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ローズハイツ宝塚を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ローズハイツ宝塚

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 11122
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ローズハイツ宝塚の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:50件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 95件
口コミ メリット:38件 デメリット:36件 特徴:16件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約157万円/坪 賃料:約6382円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.88％
偏差値ランキング

宝塚市
550物件中の順位

ローズハイツ宝塚の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR福知山線／宝塚駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県宝塚市栄町2丁目10-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1981年6月

  • 総戸数

    165戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    宝塚小学校

  • 中学校区域

    御殿山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宝塚市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ローズハイツ宝塚の【中古】販売情報

ローズハイツ宝塚
ローズハイツ宝塚

リノベorリフォーム済み

価格
3,480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
172.6万円
専有面積
66.64m²
間取り
3LDK
所在階
12階
向き
南西
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ローズハイツ宝塚の【賃貸】物件情報

ローズハイツ宝塚
ローズハイツ宝塚
賃料(管理費)
13.5万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
70.27m²
間取り
2SLDK
所在階
9階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ローズハイツ宝塚の口コミ・評判

2023年10月

takuyakiさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット スーパーマーケット，コンビニエンスストア，郵便局，雑貨・日用品のお店，市役所の出先機関。交番，各種クリニック等が，最寄り駅の周辺にあり，日常生活を送っていくうえでの有用な施設が揃っています。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【立地】
阪急「宝塚」駅まで徒歩2分，JR「宝塚」駅までが徒歩3分。幹線道路も近くをはしっています。
かといって，マンション住戸内に騒音が入ってくるわけではなく，バルコニーは，武庫川や山々に面していて，よい眺望となっています。
両駅の周辺には，生活利便施設が揃っていますので，立地としては，かなりよいマンションであると言えます。
【治安】
上品な感じの土地柄ですので，物騒なことは起こりにくいエリアとなっています。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 【外観】
築年数が相当経っているマンションではありますが，計画的に大規模修繕がきちんと実施されてきたことを伺わせる外観となっていて，古びた感じはなく，ヴィンテージマンションっぽい雰囲気を漂わせています。
本物のタイル貼りになっていますし，共用部分の設備も，小洒落ています。
【共用部分】
新しいマンションではないので，最新式の設備が揃っているわけではありませんが，清掃・管理が行き届いていて，不快な感じを覚えることがない状況になっています。
【セキュリティ】
エントランスがオートロック仕様になっています。但し，エントランスにいる人と各住戸内にいる人が，やり取りをすることは，目下のところ不可となっています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット オーソドックスな，ファミリー向けの間取りになっている住戸が多いマンションです。
使い勝手が際立ってよいとまでは言えませんけれども，不便を感じることがないレイアウトになっています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩圏内に，日常生活における必要物品を販売しているお店が，ほぼ揃っています。各お店までの道のりが平坦ですので，重い物品をカートで運ぶことも容易になっています。
飲食店も，徒歩圏内に複数あります。宝塚らしい洒落た造りのお店が複数あります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 宝塚阪急(生鮮食品等)，スーパー「まねき屋」，Pantry等が徒歩数分のところにあって，食材等を買い揃えることができます。近くにある二つの駅周辺には，各種のクリニックや，郵便局，交番，市役所の出先機関等もあります。
また，温泉施設も近くにあって，そこを利用すれば，リフレッシュすることができます。
宝塚市が子育て支援に力を入れているはずですので，子育て環境も問題ありません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月

はなさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 古いマンションですが、管理が非常にしっかりしていました。駅前でもごちゃごちゃしていず、ポストにチラシが入ることすら余りなく、安心に暮らせました。静かで落ち着いた雰囲気のマンションです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年9月

takuyakiさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JRと阪急の「宝塚」駅が，すぐ近くにあって便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 鉄道駅や商業施設，幹線道路が近くにあり便利です。
そういった施設からの騒音等は気になりません。
バルコニーの方面(南側)は，武庫川や月見山，武庫川にかかっている橋，川の対岸の建物等を眺望することができ，風情があります。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築年数は相当あるものの，計画的に修繕が実施されたらしく，古びた感じはありません。
しっかりと管理されているマンションであることが，よく分かります。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット オーソドックスな間取りです。
ヴィンテージマンションらしく，本物のタイル等が使用されています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くに商業施設があって，何かと便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット よい住環境で，暮らしやすいと思います。子育てにも適した環境です。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月

takuyakiさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JRと阪急の「宝塚」駅がペデストリアンデッキで連結されていて，両駅の付近には，買いもの施設やバス底流所，郵便局，市役所の支所等，生活していくうえで，あれば便利な諸施設が充実しています。
その二つの駅からは，大阪市内や西宮・神戸市内へのアクセスがしやすく，都市部へ出かけることが容易になっています。
阪急の「宝塚」は，ターミナル駅になりますので，ほぼ確実に，電車内の座席につくことが可能になっています。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット JRと阪急の駅が至近距離にあること，幹線道路にも出やすくなっていること，生活利便施設が徒歩圏内にほぼ揃っていること等に加えて，宝塚市独特の景観に接することができ，住戸内から武庫川の清流や二つの大橋の様子，月見山の豊かな緑などを観賞することが可能となっています。
駅方面からの騒音に悩まされる心配もありません。
総合的な見地から判断して，類まれな好立地物件だと言えると思っています。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 築年数がある程度経っているマンションだということで，最新のセキュリティシステムが導入されているわけではありませんが，各住人の住まいに対する意識が高く，計画的なメンテナンスが実行されているからか，共用部は常に整然としており，外観も古びた感じがありません。住人間のコミュニティが形成されているため，セキュリティ面での心配をする必要も感じません。
共用部や外観の様子からは，「伝統と格式」を感得することができます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 標準的なファミリータイプの間取りになっている住戸が，殆どです。
各室に収納スペースが設けられていることが多いようです。
しっかりと造られたマンションであることが，住戸内の建材・部材等から察することができます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 買いもの施設が，徒歩圏内に複数あります。飲食店についても同様です。
お店までの道のりは，平坦です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 生活環境に恵まれていて，普段の暮らしは，とてもしやすいと言えます。
子育ての面でも，あまり心配をする必要がなさそうなエリアです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 宝塚駅

ののさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数の線路を利用することができる。始発駅である。
生活利便施設の充実
5 		メリット 百貨店や生活用品店など、お店が数多くある。
飲食店の充実
5 		メリット 食料品を買うことができるお店がとても多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅に多機能トイレがある。おむつを替えられる。
治安
5 		メリット 人通りが多い駅前は治安が良い。駅がきれい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅が近く、便利である。大阪にも行きやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・185文字）

2022年9月 宝塚駅

そけゆさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発駅。座れるので良い。梅田にも西北にも出やすい。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前には百貨店があり、色々と充実している。
飲食店の充実
3 		メリット 駅からすぐ近くにあり、和洋中華などなど一応はある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 静か。公園も多い。幼稚園も学校も多い。塾など習い事も充実。
治安
5 		メリット 良い。事件がほぼ無い。過去7年で火事一件ぐらい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 高いイメージだったが、住んでみたらそんな事もなくスーパーも多いので住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・205文字）

2022年1月 宝塚駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には飲食店や本屋など多くの商店が立ち並んでいます。ランチのときに多くのお店からレスト……

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（残り186文字）

2021年10月 宝塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 阪急では西宮北口、梅田に一本で行けJR宝塚駅も隣接しているなど周辺のアクセスに非常に便利な……

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（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ローズハイツ宝塚の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

宝塚市ランキング

位
(550物件中)

宝塚市栄町ランキング

位
(26物件中)

宝塚駅ランキング

位
(190物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,554万円

推定相場坪単価157万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料　　13.7　～　15.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,063円～6,701円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.88％
価格帯別判定 i

ローズハイツ宝塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,821 ～ 3,910万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,643 ～ 3,821万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,465 ～ 3,643万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,288 ～ 3,465万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,110 ～ 3,288万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

宝塚市 68位 / 421物件中
宝塚市栄町 19位 / 25物件中
宝塚駅 39位 / 135物件中

坪賃料ランキング

宝塚市 36位 / 174物件中
宝塚市栄町 9位 / 15物件中
宝塚駅 25位 / 79物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月1日終値) の日経平均株価は 39,986.33 円 となります。

何年後

予測価格：3,485～3,664万円

※中央値：3,575万円

予測坪単価：158万円/坪

予測㎡単価：48万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ローズハイツ宝塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年6月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
2 2025年3月 2025年3月 5階 2SLDK 南西 リフォーム ー
3 2025年3月 2025年4月 7階 2SLDK 南西 リフォーム ー
4 2024年10月 2025年1月 7階 2SLDK 南西 ー ー
5 2024年9月 2024年11月 5階 3LDK 南西 リフォーム ー
6 2024年7月 2024年8月 5階 3SLDK 南西 ー ー
7 2024年4月 2024年5月 12階 3SLDK 南西 リフォーム ー
8 2024年2月 2024年3月 6階 2SLDK 南西 ー ー
9 2023年12月 2024年4月 11階 3SLDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
10 2023年9月 2024年1月 12階 2SLDK 南西 リフォーム ー
11 2023年8月 2023年9月 11階 3SLDK 南西 ー ー
12 2023年8月 2024年1月 6階 2SLDK 南西 ー ー
13 2023年7月 2023年7月 11階 3SLDK 南西 リフォーム ー
14 2023年6月 2023年6月 11階 3SLDK 南西 リフォーム ー
15 2023年3月 2023年4月 6階 2SLDK 南西 ー ー
16 2022年12月 2023年4月 11階 3SLDK 南 リフォーム ー
17 2022年9月 2022年10月 11階 3SLDK 南 ー ー
18 2022年3月 2022年3月 3階 2SLDK ー ー ー
19 2022年3月 2022年3月 3階 2LDK 南西 リフォーム ー
20 2022年2月 2022年2月 3階 2SLDK 南 リフォーム ー
21 2022年1月 2022年1月 3階 2LDK 南西 リフォーム ー
22 2021年12月 2021年12月 9階 2SLDK 南西 リフォーム ー
23 2021年11月 2022年1月 9階 3SLDK 南西 リフォーム ー
24 2021年11月 2021年12月 9階 3SLDK 南西 リフォーム ー
25 2021年9月 2021年11月 9階 3SLDK 南西 リフォーム ー
26 2021年7月 2021年8月 6階 3LDK 南 ー ー
27 2021年6月 2021年8月 11階 3SLDK 南西 ー ー
28 2021年6月 2021年8月 9階 3SLDK 南西 ー ー
29 2021年4月 2022年1月 3階 2SLDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
30 2021年3月 2021年5月 9階 3SLDK 南西 リフォーム ー
31 2018年10月 2018年11月 3階 4SLDK 南東 ー ー
32 2017年3月 2017年5月 3階 3LDK 南西 ー ー
33 2017年2月 2017年2月 5階 3LDK 南西 ー ー
34 2017年1月 2017年2月 2階 3LDK 南西 ー ー
35 2016年1月 2016年2月 10階 3LDK 北東 ー ー
36 2015年8月 2015年10月 5階 3LDK 北東 リフォーム ー
37 2015年7月 2015年11月 5階 3LDK 北東 ー ー
38 2015年7月 2015年7月 9階 3LDK 南西 ー ー
39 2015年1月 2015年2月 12階 4SLDK 南 ー ー
40 2014年12月 2014年12月 4階 2LDK 南西 リフォーム ー
41 2014年12月 2015年3月 9階 3SLDK 南西 ー ー
42 2014年12月 ー 9階 3SLDK 南西 ー ー
43 2014年6月 ー 5階 3LDK 北東 ー ー
44 2014年3月 ー 5階 3LDK 南東 ー ー
45 2014年3月 ー 5階 3LDK 南東 ー ー
46 2014年3月 ー 7階 2LDK 南 ー ー
47 2014年2月 ー 7階 2LDK 北東 ー ー
48 2014年2月 ー 5階 3LDK 北 ー ー
49 2013年6月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
50 2013年6月 ー 7階 2LDK 北 ー ー

…残り30件
平均 7階 72.98㎡ 11.04㎡ 2,925万円 ＠134万円 ＠41万円 7,931円
108円		 10,461円
143円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ローズハイツ宝塚の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ローズハイツ宝塚の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■宝塚市栄町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宝塚駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 66～99.96㎡｜71.76㎡ 2,886万円｜134万円/坪
4階～6階 66.64～74.97㎡｜72.54㎡ 2,833万円｜129万円/坪
7階～8階 66.64～74.97㎡｜71.24㎡ 2,661万円｜124万円/坪
9階～10階 66.64～74.97㎡｜72.66㎡ 2,836万円｜129万円/坪
11階～12階 66.64～99.96㎡｜75.72㎡ 3,306万円｜146万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.64～99.96㎡｜73.14㎡ 3,022万円｜137万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 73.08～73.08㎡｜73.08㎡ 2,350万円｜106万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 11 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 9 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 3 11 0 2 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ローズハイツ宝塚の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 9階 2LDK 南西 70.27
2025年4月 7階 3LDK 南 74.97
2024年12月 11階 2LDK ー 66.64
2024年10月 12階 2SLDK 南西 74.94
2024年9月 11階 2LDK 南 66.64

…残り90件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ローズハイツ宝塚の賃料相場

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  • ■ローズハイツ宝塚の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■宝塚市栄町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宝塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 70.45～86.87㎡｜77.92㎡ 114,000円｜4,850円/坪
4階～6階 70.45～89.25㎡｜77.47㎡ 115,175円｜4,930円/坪
7階～8階 70.45～89.25㎡｜75.77㎡ 110,340円｜4,821円/坪
9階～10階 70.27～86.87㎡｜77.6㎡ 122,515円｜5,238円/坪
11階～12階 66.64～99.96㎡｜73.85㎡ 122,826円｜5,543円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.64～99.96㎡｜77.09㎡ 117,601円｜5,062円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 73.08～73.08㎡｜73.08㎡ 112,500円｜5,089円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 2 38 7 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 3 28 12 1 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    アズアドヴァンリーヴァ

    住所 兵庫県宝塚市月見山1丁目2番25号
    最寄駅 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩6分
    築年月 2006年3月
    階建 地上12階建 地下2階
    総戸数 66戸
    口コミ数 36
    偏差値 52
    アクセス数 7591
  • 中古

    ダイアパレス宝塚月見山

    ダイアパレス宝塚月見山の外観
    住所 兵庫県宝塚市月見山1丁目3番24号
    最寄駅 阪急今津線 宝塚駅 徒歩9分
    築年月 1997年3月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 58戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 7772
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,731万円
    129万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ダイアパレス宝塚月見山     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 444万円
    割安
    ダイアパレス宝塚月見山
    新着 リノベorリフォーム済み
    ダイアパレス宝塚月見山     		3,598万円 146.1万円 81.41m² 3LDK 4階 北東 相応
    情報取得日:2025年07月01日
  • 中古

    デ・リード宝塚リバービュー

    デ・リード宝塚リバービューの外観
    住所 兵庫県宝塚市月見山2丁目3番43号
    最寄駅 JR福知山線 宝塚駅 徒歩7分
    築年月 2001年12月
    階建 地上14階建
    総戸数 119戸
    口コミ数 9
    偏差値 52
    アクセス数 8178
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,303万円
    156万円
    48万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    デ・リード宝塚リバービュー　中古マンション
    割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    デ・リード宝塚リバービュー　中古マンション     		3,190万円 136.8万円 77.05m² 3LDK 10階 北東 553万円
    割安
    価格更新日:2025年06月25日
    デ・リード宝塚リバービュー
    割安 リノベorリフォーム済み
    デ・リード宝塚リバービュー     		3,199万円 148.4万円 71.25m² 2SLDK 4階 東 141万円
    割安
    デ・リード宝塚リバービュー
    割安 価格値下げ
    デ・リード宝塚リバービュー     		3,380万円 145.0万円 77.05m² 3LDK 10階 北東 363万円
    割安
    価格更新日:2025年06月27日
    デ・リード宝塚リバービュー
    新着 リノベorリフォーム済み
    デ・リード宝塚リバービュー     		3,390万円 157.2万円 71.25m² 2SLDK 7階 北東 相応
    情報取得日:2025年06月27日
    デ・リード宝塚リバービュー
    デ・リード宝塚リバービュー     		3,498万円 150.0万円 77.05m² 3LDK 2階 北東 相応
    デ・リード宝塚リバービュー
    リノベorリフォーム済み
    デ・リード宝塚リバービュー     		3,680万円 168.5万円 72.19m² 3LDK 8階 東 相応
    ネット公開物件
    デリード宝塚リバービュー     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    シルクマンション宝塚

    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目2番5号
    最寄駅 JR福知山線 宝塚駅 徒歩4分
    築年月 2001年9月
    階建 地上9階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 13
    偏差値 51
    アクセス数 4754
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,578万円
    169万円
    52万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    シルクマンション宝塚     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月30日
  • 中古

    ユニベール宝塚

    ユニベール宝塚の外観
    住所 兵庫県宝塚市川面5丁目10番25号
    最寄駅 JR福知山線 宝塚駅 徒歩1分
    築年月 1989年11月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 95戸
    口コミ数 47
    偏差値 57
    アクセス数 11815
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,430万円
    162万円
    50万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ユニベール宝塚（店舗）     		800万円台 無料会員登録でモザイクを消す 725万円
    割安
    ネット公開物件
    ユニベール宝塚     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    宝塚ティム

    住所 兵庫県宝塚市栄町2丁目
    交通 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩3分
    築年数 1996年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 587
  • 賃貸

    KDX宝塚レジデンス

    KDX宝塚レジデンスの外観
    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目2番43号
    交通 JR福知山線 宝塚駅 徒歩6分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 19
    アクセス数 1818
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    ＫＤＸ宝塚レジデンス ＫＤＸ宝塚レジデンス 13.8万円
    (8,000円)    		 138,000円 138,000円 66.24m² 2LDK 12階 南
  • 賃貸

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    住所 兵庫県宝塚市川面5丁目
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    口コミ数 2
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    カデット真趣園　宝塚 カデット真趣園　宝塚 9.3万円
    (8,500円)    		 1ヶ月 2ヶ月 66m² 2SLDK 3階 南
    カデット真趣園 カデット真趣園 9.3万円
    (8,500円)    		 93,000円 186,000円 66m² 3LDK 5階 南
  • 賃貸

    ビューハイツ

    住所 兵庫県宝塚市川面5丁目
    交通 JR福知山線 宝塚駅 徒歩5分
    築年数 1988年5月
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    口コミ数 9
    アクセス数 272
  • 賃貸

    カデット真趣園

    カデット真趣園の外観
    住所 兵庫県宝塚市川面5丁目
    交通 JR福知山線 宝塚駅 徒歩3分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 0
    アクセス数 71
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カデット真趣園　宝塚 カデット真趣園　宝塚 9.3万円
    (8,500円)    		 1ヶ月 2ヶ月 66m² 2SLDK 3階 南
    カデット真趣園 カデット真趣園 9.3万円
    (8,500円)    		 93,000円 186,000円 66m² 3LDK 5階 南

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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