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ドルチェヴィータの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ドルチェヴィータ

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 5556
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ドルチェヴィータの外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 167件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 68,814円
平均坪単価 ＠7,962円
平均m²単価 ＠2,409円
上位専有面積 28.19m²：54件 24.9m²：42件 24.09m²：29件
上位間取り 1K：153件 3LDK：7件 1LDK：5件

ドルチェヴィータの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『都島駅』　大阪メトロ谷町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目5-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2007年3月

  • 総戸数

    93戸

  • 小学校区域

    大阪市立都島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立都島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェヴィータの【賃貸】物件情報

ドルチェ・ヴィータ 都島
ドルチェ・ヴィータ 都島
賃料(管理費)
6.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
28.19m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ドルチェヴィータの口コミ・評判

2019年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 時間帯によっては、都島駅発や都島止まりの電車があるのが通勤通学では楽でした。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 買い物にもとても便利だし、人気の小学校の校区でもあります。住宅街なので夜は静かで良いです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット こちらに住むまではエレベーターが2機あるのがこんなに便利だと思わなかったです。そんな大きなマンションではないので、どちらか空いている事がほとんどで、朝もスムーズでした。
エントランスには季節の飾りがされていて、クリスマスには綺麗なツリーが毎年飾られていました。
いつもお掃除も行き届いていて気持ちよく過ごせました。
駐輪場も広くゆったり置けました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 殆どお隣の音が気になった事はありません。住んでるのか分からなかったくらいです。
天井は高めで広く感じました。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 比較的安いスーパーマルハチも徒歩2分で、あとはローソンやキリン堂、マツキヨやユニクロや本屋も入ってるベルファも徒歩圏内で買い物に困ることは無かったです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 人気の友渕小学校の校区です。お祭りだと、天神祭の花火会場が比較的近いです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿
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2019年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 地下鉄は駅から近くてバスもすぐに利用できます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 夜は騒がしくなく住みやすい　区役所も近くにあります
。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロック完備でエレベーターホールに車が置いてありオシャレ。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット オール電化で個人的には評価〇内装もきれいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 関西大手スーパーが近くに複数あり、コンビニも徒歩1分程度。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校や保育園も近くにあり大きい病院も近くにあり便利です。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月 都島駅

なちゃんさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田まですぐです。また地下鉄が頻繁に来ます。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・31文字）

2023年6月 都島駅

annaさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東梅田駅から３駅という好立地。駅前にバス停もあり、本数も多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前には飲食店などがたくさんあり、美容院や病院も多いので、生活に便利。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺にはチェーン店や居酒屋、ラーメン屋など、たくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 住宅街なので、駅から少し歩けばマンションがたくさんあり、公園も多いです。
治安
5 		メリット 24時間営業のコンビニもたくさんあるので、夜でも明るい。駅前に交番もあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット スーパーなどが多いので、探せば安いものも売っています。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・200文字）

2023年6月 都島駅

のんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット すぐ、吉野家やマクドナルド、なか卯など、ご飯に困らないし、マンションやアパート等も近くよい。
生活利便施設の充実
4 		メリット ベルファ都島等スーパーもあり、便利です。
飲食店の充実
5 		メリット Uber eatsなどもあり、食にはまったく困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供をよく見かけます。ベルファもあるので。
治安
3 		メリット 私は住んでてなにもなかったです。
ただ、当たり外れはあるかも？
コストパフォーマンス
3 		メリット 大阪にしては安い方だとおもっていますね。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・211文字）

2021年10月 都島駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 都心の梅田まで3駅でいける。
駅の周りもコンビニ、牛丼チェーン、マクドナルドなど……

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（残り169文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドルチェヴィータの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1K 南東 28.19
2025年5月 2階 1K 北東 28.19
2025年2月 3階 1K 西 24.9
2025年2月 3階 1K 西 24.09
2025年1月 2階 1K 南東 28.19

…残り162件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市都島区善源寺町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市都島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■都島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 153 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 3 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    DOLCEVITA

    DOLCEVITAの外観
    住所 大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目5番22号
    交通 大阪メトロ谷町線 都島駅 徒歩8分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上8階建
    総戸数 93戸
    口コミ数 0
    アクセス数 145
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドルチェヴィータ
    ドルチェヴィータ     		6.5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 28.19m² 1K 2階 北東
  • 賃貸

    ステンドハイツ

    ステンドハイツの外観
    住所 大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目6番24号
    交通 大阪メトロ谷町線 都島駅 徒歩5分
    築年数 1996年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 276
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ステンドハイツ 301
    ステンドハイツ 301     		9万円
    (4,100円)    		 無 150,000円 45.74m² 2DK 3階 南
    ステンドハイツ
    新着
    ステンドハイツ     		9万円
    (4,100円)    		 無 150,000円 45.5m² 2DK 3階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    THE SENSE MIYAKOJIMA

    住所 大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目3番22号
    交通 大阪メトロ谷町線 都島駅 徒歩4分
    築年数 2018年9月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 30
    アクセス数 1200
  • 賃貸

    ハイツプライム

    ハイツプライムの外観
    住所 大阪府大阪市都島区友渕町2丁目7番17号
    交通 大阪メトロ谷町線 都島駅 徒歩9分
    築年数 1985年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 107
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツプライム
    ハイツプライム     		8.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 40m² 2LDK 2階 北西
  • 賃貸

    ペペル善源寺

    ペペル善源寺の外観
    住所 大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目3番23号
    交通 大阪メトロ谷町線 都島駅 徒歩5分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 326
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ペペル善源寺
    ペペル善源寺     		5.4万円
    (3,300円)    		 無 1ヶ月 21.71m² ワンルーム 6階 東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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