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レオパレス西脇IIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレス西脇II

アクセス数 ： 428
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 54件
口コミ メリット:0件 デメリット:0件 特徴:1件
平均賃料相場 42,972円
平均坪単価 ＠6,390円
平均m²単価 ＠1,933円
上位専有面積 22.35m²：54件
上位間取り 1K：54件

レオパレス西脇IIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    JR加古川線／西脇市駅 バス15分

  • 利用可能路線

    『西脇市駅』　JR加古川線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西脇市上野71 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2006年11月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    西脇市立西脇小学校

  • 中学校区域

    西脇市立西脇中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西脇市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレス西脇IIの【賃貸】物件情報

レオパレス西脇II 101
レオパレス西脇II 101
賃料(管理費)
4.4万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.35m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレス西脇II 205
レオパレス西脇II 205
賃料(管理費)
4.6万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.35m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 西脇市駅

とたさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット バス停が近くにあり接続がいいです。また、自然にある趣のある駅舎のため、加古川線のなかでも随一の魅力のある駅舎になっています。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにバス停があるため、交通の面では充実しているんじゃないかと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 近くにかまどやがあるため、飲食店では、いいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くには学校はないですが教育施設は充実していると思います。
治安
5 		メリット すごく良く問題なども起こりにくい環境です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 安い土地が多くその割には店舗も多いので住みやすいとおもいます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・193文字）

2023年7月 西脇市駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 西脇市駅は、兵庫県西脇市にあるJR加古川線の駅です。加古川線は全線単線のため列車は1往復のみとなっています。
また西脇市駅から加古川駅まで46分となっています。加古川方面始発は5時45分、終電は21時47分、谷川方面始発は
5時16分、終電は20時54分です。それから1日の乗降客数は682人で、駅前はバス停やタクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設は、駅近くにコンビニのファミリーマートやローソンがあり、スーパーはフレッシュバザールがあり、100円
ショップのダイソーもあります。また公共施設は子供からシニアまで、楽しめる西脇市茜が丘複合施設Miraie、西脇野村郵便局、野村町公民館などがあります。医療施設は、クリニックや診療所があります。
飲食店の充実
4 		メリット おしゃれなカフェ、おいしいラーメン屋、喫茶店、パスタ店、和菓子屋、蕎麦屋、焼き鳥屋、すし屋、食堂など
様々な飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 就学前児童施設は、西脇こども園、日野こども園、つまこども園などがあり、学校は、西脇市立重春小学校、西脇市立西脇南中学校、兵庫県立西脇工業高等学校などがあります。また公園は野村公園があり、駅の3番乗り場にはスロープが
あり改札外には車いす対応トイレがあります。
治安
4 		メリット 西脇市は人口も少ないので犯罪発生率は低く、治安は良好です。また近くには、西脇警察署野村交番もあるので安心ですし
、酔っ払いを見かけることもないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 西脇市駅周辺の家賃相場は、1Kで4.5万円、1LDKで5.5万円と比較的安いです。また治安もよく、コンビニや
スーパーもあり、買い物も不自由はないです。加古川まで46分と1時間かからないし、交通の利便性も悪くないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・317文字）

2023年6月 西脇市駅

S.さん

11件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット しずかでいい所にあるし､休日以外はあまり混んでない
生活利便施設の充実
3 		メリット 周りにはあまり店とかないけど少し歩いたらある
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋とかは多いのかなって個人的に思います
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校は少し歩いたらある。
公園もいくつかある。
治安
3 		メリット 駅周辺は比較的きれいだとおもう。
交番も近くにある。
デメリット(5件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り6件・146文字）

2022年5月 西脇市駅

チョビさん

13件投稿
総合評価：1.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
1 		メリット 自然豊かでリラックスでき、ゆったりとした気分になれる
生活利便施設の充実
1 		メリット 特にないが、車で5分くらいのところに綺麗な図書館がある
飲食店の充実
1 		メリット 近くに美味しいケーキ屋さんがあり、カフェなどもいくつかある
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 自然に触れ合うことができ、総合施設がある
治安
4 		メリット 田舎なので安心、暖かい人が多いから心配ご無用
コストパフォーマンス
3 		メリット 田舎が好きな人にはうってつけだと思うし、優しい気持ちになれる
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス西脇IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 22.35
2025年6月 1階 1K ー 22.35
2025年5月 2階 1K 東 22.35
2025年5月 1階 1K ー 22.35
2025年5月 2階 1K ー 22.35

…残り49件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西脇市上野の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西脇市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西脇市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 41,975円｜6,209円/坪
2階～2階 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 43,558円｜6,443円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 42,233円｜6,247円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グリーンヒル

    グリーンヒルの外観
    住所 兵庫県西脇市上野56番
    築年数 1993年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 174
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    JR加古川線 比延駅 徒歩21分 JR加古川線 比延駅 徒歩21分 3.6万円
    (-円)    		 無 無 43.2m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    メゾンドたかじゅん

    メゾンドたかじゅんの外観
    住所 兵庫県西脇市上野91番
    築年数 1992年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 57
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンドたかじゅんNO.2 201 メゾンドたかじゅんNO.2 201 3.9万円
    (5,000円)    		 無 無 42.72m² 2DK 2階 南
    メゾンドたかじゅんNo1 101 メゾンドたかじゅんNo1 101 4.5万円
    (-円)    		 無 無 39.45m² 2DK 1階 -
  • 賃貸

    レーズンウォール

    住所 兵庫県西脇市上野32番
    交通 JR加古川線 西脇市駅 バス25分
    築年数 1995年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 1
    アクセス数 598
  • 賃貸

    ウエストヒルズ

    ウエストヒルズの外観
    住所 兵庫県西脇市上野228番
    交通 JR加古川線 西脇市駅 徒歩18分
    築年数 1995年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 728
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウエストヒルズ 5A ウエストヒルズ 5A 4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 44.55m² 2DK 5階 -
    ウエストヒルズ　JR加古川線 2E ウエストヒルズ　JR加古川線 2E 5万円
    (5,000円)    		 無 無 44.55m² 2DK 2階 東
  • 賃貸

    レオパレスウエストサイド

    レオパレスウエストサイドの外観
    住所 兵庫県西脇市上野426番19号
    交通 JR加古川線 新西脇駅 徒歩21分
    築年数 2003年11月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 202
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスウエストサイド 106 レオパレスウエストサイド 106 3.5万円
    (5,000円)    		 無 無 23.71m² 1K 1階 -
    レオパレスウエストサイド 108 レオパレスウエストサイド 108 3.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23.71m² 1K 1階 -
    レオパレスウエストサイド 203 レオパレスウエストサイド 203 3.8万円
    (5,000円)    		 無 無 26.08m² 1K 2階 -
    レオパレスウエストサイド 201 レオパレスウエストサイド 201 3.9万円
    (5,000円)    		 無 無 26.08m² 1K 2階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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