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エクスクルーシブレジデンス西九条を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

エクスクルーシブレジデンス西九条

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 7848
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エクスクルーシブレジデンス西九条の外観：外観写真
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  • エクスクルーシブレジデンス西九条のその他：外観写真
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のその他：外観写真
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のエントランス：エントランスです！
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のエントランス：エントランスです！
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のエントランス：エントランスです！
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のエントランス：マンションエンブレムです！
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のその他：前面道路です。
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のその他：前面道路です！
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のその他：集合ポストです！
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のその他：集合ポストです！
  • エクスクルーシブレジデンス西九条のその他：集合ポストです！

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:86件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 238件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約221万円/坪 賃料:約8491円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.62％
偏差値ランキング

大阪市此花区
75物件中の順位

エクスクルーシブレジデンス西九条の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神なんば線／西九条駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『西九条駅』　JR大阪環状線　JR桜島線　阪神なんば線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市此花区西九条3丁目6-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2008年7月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立西九条小学校

  • 中学校区域

    大阪市立春日出中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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  • 60代 Iさま

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エクスクルーシブレジデンス西九条の【中古】販売情報

高資産価値・割安 エクスクルーシブレジデンス西九条
エクスクルーシブレジデンス西九条
価格
1,500万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
212.9万円
専有面積
23.29m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
南東
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

118万円 割安

販売情報を見る
エクスクルーシブレジデンス西九条
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エクスクルーシブレジデンス西九条の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エクスクルーシブレジデンス西九条の口コミ・評判

2022年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【西九条駅に対する口コミ】JR環状線の西九条駅は、阪神線とJR環状線、桜島線、大和路線、阪和線と行けるので、交通便はとても便利だと感じています。スーパーや大きな病院、幼稚園、公園なども駅から徒歩5分圏内にあるので、住みやすい環境だと感じています。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【西九条駅に対する口コミ】駅の高架下には、地元スーパーがありますし、5分ほど歩いたら大手のスーパーもあるので、食べる物には困らないです。病院も徒歩5分ほどのところにあります。西九条駅の周辺は、居酒屋や料理店などがあるので、明るくにぎやかなので、夜遅くに帰っても怖くありませんし、近くには交番もあるので安心です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【西九条駅に対する口コミ】駅の高架下には、居酒屋や中華料理、うどん屋、喫茶店など様々なジャンルの飲食店が立ち並んでいるので充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【西九条駅に対する口コミ】西九条駅から少しだけ離れていますが、幼稚園もありますし、小学校、私立高校もあります。公園も駅近くにいくつかあり、子育てするには良い環境だと感じています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西九条駅に対する口コミ】大阪からユニバに行く時、必ず停車する。ユニバまで2駅。

近隣コインパーキングは、徒歩3分圏内で500円〜700円終日と安価なので、車を西九条に停めて遊びに行く人も多い。家族で行くならユニバ駐車場下町なのでランチも安い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2018年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【西九条駅に対する口コミ】・主要スポット「ユニバーサルスタジオジャパン・梅田・難波・天王寺」に乗り換えなしで一本で行けるところ。
・スーパーがたくさんあるところ。
・団地があるため子どもがたくさんいてる。
・公園やグラウンドがあるところ。
・電車の快速に乗っても止まるところ。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 西九条駅

うぴさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西九条駅は、環状線、阪神線、ゆめ咲線などありどこにでも行けるのですごく便利でいつも使っています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院も本屋もスーパーもたくさんあります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋さんやお弁当屋さんなどなんでもあり、困ったことないです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園や子育てプラザなどあり、こどもも連れでも過ごしやすいと思います。
治安
5 		メリット どの時間帯でも結構人通りが多いので、安心です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 西九条はそんなに何があるってわけではないですが、なんせどこにでもアクセスが良いので住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・205文字）

2023年9月 西九条駅

たぬさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 本数も多く、桜島からの折り返し電車は環状線が遅延してもあんまり影響を受けない
どの方向への乗り換えも便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに飲食店や病院、スーパーも近く便利
安いスーパーも多い
飲食店の充実
5 		メリット 色んな種類の飲食店が近いので、どんな値段やジャンルも一通りそろっている
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに公園があって賑わっている、子育て世代も多い
治安
4 		メリット 夜も明るく悪い印象はない
行き交う人も落ち着いてる人がおおい
コストパフォーマンス
5 		メリット 立地相応の値段、便利な土地を考えると家賃も安めの値段設定
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・267文字）

2022年2月 西九条駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 JR環状線の駅の1つであり、市内の駅に行くのであれば、交通の便は良い。　駅にセブンイレブン……

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（残り160文字）

2021年10月 西九条駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅ホーム改札出てすぐコンビニのセブンイレブンと牛丼の吉野家があります。am7:00には開い……

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（残り381文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクスクルーシブレジデンス西九条の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市此花区ランキング

位
(75物件中)

大阪市此花区西九条ランキング

位
(13物件中)

西九条駅ランキング

位
(59物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,467万円

推定相場坪単価221万円/坪

推定相場㎡単価67万円/㎡

想定賃料　　5.3　～　5.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,066円～8,915円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.62％
価格帯別判定 i

エクスクルーシブレジデンス西九条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,577 ～ 1,613万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,503 ～ 1,577万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,430 ～ 1,503万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,357 ～ 1,430万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,283 ～ 1,357万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市此花区 3位 / 66物件中
大阪市此花区西九条 3位 / 13物件中
西九条駅 14位 / 51物件中

坪賃料ランキング

大阪市此花区 6位 / 42物件中
大阪市此花区西九条 3位 / 8物件中
西九条駅 14位 / 37物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,429～1,502万円

※中央値：1,465万円

予測坪単価：221万円/坪

予測㎡単価：67万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エクスクルーシブレジデンス西九条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年2月 9階 1K 南東 ー ー
2 2025年1月 2025年2月 9階 1K 南東 ー ー
3 2024年3月 2024年5月 3階 1K 南西 ー ー
4 2024年2月 2024年2月 4階 1K 南西 ー ー
5 2024年1月 2024年2月 4階 1K 南西 ー ー
6 2023年9月 2023年10月 4階 1K 南西 ー ー
7 2023年3月 2023年5月 4階 1K 南西 ー ー
8 2023年2月 2023年5月 7階 1K 南西 ー ー
9 2023年2月 2023年5月 5階 1K 南西 ー ー
10 2022年11月 2022年12月 4階 1K 南西 ー ー
11 2022年10月 2022年11月 5階 1K ー ー ー
12 2022年9月 2022年11月 5階 1K 西 ー ー
13 2022年9月 2023年1月 4階 1K 南西 ー ー
14 2022年8月 2022年11月 7階 1K 南西 ー ー
15 2022年8月 2022年11月 5階 1K 南西 ー ー
16 2022年5月 2022年6月 3階 1K 南 角部屋 ー
17 2022年4月 2022年5月 5階 1K 南西 ー ー
18 2022年4月 2022年7月 4階 1K ー ー ー
19 2022年4月 2022年7月 5階 1K ー ー ー
20 2022年3月 2022年4月 5階 1K 南西 ー ー
21 2022年1月 2022年5月 3階 1K 南 角部屋 ー
22 2021年12月 2022年1月 7階 1K 南西 ー ー
23 2021年12月 2022年2月 9階 1K 南西 ー ー
24 2021年10月 2022年3月 4階 1K ー ー ー
25 2021年10月 2022年3月 5階 1K ー ー ー
26 2021年3月 2021年3月 5階 1K 南西 ー ー
27 2021年2月 2021年6月 4階 1K 南西 ー ー
28 2021年1月 2022年1月 3階 1K 南 角部屋 ー
29 2020年12月 2020年12月 7階 1K 南西 ー ー
30 2020年11月 2020年11月 6階 1K 南西 ー ー
31 2020年9月 2020年11月 4階 1K 南西 ー ー
32 2020年9月 2020年10月 4階 1K 南西 ー ー
33 2020年6月 2021年1月 3階 1K 南 角部屋 ー
34 2020年5月 2020年6月 6階 1K 南西 ー ー
35 2020年4月 2020年10月 4階 1K 南西 角部屋 ー
36 2020年2月 2020年3月 3階 1K ー ー ー
37 2020年2月 2020年2月 2階 1K 南西 ー ー
38 2020年2月 2020年3月 8階 1K 南西 ー ー
39 2020年1月 2020年2月 7階 1K 南西 ー ー
40 2020年1月 2020年3月 8階 1K 南西 ー ー
41 2020年1月 2020年1月 8階 1K 南西 ー ー
42 2019年12月 2020年3月 9階 1K 南西 ー ー
43 2019年12月 2020年3月 7階 1K 南西 ー ー
44 2019年12月 2020年3月 5階 1K 南西 ー ー
45 2019年11月 2019年11月 3階 1K 北東 ー ー
46 2019年11月 2019年11月 5階 1K 南西 ー ー
47 2019年11月 2019年11月 6階 1K 南西 ー ー
48 2019年10月 2020年6月 7階 1K 南西 ー ー
49 2019年10月 2020年6月 9階 1K 南西 ー ー
50 2019年8月 2019年9月 8階 1K 南西 ー ー
51 2019年8月 2019年8月 8階 1K 南西 ー ー
52 2019年6月 2019年7月 8階 1K 南西 ー ー
53 2019年6月 2019年6月 6階 1K 南西 ー ー
54 2019年5月 2019年5月 6階 1K 南西 ー ー
55 2019年4月 2019年4月 7階 1K 南西 ー ー
56 2019年4月 2019年4月 6階 1K 南 ー ー
57 2019年4月 2020年6月 3階 1K 南 角部屋 ー
58 2019年4月 2019年4月 9階 1K 南西 ー ー
59 2019年3月 2019年3月 7階 1K 南西 ー ー
60 2019年2月 2019年3月 6階 1K 南西 ー ー
61 2019年2月 2019年2月 6階 1K 南西 ー ー
62 2019年1月 2019年1月 9階 1K 南西 ー ー
63 2019年1月 2019年1月 6階 1K 南 ー ー
64 2019年1月 2019年1月 8階 1K 南西 ー ー
65 2018年12月 2018年12月 6階 1K 南西 ー ー
66 2018年11月 2019年4月 7階 1K 南西 ー ー
67 2018年8月 2018年9月 7階 1K 北 ー ー
68 2018年7月 2018年7月 3階 1K 南西 ー ー
69 2018年7月 2018年7月 6階 1K 南 ー ー
70 2018年7月 2018年7月 8階 1K 南西 ー ー
71 2018年3月 2018年3月 7階 1K 北 ー ー
72 2017年11月 2017年11月 5階 1K 南西 ー ー
73 2017年11月 2017年11月 5階 1K 南西 ー ー
74 2017年9月 2017年9月 5階 1R 北 ー ー
75 2017年8月 2017年9月 7階 1K 北 ー ー
76 2017年5月 2017年5月 4階 1K 南西 ー ー
77 2017年5月 2017年5月 2階 1K 南西 ー ー
78 2017年4月 2017年4月 4階 1K 南西 ー ー
79 2017年3月 2017年4月 5階 1R 北 ー ー
80 2017年2月 2017年3月 7階 1K 北 ー ー
81 2016年10月 2016年12月 4階 1K 南西 ー ー
82 2016年8月 2016年9月 4階 1K 南西 ー ー
83 2016年8月 2016年9月 5階 1R 南西 角部屋 ー
84 2016年8月 2016年9月 7階 1K 南西 角部屋 ー
85 2013年6月 ー 4階 1K 南 ー ー
86 2013年6月 ー 4階 1K 南 ー ー

…残り66件
平均 5階 24.3㎡ 3.83㎡ 1,413万円 ＠193万円 ＠59万円 5,061円
208円		 3,620円
148円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エクスクルーシブレジデンス西九条の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクスクルーシブレジデンス西九条の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市此花区西九条の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市此花区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西九条駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 23.52～23.52㎡｜23.52㎡ 1,225万円｜172万円/坪
3階～4階 23.29～26.64㎡｜25.21㎡ 1,433万円｜188万円/坪
5階～6階 21.56～26.64㎡｜24.2㎡ 1,391万円｜191万円/坪
7階～8階 20.02～26.64㎡｜23.71㎡ 1,396万円｜195万円/坪
9階～9階 23.29～23.52㎡｜23.41㎡ 1,535万円｜217万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.02～26.64㎡｜24.21㎡ 1,409万円｜193万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 26.64～26.64㎡｜26.64㎡ 1,500万円｜186万円/坪
北・北東・北西向き 21.56～24.32㎡｜23.41㎡ 1,382万円｜195万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 64 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エクスクルーシブレジデンス西九条の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 8階 1K 南西 23.29
2025年6月 9階 1K 南西 23.29
2025年6月 3階 1K 南西 23.29
2025年5月 2階 1K 南西 26.64
2025年5月 2階 1K 南西 26.64

…残り233件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エクスクルーシブレジデンス西九条の賃料相場

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  • ■エクスクルーシブレジデンス西九条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市此花区西九条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市此花区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西九条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 23.29～26.64㎡｜24.67㎡ 61,534円｜8,273円/坪
3階～4階 21.21～26.64㎡｜24.41㎡ 59,721円｜8,113円/坪
5階～6階 23.29～26.64㎡｜24.38㎡ 61,872円｜8,415円/坪
7階～8階 23.29～26.64㎡｜24.41㎡ 62,163円｜8,434円/坪
9階～9階 23.29～26.64㎡｜24.97㎡ 64,740円｜8,598円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.21～26.64㎡｜24.46㎡ 61,858円｜8,382円/坪
東向き 23.52～24.52㎡｜23.85㎡ 61,333円｜8,508円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 238 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    エスリード西九条レジデンス

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    住所 大阪府大阪市此花区西九条3丁目5番16号
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    築年月 2018年9月
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 16
    偏差値 60
    アクセス数 3853
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,018万円
    237万円
    72万円
  • 中古

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    ライジングコートベイシティ西九条ノースの外観
    住所 大阪府大阪市此花区西九条3丁目15番20号
    最寄駅 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩1分
    築年月 2009年6月
    階建 地上12階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 15
    偏差値 56
    アクセス数 6125
  • 中古

    レジュールアッシュ福島フィーノ

    レジュールアッシュ福島フィーノの外観
    住所 大阪府大阪市福島区吉野5丁目3番33号
    最寄駅 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩5分
    築年月 2014年8月
    階建 地上8階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 11
    偏差値 54
    アクセス数 4268
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,827万円
    228万円
    69万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    レジュールアッシュ福島フィーノ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 14万円
    割安
  • 中古

    ララプレイス大阪福島アビリテ

    ララプレイス大阪福島アビリテの外観
    住所 大阪府大阪市福島区吉野5丁目6番20号
    最寄駅 阪神なんば線 西九条駅 徒歩8分
    築年月 2020年7月
    階建 地上9階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 643
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,314万円
    251万円
    76万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ララプレイス大阪福島アビリテ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 82万円
    割安
  • 中古

    レグゼスタ福島２　

    レグゼスタ福島２　の外観
    住所 大阪府大阪市福島区吉野5丁目4番15号
    最寄駅 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩9分
    築年月 2015年7月
    階建 地上12階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 6
    偏差値 ー
    アクセス数 2146
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,425万円
    209万円
    64万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    レグゼスタ福島II
    割安
    レグゼスタ福島II     		1,490万円 213.9万円 23.02m² 1K 10階 北西 33万円
    割安

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    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
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    住所 大阪府大阪市此花区西九条3丁目4番7号
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    住所 大阪府大阪市此花区西九条1丁目20番15号
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    投票数 4票
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    ザグランドグレイス大阪西九条
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    交通 阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 （（1）出入口）
    階建 地上15階建
    総戸数 204戸
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    間取り 第7期 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
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    ハルモシティ
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    階建 地上15階建
    総戸数 294戸
    専有面積 58.53㎡～81.35㎡
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    スコア 4.4
    投票数 7票
    アクセス数 8412

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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