NEOダイキョー逆瀬川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
NEOダイキョー逆瀬川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩7分
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利用可能路線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市中州1丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1986年10月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
宝塚第一小学校
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中学校区域
宝梅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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NEOダイキョー逆瀬川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
NEOダイキョー逆瀬川の【賃貸】物件情報
NEOダイキョー逆瀬川の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【逆瀬川駅に対する口コミ】・改札の目の前にローソンがある（2021年10月オープン） ・改札の目の前にスマホの有料充電サービス（充レン）がある ・駅に隣接して三棟にまたがる大きな商業施設（アピア逆瀬川）がある ・阪急沿線にしては珍しく家電量販店（ヤマダデンキ）が駅近にある ・飲食店が豊富で自炊しない単身者でも満足して生活できる ・徒歩15圏内に宝塚市役所がある |
|---|---|---|---|
2024年6月
土坂イロハさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 逆瀬川駅にも宝塚南口駅にも同じくらいの時間でいける |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安がとにかく良く、地域の生活感を体で感じられる |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | きれいな内外装に、入ってすぐの使いやすい位置にエレベーターがある |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 段差がなく、部屋の空間も十分にあり、趣味に没頭できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 逆瀬川のアピアや宝塚南口のオアシスなど広くて便利なスーパーが充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | すぐそこに市立の小学校があり、公園もたくさんある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 逆瀬川駅
maruさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通しかない線なので、乗り間違いの心配がありません。 西宮北口方面への電車は、仁川で学生さんが多く乗車し混雑する時間帯はありますが、1番前の車両、仁川の改札前の車両以外であれば、さほど気になりません。 宝塚方面への電車は、終点まで残り二駅なので空いていることが多いですが、1番後ろの車両は宝塚到着時の改札に1番近い階段が電車を降りたらすぐあるので、混雑する場合が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りたらスーパー、ドラッグストア、服飾雑貨、スキンケア用品、キャラクター雑貨、本屋、100均、チケット屋、飲食店など幅広く揃っており、とても便利です。 駅から市役所までは傾斜面ですが、バスも出てるので、ご年配の方も行き来しやすいとおもいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクド、サーティワン、ラーメン、和菓子屋、インド料理、飲み屋など若い世代から大人の方まで楽しめる飲食店が揃ってます。 駅から少し外れたとこに古民家カフェもあるので、調べてみるとかなりオシャレなお店も何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札の中のトイレは綺麗ではありませんが、駅の外にはオムツ台があるところなど子育て世代にありがたい設備が整っています。広くて綺麗なので利用しやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 帰路にもよりますが、駅から市役所方面に下って帰宅する方が多いので、駅から市役所までは街灯もあり、人通りの多く、車もよく走っているので、そちらの道を選べば、夜も怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れたところであれば、さほど高くないです。 逆に駅近は人気なので高めですが、ものすごく田舎ではないので駅まで徒歩15分圏内でもリーズナブルかと思います。 駅まで行けばなんでも揃うので逆瀬川の良いところです。 |
2021年11月 逆瀬川駅
【メリット】 駅から直結のところにスーパーなどが入っている商業施設があり、お買い物するのに便利です。飲食……
2019年10月 逆瀬川駅
【メリット】 大阪や神戸といった大都市まで30分弱で着けるので、お出かけする場所には困りません。また、近……
2019年2月 宝塚南口駅
【メリット】 宝塚歌劇団員さんも利用する駅になりますので時間帯によっては劇団員にも会えるメリットがあり、……
NEOダイキョー逆瀬川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宝塚市ランキング(551物件中) |
宝塚市中州ランキング(6物件中) |
宝塚南口駅ランキング(111物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,490万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
NEOダイキョー逆瀬川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,602 ～ 1,640万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,528 ～ 1,602万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,453 ～ 1,528万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,379 ～ 1,453万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,304 ～ 1,379万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
NEOダイキョー逆瀬川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 3DK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 58.83㎡ | 9.93㎡ | 1,542万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 8,505円 146円 |
15,427円 265円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■NEOダイキョー逆瀬川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市中州の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■逆瀬川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
NEOダイキョー逆瀬川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 57.83 | |||||||
| 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 57.83 | |||||||
| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 57.33 | |||||||
| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 55.37 | |||||||
| 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 57.83 | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■NEOダイキョー逆瀬川の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宝塚市中州の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宝塚市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■逆瀬川駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
