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ネオハイツ西長堀を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ネオハイツ西長堀

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 7990
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ネオハイツ西長堀の外観：ネオハイツ西長堀　外観
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  • ネオハイツ西長堀のエントランス：ネオハイツ西長堀　エントランス
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:71件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 66件
口コミ メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約137万円/坪 賃料:約6672円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.86％
偏差値ランキング

大阪市西区
463物件中の順位

ネオハイツ西長堀の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩2分
    大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『阿波座駅』　大阪メトロ中央線　大阪メトロ千日前線　
    『西長堀駅』　大阪メトロ千日前線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西区新町3丁目15-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1983年5月

  • 総戸数

    59戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立堀江小学校

  • 中学校区域

    大阪市立堀江中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市西区小学校・中学校学区

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ネオハイツ西長堀の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 新着 ネオハイツ西長堀
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月28日

価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
52
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

266万円 割安

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割安 ネオハイツ西長堀
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
52
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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46万円 割安

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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借入金額
万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ネオハイツ西長堀の【賃貸】物件情報

ネオハイツ西長堀
ネオハイツ西長堀
賃料(管理費)
3.9万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.91m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ネオハイツ西長堀の口コミ・評判

2020年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅が近く、長堀鶴見緑地線、千日前線の２つの沿線が地下で繋がっています。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 中央図書館、西区役所、日生病院、救急病院も近く、安全な地域。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 道路に面したエントランスの為安全性は高い。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南側は高層建物がないので、かなり日当たりはよく、ベランダからの展望も良い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 繁華街近くながらも、静かで利便性はかなり高い。
ライフや、BIG Beansなど、質の良いお店が揃っている。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 堀江小学校、保育園、幼稚園も近く、児童数も多いのでとても活気のある街です。子供会、夏祭り、盆踊り大会もあり、子育て世代にはイベントもたくさんあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅からすぐ近くで、便利だと思いました。商業エリアの端のほうなので、至近距離にレストランがたくさんあるような感じではないですが、ぶらぶら歩けば近隣にはお店がいっぱいあります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 落ち着いた感じのエリアで、道行く人も、きちんとした感じの人が多いと感じました。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックになったようで、安心感があります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット しっかりた感じの部屋でした。窓を開けなければ、道路の音はほぼ聞こえません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーなどたくさんあり、買い物には一切困らないと思います。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 公園も多く、子供もたくさんいますし、安心だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西長堀駅に対する口コミ】駅前にコーヨーというスーパーがあります。徒歩5分くらいのところに関西スーパーとマクドナルドがあります。大阪市立図書館があり蔵書数が非常に多いです。10分くらい歩くとカフェやヘアサロンなどがありお洒落な地域で人気の堀江がありので便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年2月

koutaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 地下鉄駅からも近く心斎橋・難波・梅田へすぐ行ける、心斎橋から自転車で10分ほどでなのでアクセスはとてもいいです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 近隣は住居も多く夜中でも明るいので治安はいいと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット マンション自体は古い共有部分は掃除を行き届いていてキレイです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット リノベーション済の部屋だったので部屋の仕様・設備とてもきれいでよかったです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近隣に大きなスーパーもあり便利。飲食店もたくさんあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 古い街並みでお祭りも多く、大きな公園があり緑も多いので四季を感じられる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 阿波座駅

ザワハンさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心部に近く大きな道路に面しているので交通利便性は高いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くに多種多様な店や施設があるため利便性は高い。
飲食店の充実
5 		メリット 近くがビジネス街なこともあってラーメンや、中華料理や、そば、弁当等、飲食店については基本的に困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに公園があり学校や幼稚園も近くにあるため子育ての環境としてはある程度整っている。
治安
2 		メリット 付近は人通りが多いので明るい時間帯は相互監視されているため比較的安全性が高い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は幅が広く数万円から数十万円までの物件があるため自分のレベルに合わせた住居を選択しやすい。交通のアクセスは主要駅が近いので良好で利便性も店や施設が付近に豊富なので比較的高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・439文字）

2024年1月 阿波座駅

MMさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 千日前線も乗れ、本町まで出れば御堂筋線にも乗り換えられる。
生活利便施設の充実
5 		メリット すぐ近くに病院やコンビニ、商業施設があるので、欲しいものがあればすぐに揃う。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はまとまってあるわけではなく点在しているので、見つけるのが楽しい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や小学校も近くにあり、移住者も非常に多いので、これからもっと充実してくると思う。
治安
5 		メリット スーパーやその他のお店も夜遅くまで開いているので、比較的どこを歩いてもだいたい明るい。
コストパフォーマンス
4 		メリット スーパーや薬局等、基本的にすべて安い方だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・250文字）

2023年6月 阿波座駅

地元っ子7さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄の千日前線と中央線があります。天王寺、梅田、なんばといった主要駅には15分ほどで行けます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅近くにはスーパーもあり買い物はしやすいと思います。商店街はありません。アパレルなどもあまりありません。
飲食店の充実
3 		メリット 住宅街であり、オフィス街でもあるので飲食店はまあまあありますが、個人経営のお店が多いです。ただ、多くはありません。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園、小学校、中学校は校区内にあります。自転車で5~10分の隣駅には大阪市立中央図書館という大きな図書館があります。また、自転車で5~10分の距離に靭公園という大きな公園もあります。
治安
4 		メリット 駅近くには中国総領事館があり、警察官が常に配置されています。駅近くにはポツポツと居酒屋があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や利便性の面で、比較的生活のしやすいエリアだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・258文字）

2020年3月 阿波座駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 食べ物、薬品関係、化粧品、衣類、フライパンやお皿、などなど生活必需品が揃うLIFE。

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオハイツ西長堀の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市西区ランキング

位
(463物件中)

大阪市西区新町ランキング

位
(57物件中)

阿波座駅ランキング

位
(178物件中)
西長堀駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,611万円

推定相場坪単価137万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

想定賃料　　7.4　～　8.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,339円～7,006円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.86％
価格帯別判定 i

ネオハイツ西長堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,732 ～ 1,772万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,651 ～ 1,732万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,571 ～ 1,651万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,490 ～ 1,571万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,410 ～ 1,490万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市西区 390位 / 445物件中
大阪市西区新町 48位 / 56物件中
西長堀駅 135位 / 146物件中
阿波座駅 154位 / 168物件中

坪賃料ランキング

大阪市西区 307位 / 368物件中
大阪市西区新町 33位 / 44物件中
西長堀駅 95位 / 116物件中
阿波座駅 119位 / 143物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,592～1,673万円

※中央値：1,632万円

予測坪単価：139万円/坪

予測㎡単価：42万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ネオハイツ西長堀の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 8階 2LDK 北 ー ー
2 2025年3月 2025年4月 9階 2LDK 北 リフォーム ー
3 2024年11月 2025年1月 9階 2LDK 北 ー ー
4 2024年3月 2024年6月 5階 1R 南 角部屋
リフォーム		 ー
5 2024年2月 2024年3月 5階 1R 南 角部屋
リフォーム		 ー
6 2023年10月 2024年2月 5階 1R 南 角部屋
リフォーム		 ー
7 2023年10月 2023年10月 3階 1R 北 ー ー
8 2023年10月 2023年10月 5階 1R 南 ー ー
9 2023年10月 2023年11月 5階 3DK 北 角部屋 ー
10 2023年7月 2024年3月 9階 2DK 北 角部屋
リフォーム		 ー
11 2023年6月 2023年9月 5階 3DK 北 角部屋 ー
12 2023年6月 2023年10月 5階 1R 北 角部屋 ー
13 2023年4月 2023年4月 9階 2LDK 北 角部屋 ー
14 2023年4月 2023年4月 3階 1R 北 ー ー
15 2023年4月 2023年4月 3階 2DK 北 リフォーム ー
16 2023年1月 2023年1月 2階 3DK 北 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2022年12月 2023年1月 2階 3DK 北 角部屋
リフォーム		 ー
18 2022年12月 2023年1月 3階 2LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
19 2022年10月 2022年10月 2階 3DK 北 ー ー
20 2022年10月 2022年11月 3階 2LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
21 2022年10月 2022年10月 2階 3DK ー 角部屋
リフォーム		 ー
22 2022年9月 2022年9月 2階 3DK ー 角部屋
リフォーム		 ー
23 2022年9月 2022年9月 2階 3DK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
24 2022年9月 2022年9月 2階 3DK ー リフォーム ー
25 2022年8月 2022年10月 3階 2LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
26 2022年8月 2023年1月 2階 3DK 北 角部屋
リフォーム		 ー
27 2022年5月 2022年6月 3階 2DK 北 ー ー
28 2022年3月 2022年4月 2階 3DK 北 ー ー
29 2022年2月 2022年3月 2階 3DK 北 角部屋
リフォーム		 ー
30 2021年11月 2022年1月 2階 3DK 北 ー ー
31 2021年11月 2021年12月 2階 3DK 北 リフォーム ー
32 2021年10月 2021年11月 3階 2DK 北東 ー ー
33 2021年10月 2022年4月 3階 2DK 北 ー ー
34 2021年8月 2021年9月 2階 3LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
35 2021年7月 2021年8月 3階 2DK 東 角部屋
リフォーム		 ー
36 2021年7月 2021年7月 2階 3LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
37 2021年7月 2021年9月 2階 3DK 北 リフォーム ー
38 2021年7月 2021年11月 2階 3DK 北 リフォーム ー
39 2021年6月 2021年6月 2階 3LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
40 2021年4月 2021年7月 2階 3DK 東 リフォーム ー
41 2020年11月 2020年12月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
42 2020年9月 2020年10月 2階 3DK 北 角部屋
リフォーム		 ー
43 2020年9月 2020年11月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
44 2020年5月 2020年8月 5階 2LDK 南 リフォーム ー
45 2020年5月 2020年5月 2階 2SLDK 南 リフォーム ー
46 2020年2月 2020年3月 2階 3DK 北 角部屋 ー
47 2019年12月 2020年2月 9階 1LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
48 2019年12月 2020年3月 4階 2LDK 北 ー ー
49 2019年12月 2020年3月 2階 3DK 北 リフォーム ー
50 2019年9月 2019年9月 2階 3DK 北 角部屋
リフォーム		 ー
51 2019年9月 2019年12月 4階 2LDK 北 ー ー
52 2019年9月 2019年12月 9階 1LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
53 2019年5月 2019年6月 10階 1LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
54 2019年3月 2019年4月 2階 3DK 北 角部屋
リフォーム		 ー
55 2019年3月 2019年7月 3階 1R 南西 ー ー
56 2017年6月 2017年7月 3階 2DK 北 角部屋
リフォーム		 ー
57 2017年4月 2017年4月 1階 1R 北 ー ー
58 2017年1月 2017年1月 4階 1DK 南 ー ー
59 2016年12月 2016年12月 4階 1DK 南 ー ー
60 2016年12月 2016年12月 4階 1DK 南 ー ー
61 2016年12月 2016年12月 4階 1DK 南 ー ー
62 2016年9月 2017年1月 8階 2SLDK 北 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
63 2016年7月 2016年8月 10階 2LDK ー 角部屋 ー
64 2016年3月 2016年4月 8階 2LDK 北 角部屋 ー
65 2016年2月 2016年2月 10階 1R 北 ー ー
66 2014年2月 ー 10階 2LDK 北 ー ー
67 2014年2月 ー 2階 3LDK 北 ー ー
68 2013年10月 ー 10階 3DK 北 ー ー
69 2013年10月 ー 2階 3DK 北 ー ー
70 2013年6月 ー 8階 1LDK ー ー ー
71 2013年6月 ー 2階 2LDK 南 ー ー

…残り51件
平均 4階 48.53㎡ 7.74㎡ 1,940万円 ＠131万円 ＠40万円 10,713円
219円		 8,184円
169円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ西長堀の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオハイツ西長堀の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市西区新町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市西区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■阿波座駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 22.91～78.57㎡｜50.09㎡ 2,060万円｜135万円/坪
4階～5階 38.34～63.88㎡｜46.55㎡ 1,902万円｜131万円/坪
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 38.34～52.03㎡｜46.85㎡ 1,757万円｜122万円/坪
10階～11階 22.91～52.03㎡｜45.77㎡ 1,462万円｜105万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.73～78.57㎡｜48.39㎡ 1,931万円｜128万円/坪
東向き 49.98～52.03㎡｜51㎡ 2,480万円｜160万円/坪
西向き 38.34～38.34㎡｜38.34㎡ 1,280万円｜110万円/坪
北・北東・北西向き 22.91～52.3㎡｜48.82㎡ 1,954万円｜131万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 9 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 2 4 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 7 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ネオハイツ西長堀の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 ワンルーム 北 22.91
2025年5月 2階 2LDK 北 45.44
2024年11月 6階 1K ー 22.91
2024年6月 4階 2DK 北 49.98
2023年4月 6階 3LDK 南 56.04

…残り61件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ西長堀の賃料相場

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  • ■ネオハイツ西長堀の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市西区新町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■阿波座駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 22.91～45.44㎡｜29.19㎡ 60,888円｜7,143円/坪
4階～5階 22.91～55㎡｜41.71㎡ 70,600円｜5,905円/坪
6階～7階 22.91～56.04㎡｜34.08㎡ 53,937円｜5,445円/坪
8階～9階 22.91～38.34㎡｜29.94㎡ 63,000円｜7,073円/坪
10階～11階 22.91～55㎡｜38.95㎡ 62,000円｜5,368円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.91～56.04㎡｜39.09㎡ 74,333円｜6,457円/坪
東向き 22.91～22.91㎡｜22.91㎡ 47,500円｜6,854円/坪
西向き 34.73～34.73㎡｜34.72㎡ 60,000円｜5,711円/坪
北・北東・北西向き 22.91～52.03㎡｜34.4㎡ 60,571円｜6,112円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 20 8 4 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 5 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    プレサンス新町ウィズジョイ

    プレサンス新町ウィズジョイの外観
    住所 大阪府大阪市西区新町3丁目14番20号
    最寄駅 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩2分
    築年月 2018年7月
    階建 地上15階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 6
    偏差値 ー
    アクセス数 4879
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,103万円
    241万円
    73万円
  • 中古

    西長堀スカイハイツ

    住所 大阪府大阪市西区新町3丁目15番6号
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    築年月 1977年11月
    階建 地上12階建
    総戸数 120戸
    口コミ数 26
    偏差値 53
    アクセス数 9895
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,028万円
    143万円
    44万円
  • 中古

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    住所 大阪府大阪市西区新町3丁目8番12号
    最寄駅 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩3分
    築年月 1981年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5317
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,044万円
    191万円
    58万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    トーカンマンション西長堀     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    リーガルあみだ池新町

    リーガルあみだ池新町の外観
    住所 大阪府大阪市西区新町3丁目6番19号
    最寄駅 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩2分
    築年月 2013年2月
    階建 地上13階建
    総戸数 72戸
    口コミ数 40
    偏差値 59
    アクセス数 12668
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,971万円
    282万円
    86万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    リーガルあみだ池新町     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月25日
    リーガルあみだ池新町
    新着 リノベorリフォーム済み
    リーガルあみだ池新町     		3,598万円 290.8万円 40.89m² 1LDK 2階 西 相応
    情報取得日:2025年06月27日
  • 中古

    ＧＳハイム西長堀

    住所 大阪府大阪市西区新町3丁目6番17号
    最寄駅 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩2分
    築年月 1980年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 16
    偏差値 ～50
    アクセス数 6375
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,752万円
    130万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    GSハイム西長堀     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 65万円
    割安
    ネット公開物件
    GSハイム西長堀PR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    GSハイム西長堀PR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    割安
    GSハイム西長堀PR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 351万円
    割安

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    アプライズ西長堀

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    住所 大阪府大阪市西区新町3丁目
    交通 大阪メトロ千日前線 西長堀駅 徒歩4分
    築年数 2021年7月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 0
    アクセス数 108
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    交通 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩4分
    階建 地上46階建
    総戸数 500戸
    専有面積 44.11㎡～95.07㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～4LDK ／ 最終期 2LDK～3LDK ／ 【再登録受付】 1LDK～3LDK
    スコア 5.0
    投票数 60票
    アクセス数 13730
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    交通 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建（37・38階:機械室等、免震構造）
    総戸数 190戸
    専有面積 66.97㎡～73.92㎡
    間取り 2LDK
    スコア 4.6
    投票数 66票
    アクセス数 8266

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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