所 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目184番
    最寄駅 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩10分
    築年月 1987年9月
    階建 地上9階建
    総戸数 256戸
    口コミ数 6
    偏差値 51
    アクセス数 5791
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,006万円
    142万円
    43万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ラミーユ大宮ハイライズ一番館
    割安 リノベorリフォーム済み
    ラミーユ大宮ハイライズ一番館     		2,700万円 134.7万円 66.26m² 3LDK 5階 南西 205万円
    割安
    ラミーユ大宮ハイライズ一番館
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    ラミーユ大宮ハイライズ一番館     		2,780万円 138.6万円 66.26m² 3LDK 4階 南西 103万円
    割安
    情報取得日:2025年06月21日
  • 中古

    リビオ大宮宮原

    リビオ大宮宮原の外観
    住所 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目116番
    最寄駅 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩5分
    築年月 2020年6月
    階建 地上15階建
    総戸数 144戸
    口コミ数 14
    偏差値 58
    アクセス数 15278
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,425万円
    209万円
    64万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    リビオ大宮宮原
    高資産価値・割安 価格値下げ
    リビオ大宮宮原     		4,150万円 216.1万円 63.47m² 3LDK 14階 南東 127万円
    割安
    価格更新日:2025年06月28日
    リビオ大宮宮原
    高資産価値・割安
    リビオ大宮宮原     		4,200万円 197.9万円 70.15m² 3LDK 3階 南東 233万円
    割安
    ネット公開物件
    リビオ大宮宮原     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    リビオ大宮宮原
    リノベorリフォーム済み
    リビオ大宮宮原     		4,399万円 207.3万円 70.15m² 3LDK 2階 南東 相応
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    リビオ大宮宮原     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 180万円
    割安

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    パティオタワー大宮

    パティオタワー大宮の外観
    住所 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目214番1号
    交通 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩4分
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    階建て 地上14階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 4
    アクセス数 7760
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    口コミ数 0
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    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
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    Ｄｏｍｉｎｏ　Ｓｔｅｌｌａ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ 102 Ｄｏｍｉｎｏ　Ｓｔｅｌｌａ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ 102 11.4万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 47.72m² 1LDK 1階 南
    Domino Stella Residence Domino Stella Residence 12万円
    (9,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 49.16m² 1LDK 2階 東
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    パティオ大宮の外観
    住所 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目520番1号
    交通 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩1分
    築年数 2000年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1148
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パティオ大宮 パティオ大宮 11.7万円
    (10,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 65.34m² 3LDK 7階 南
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    住所 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目
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    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 58
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (6,000円)    		 無 1ヶ月 63.88m² 2LDK 4階 南東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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