ベリスタ流山おおたかの森
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:123件 中古:51件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 11件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約249万円/坪
賃料:約9207円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.44% |
偏差値ランキング |
流山市 |
ベリスタ流山おおたかの森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森東1丁目12-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2009年5月
-
総戸数
128戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小山小学校
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中学校区域
おおたかの森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「流山おおたかの森S・C」約400m ●「おおたかの森南口公園」約620m ●「おおたかの森病院」約1150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ベリスタ流山おおたかの森の【賃貸】物件情報
ベリスタ流山おおたかの森の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】つくばエクスプレスが通っていて、都心へのアクセスがとてもよくて便利。 野田線の急行も止まる駅なので、通勤時間も短縮される。家賃は少し高め。 でもそれだけの価値がある土地かなと思う。 車がなくても生活できる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】流山おおたかも森SCがあり、ほとんどの買い物はそこで済ませられる。 駅の近くに公園があったり、病院などもあるのでとても便利。新しい街なので、治安はいいと思います。 小さい子供がいる家庭も多い印象なので安心。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】流山おおたかの森SCに色々な飲食店が入ったいるので、一人暮らしなどでも入りやすいとおもう。 カフェなども充実。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅ビルが子供に優しく、広場などもあるので子連れでも利用しやすいとおもいます。 |
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅内は広くて綺麗。 駅に流山おおたかの森SCが隣接しているので買い物に便利。 流山おおたかの森SCは、授乳室やおむつ替え室があるので、小さな子供と一緒でも安心です。 流山おおたかの森SCの駐車場を利用すれば、一定額の買い物をすれば無料なので駐車場代が浮きます。 |
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2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】再開発されたので、とてもきれいな街並みです。野田線とTXが通ってるので、便利です。改札を出るとショッピングモールに繋がってるのでお買い物も楽しめます。マンションも沢山できたので、子どもたちの声もきこえます。 |
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2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅前の商業施設には大きな本屋やスーパーマーケット、喫茶店やレストランなどがあるので、休日などは多くの人でにぎわっています。 駅前でいろいろな買い物を済ませることが出来るので、駅周辺で用事を済ませることが出来て便利な場所です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 流山おおたかの森駅
れおんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | つくばエクスプレスと東武アーバンパークラインが乗り入れてて、都心へのアクセスがラクラク!始発駅だから座れるのも嬉しいポイント。 |
---|---|---|---|
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにいろんなジャンルのお店が入ってて、選び放題!ファミレスから本格的な料理店まで、気分に合わせて選べるのが最高。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代に超人気のエリア!公園も多いし、駅には多機能トイレやエレベーターも完備。保育園や幼稚園の選択肢も豊富で安心。 |
治安 |
5 |
メリット | 新興住宅地だからか、全体的にキレイで安全な印象。駅前交番もあるし、夜も明るくて安心して歩ける。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスの良さを考えると、家賃はかなりリーズナブル!新築物件も多いから、住環境は抜群。 |
2023年3月 流山おおたかの森駅
さっぴさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 朝の秋葉原方面はそれなりに混雑しています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コトエなど、新たな商業施設も増え、駅近でなんでも揃い大変便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングセンターの中にもたくさん飲食店がありますがそれ以外にもお店が多く駅近でどんな系統も大体揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは比較的綺麗に掃除されている印象です。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅の近くでも緑が多く、治安はとても良いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近の物件は家賃が高いですが、駅近でなんでも揃うので利便性は抜群です |
2022年2月 流山おおたかの森駅
【メリット】 駅を出るとすぐに大きなショッピングモールがあります。ファッション、雑貨、レストラン等充実し……
2020年1月 流山おおたかの森駅
【メリット】 つくばエクスプレス線快速の停車駅で、快速に乗れれば秋葉原まで30分程度でつきます。東武野田……
ベリスタ流山おおたかの森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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流山市ランキング(233物件中) |
流山市おおたかの森東ランキング(12物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,243万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
ベリスタ流山おおたかの森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,711 ~ 6,867万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,399 ~ 6,711万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,087 ~ 6,399万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,774 ~ 6,087万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,462 ~ 5,774万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
流山市 | 28位 | / 175物件中 |
---|---|---|
流山市おおたかの森東 | 8位 | / 12物件中 |
流山おおたかの森駅 | 27位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
流山市 | 16位 | / 73物件中 |
---|---|---|
流山市おおたかの森東 | 2位 | / 6物件中 |
流山おおたかの森駅 | 16位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年2カ月) |
流山市ランキング(69物件中) |
流山市おおたかの森東ランキング(7物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング(29物件中) |
ベリスタ流山おおたかの森の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2009年5月) |
3階 | 南東 | |||||
3階 | 南東 | ||||||
5階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
5階 | 南東 | ||||||
6階 | 南東 | ||||||
6階 | 南東 | ||||||
8階 | 南東 | ||||||
8階 | 南東 | ||||||
12階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
13階 | 南東 /南西 |
ベリスタ流山おおたかの森の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年4月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年10月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年1月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年6月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2018年2月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2017年7月 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
29 | 2017年2月 | 2017年12月 | 9階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
34 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
36 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
37 | 2014年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
38 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
39 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
40 | 2013年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
41 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
42 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
43 | 2012年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
44 | 2012年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
45 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
46 | 2012年4月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
47 | 2012年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
48 | 2011年11月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
49 | 2011年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
50 | 2011年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
51 | 2011年1月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り31件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 82.62㎡ | 15.02㎡ | 4,399万円 | @177万円 | @54万円 | 13,823円 167円 |
9,100円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベリスタ流山おおたかの森の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■流山市おおたかの森東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ベリスタ流山おおたかの森の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 85.22 | |||||||
2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 81.05 | |||||||
2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 85.22 | |||||||
2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 81.83 | |||||||
2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 81.05 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ流山おおたかの森の賃料相場
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(2025年05月)
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■流山市おおたかの森東の賃料相場
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■流山市の賃料相場
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: