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坂本ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

坂本ハイツ

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 299
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 15件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 48,600円
平均坪単価 ＠3,944円
平均m²単価 ＠1,193円
上位専有面積 44.57m²：7件 44.33m²：4件 60.69m²：2件
上位間取り 2DK：12件 3DK：3件

坂本ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急今津線／仁川駅 徒歩10分
    阪急今津線／甲東園駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『仁川駅』　阪急今津線　
    『甲東園駅』　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県宝塚市高司3丁目7-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1996年1月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    宝塚市立高司小学校

  • 中学校区域

    宝塚市立高司中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宝塚市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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坂本ハイツの口コミ・評判

2023年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【甲東園駅に対する口コミ】大阪も神戸にもすぐいけるので便利。西北で買い物にもすぐいける。土地が高い分、常識ある方が多いイメージ。塾なども多くあるため、お金がある方が多い気がする。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【甲東園駅に対する口コミ】駅前に病院や銀行、スーパーや食べ物屋さんがあるので便利。悪いことをあまり聞かないので治安がいいと思う。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【甲東園駅に対する口コミ】大学があり学生のためのお店なども多い気がする。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【甲東園駅に対する口コミ】駅周辺にも保育園が多くあるので、便利。入園できるかは別になるが。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 甲東園駅

Sさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 西宮北口駅から2駅と非常に利便性が良い。宝塚駅からも5駅。ラッシュ時は梅田まで乗換なしで行ける便もある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にスーパーがある。駅の両側にコンビニがある。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前にマクドナルドがある。個人経営のカフェや小規模のお店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 私立の小・中・高・大と学校が多く学生さんが多いので小学生の登下校も安心。
治安
3 		メリット 私立の学校が多いので規律が行き届いている。
コストパフォーマンス
2 		メリット 利便線が良く治安も良いので住環境としては安心できる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・209文字）

2023年11月 甲東園駅

Imさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急の停車する西宮北口まで2駅で便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前に100均があって便利です。飲食店はほどほどにあって不便はないです。
飲食店の充実
4 		メリット 線路の西側は割と飲食店が多い印象と思います
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 新幹線の高架下の公園は雨の日でもあそべるので貴重です。駅のトイレは綺麗で気持ちいいです。
治安
5 		メリット 住みやすい町です。親切で優しい方が多い気がします。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や土地は高いですが、転勤族の方が多くさっぱりとした付き合いができるので、子育てするにはとても良い環境です
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・236文字）

2022年7月 甲東園駅

モッピーさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 梅田や神戸三宮に繋がる西宮北口まで2駅で行くことが可能である。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くには、スーパーやマクドナルドやコンビニエンスストアなどさまざまな店が充実している。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルド、ラーメン屋、カレーなど沢山の店があり充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校は、私立、公立ともにたくさんあるため素晴らしい環境だ。
治安
5 		メリット 治安はとても良く、夜中でも人は多くない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすいため、物価が高くなるのはしょうがないと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・200文字）

2019年7月 甲東園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の西側の山手側は閑静な邸宅街で治安も良い。駅前には、小児科や皮膚科など日常に必要な病院も……

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（残り188文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

坂本ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年3月 1階 2DK 東 44.33
2023年3月 1階 2DK 東 44.57
2023年2月 2階 2DK 東 29.16
2023年2月 2階 2DK 東 44.57
2022年9月 1階 2DK 東 44.33

…残り10件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■宝塚市高司の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■甲東園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 44.33～44.57㎡｜44.45㎡ 47,000円｜3,496円/坪
2階～2階 29.16～60.69㎡｜48.12㎡ 49,666円｜3,525円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 29.16～60.69㎡｜44.56㎡ 47,727円｜3,615円/坪
西向き 44.57～60.69㎡｜55.08㎡ 53,000円｜3,195円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 1 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスBell Court

    レオパレスBell Courtの外観
    住所 兵庫県宝塚市高司2丁目7番18号
    交通 阪急今津線 小林駅 徒歩17分
    築年数 2006年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 416
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＢｅｌｌ　Ｃｏｕｒｔ 105 レオパレスＢｅｌｌ　Ｃｏｕｒｔ 105 5.1万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスＢｅｌｌ　Ｃｏｕｒｔ 106 レオパレスＢｅｌｌ　Ｃｏｕｒｔ 106 5.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスＢｅｌｌ　Ｃｏｕｒｔ 205 レオパレスＢｅｌｌ　Ｃｏｕｒｔ 205 5.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレスSouthCourt

    レオパレスSouthCourtの外観
    住所 兵庫県宝塚市高司2丁目7番17号
    交通 阪急今津線 小林駅 徒歩17分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 429
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＳｏｕｔｈＣｏｕｒｔ 105 レオパレスＳｏｕｔｈＣｏｕｒｔ 105 3.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスＳｏｕｔｈＣｏｕｒｔ 201 レオパレスＳｏｕｔｈＣｏｕｒｔ 201 4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレスNorthCourt

    レオパレスNorthCourtの外観
    住所 兵庫県宝塚市高司2丁目7番13号
    交通 阪急今津線 小林駅 徒歩17分
    築年数 1997年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 531
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＮｏｒｔｈＣｏｕｒｔ 105 レオパレスＮｏｒｔｈＣｏｕｒｔ 105 3.9万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.96m² 1K 1階 -
    レオパレスＮｏｒｔｈＣｏｕｒｔ 202 レオパレスＮｏｒｔｈＣｏｕｒｔ 202 4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.96m² 1K 2階 -
    レオパレスＮｏｒｔｈＣｏｕｒｔ 201 レオパレスＮｏｒｔｈＣｏｕｒｔ 201 4.1万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.96m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ヴィゴーラス宝塚

    ヴィゴーラス宝塚の外観
    住所 兵庫県宝塚市大吹町2番12号
    交通 阪急今津線 仁川駅 徒歩13分
    築年数 1989年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィゴーラス宝塚 ヴィゴーラス宝塚 5.8万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 45.84m² 2DK 3階 南
  • 賃貸

    クロードサン

    クロードサンの外観
    住所 兵庫県宝塚市高司1丁目12番27号
    交通 阪急今津線 小林駅 徒歩10分
    築年数 1996年2月
    階建て 地上7階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1250
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クロード・サン クロード・サン 6.4万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 33m² 1LDK 5階 南
    クロード・サン クロード・サン 8.8万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 55m² 2LDK 3階 南
    クロード・サン クロード・サン 8.8万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 54m² 2LDK 3階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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