ロイヤルメゾン鹿塩弐番館
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 37件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 63,608円 |
| 平均坪単価 | ＠5,260円 |
| 平均m²単価 | ＠1,591円 |
| 上位専有面積 | 37.29m²：10件 41.66m²：9件 35.27m²：4件 |
| 上位間取り | 1DK：18件 1LDK：12件 3DK：4件 |
ロイヤルメゾン鹿塩弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩5分
阪急今津線／小林駅 徒歩13分
阪急今津線／甲東園駅 徒歩19分
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利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
『小林駅』 阪急今津線
『甲東園駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市鹿塩2丁目6-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1993年4月
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総戸数
12戸
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小学校区域
宝塚市立仁川小学校
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中学校区域
宝塚市立宝塚第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルメゾン鹿塩弐番館の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】ちょっとしたターミナル駅である西宮北口駅と宝塚駅の30分ほどのローカル線の中間にある。沿線は各駅停車のみで通過されることがない。ミッションスクールである関学やお屋敷町のイメージがそのまま転嫁されるので、「住んでいる」というとお上品なイメージを持たれる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】書籍や食べるものなど、生活に最低限のものはある。アパレルなどの入手は厳しいが、今津線終点の西宮北口に行けばあらゆるものが揃うので、阪急沿線の人はたいていターミナル駅に買いに行くので、平均以上の利便性は確保される。関西学院大学お膝元で治安、雰囲気が良い。大きな歓楽街もなく、学生さんが飲みに行くのも別の駅を利用することが多いので夜に不快な思いをする場面も少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】決して多くはないが、安い中華屋さん、ドンクなどのパン屋さん、学生さん向けの面白いお店など、近所にあるとちょっと嬉しいお店が点在している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】関学に行かれるのなら最高の環境。山側はともかく、平地側には施設が見受けられるので小さなお子さんを育てるのも可能かと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 甲東園駅
こめたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西宮北口や梅田、三宮に向かうためによく使われている印象です。電車の本数もそこそこで、ストレスなく過ごせると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに西宮北口があるので、商業施設はそちら側を活用したほうが良いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 和（なごみ）というおいしい牛丼屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校等は駅周辺にも多くありますし、電車通学の範囲でも十分に選択肢があると思います。 施設等も生活に気を使ったものになっていた印象です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街でもないので、治安はすこぶる良しです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 繁華街の近くや、自然の中で過ごしたいといった極端なケースでなければ住みやすさのバランスが取れていると思います。 |
2022年2月 仁川駅
【メリット】 阪神競馬場が近くにあるが、治安は悪い印象なし。土日は開催日と重なると交通量や増えて渋滞する……
2020年2月 甲東園駅
【メリット】 駅前にはバスターミナルがある。近くの行きたい場所ですぐアクセスできるように整えられている。……
2019年8月 仁川駅
【メリット】 ・駅前の商業施設はコープ仁川店。
・神戸-大阪間のほぼ中間地点である「西宮北口駅……
ロイヤルメゾン鹿塩弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1階 | 1DK | 南 | 35.77 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | 1DK | 南 | 35.27 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 1DK | 南 | 37.39 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 1DK | ー | 41.66 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 1DK | 南 | 37.79 | |||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚市鹿塩の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■甲東園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.27～59.9㎡｜42.42㎡ | 57,833円｜4,597円/坪 |
| 2階～2階 | 37.29～41.66㎡｜40.93㎡ | 62,666円｜5,063円/坪 |
| 3階～3階 | 37.29～41.66㎡｜38.58㎡ | 63,000円｜5,412円/坪 |
| 4階～4階 | 63.75～67.95㎡｜66.27㎡ | 80,300円｜4,002円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.27～67.95㎡｜44.01㎡ | 63,597円｜4,895円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
