フェルモ新鎌ヶ谷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:96件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約204万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
鎌ケ谷市 |
フェルモ新鎌ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／新鎌ケ谷駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『新鎌ケ谷駅』 東武野田線 京成松戸線（旧：新京成線） 京成成田空港線 北総鉄道
-
所在地(住所)
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目11-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2010年2月
-
総戸数
97戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立鎌ケ谷小学校
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中学校区域
市立鎌ケ谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●病院「鎌ヶ谷総合病院」約190m ●「鎌ヶ谷市役所」約260m ●「イオン鎌ヶ谷ショッピングセンター」約240m ●「アクロスモール新鎌ヶ谷」約500m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェルモ新鎌ヶ谷の【賃貸】物件情報
フェルモ新鎌ヶ谷の口コミ・評判
2018年10月
サランアジュンマさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 3社線あるので、一つの線が止まっても、他の線が使えるのがよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 総合病院、市役所が近いのが便利、大きな道路の近くでないので静かなところがよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | デザインが良く、エレベータも2基ありそんなに混雑しない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井が高い。玄関は段差があるがほかはバリアふりー。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅に近く、近くに大型スーパーとショッピングモールがあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 救急病院がすぐそばにあるところがよい。市役所も近いのがよい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新鎌ケ谷駅・新鎌ヶ谷駅に対する口コミ】乗り換えに便利になりました。 周りにイオンや店舗も多いので良いと思います。家賃は比較的安いかと思いますし住みやすい地域です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【新鎌ケ谷駅・新鎌ヶ谷駅に対する口コミ】総合病院や飲食店等もあるので住みやすい地域だと思います。人口が増えて、飲食店等も多いので夜も明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新鎌ケ谷駅・新鎌ヶ谷駅に対する口コミ】ココスやビックリドンキー等の飲食店は充実してます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新鎌ケ谷駅・新鎌ヶ谷駅に対する口コミ】スーパーやドラックストア、総合病院も近いので住みやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新鎌ケ谷駅・新鎌ヶ谷駅に対する口コミ】すべての駅への接続ポイントはとても便利です 中央にあるので移動もとても簡単です チケットはとても安く、ゲストが選ぶ方法はたくさんあります 普通列車や高速列車が満員ですが、ルートにもよりますが、電車の所要時間は通常3分から5分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新鎌ケ谷駅・新鎌ヶ谷駅に対する口コミ】北総線、新京成、野田駅と3路線が通っているので乗り換えなどが便利にできる。 駅前にはファーストフードや薬局コンビニが沢山あるので、乗り換えの合間に寄ることができる。 駅から10分くらい離れると個人の美味しいお店が色々ある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新鎌ケ谷駅
味の素義男さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新京成電鉄・北総開発鉄道・東武鉄道の3路線が利用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には複数のショッピングセンターが存在している。さらに、少し歩くが市役所もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングセンターはもちろん、駅のガード下などにも飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地であることに加えて、公園なども充実していることからのびのび子育てをできる環境が整備されているといえるだろう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街ということもあり、比較的治安はよいといえる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は非常に安い。定期代が出る職場などであれば、居住するメリットは十分ある。物価も安め。 |
2024年1月 新鎌ケ谷駅
うえーいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ショッピングモールが近くて乗り換えしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 服屋があって可愛いものがある 買いやすい値段 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和食屋さんが美味しい 品ぞろえが多くていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 商品が多く色々助かる 生活を楽にしてくれる商品がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 街中で絡む人がほとんど居なく、良いと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駐車場が近くにある 2.3こはあった、車でも行き来しやすそう |
2022年7月 新鎌ケ谷駅
ぱんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的新しく、綺麗な駅です。 駅構内にコンビニがあり、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にショッピングモール、スーパー、薬局、病院など色々とあり、駅前でほとんどの用事を済ます事ができます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミリーでご飯を食べるには十分そろっていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に広い公園があって子供も気に入ってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいと思います。 夜でも怖い印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がよく、都内に比べて価格もかなり安いので、気に入っています。 |
2021年12月 新鎌ケ谷駅
【メリット】 大型ショッピングモールが２カ所あり買い物に便利です。その他薬局やカフェ、ファストフード、中……
フェルモ新鎌ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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鎌ケ谷市ランキング(134物件中) |
鎌ケ谷市新鎌ケ谷ランキング(5物件中) |
新鎌ケ谷駅ランキング(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,485万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
フェルモ新鎌ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,821 ～ 4,933万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,597 ～ 4,821万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,373 ～ 4,597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,149 ～ 4,373万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,924 ～ 4,149万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フェルモ新鎌ヶ谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年2月） |
3階 | 西 | |||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 西 | ||||||
| 10階 | 西 | ||||||
| 10階 | 西 |
フェルモ新鎌ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年10月 | 13階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年8月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年4月 | 13階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2012年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2011年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 72.37㎡ | 13.59㎡ | 3,251万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 10,760円 148円 |
11,975円 164円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フェルモ新鎌ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■鎌ケ谷市新鎌ケ谷の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■鎌ケ谷市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■新鎌ケ谷駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.75～76.75㎡｜71.87㎡ | 3,045万円｜140万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.97～76.75㎡｜72.19㎡ | 2,988万円｜137万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.97～67.97㎡｜67.97㎡ | 3,080万円｜149万円/坪 |
| 10階～11階 | 67.97～87.94㎡｜77.95㎡ | 3,420万円｜144万円/坪 |
| 12階～13階 | 67.75～73.28㎡｜72.04㎡ | 3,771万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.77～87.94㎡｜77.12㎡ | 3,238万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.75～73.28㎡｜70.32㎡ | 3,260万円｜153万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
