シティハウス宮ノ前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約94万円/坪
賃料:約6424円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.26％ |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
シティハウス宮ノ前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩4分
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩6分
JR福知山線／伊丹駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『新伊丹駅』 阪急伊丹線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
『伊丹駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目5-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1991年2月
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総戸数
16戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
伊丹小学校
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中学校区域
北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
シティハウス宮ノ前の【賃貸】物件情報
シティハウス宮ノ前の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新伊丹駅に対する口コミ】駅を降りるとバラを中心に植えられた可愛いロータリーのあるところです。近くには「福住」という老舗の和菓子店があり、ちょっとしたご当地お土産を購入できます。また、ロータリーの反対側をまっすぐいくと「産業道路」という大きな通りに出てそこから「つかしん」という地元で親しまれている大きな商業施設へ行くことも可能です。 また、駅のすぐ目の前にスーパーの「コープ」があるので、下車後の買い物も便利で、セブンイレブンもあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 伊丹駅
いずきちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる（大阪まで約12分） 大阪までアクセス便利 伊丹空港までのアクセス便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール伊丹 駅直結 映画館も併設されており楽しめる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに手土産に最適な美味しい創作どら焼きを売っているお店がある（キツネイロ） 遅くまで空いている飲食店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーター共にある。 改札外にQBハウスあり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | これまでに大きな事件は聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ショッピング施設は多いため日常生活には困らない |
2023年11月 伊丹駅
ヨシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR伊丹駅は、JR西日本の福知山線の伊丹市にある駅です。丹波路快速、快速、区間快速、普通が停まります。 大阪方面始発は5時4分、終電は23時54分、宝塚三田方面始発は5時46分、終電は0時24分です。また伊丹駅から大阪駅 まで17分で着きます。1日の乗降客数は約20234人です。駅中央口には、伊丹市営バスと阪急バスの停留所があります。 西口にはタクシー乗り場があり、北口にもバスターミナルがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、イオンモール伊丹、ディスカウントストアのジャパン、インテリア用品のニトリ、コンビニのセブンイレブン、ファミリーマートがあり、映画館はTOHOシネマズ、関西スーパーマーケットアリオ店があります。 公共施設は、伊丹市立演劇ホール、みやのまえ文化の郷、伊丹市立図書館、伊丹郵便局、阪神運転免許更新センター、 ゆうちょ銀行 大阪貯金事務センター、大阪国際空港があります。また三井住友銀行、京都銀行などの支店もあります。 病院は、内科、脳神経外科、消化器内科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 串揚げ屋、ホルモン焼き屋、お好み焼き屋、イタリアン料理店、ダイニングバー、中華料理店、居酒屋、炭火焼肉店、 韓国料理店、たこ焼き屋、いきなりステーキ、マクドナルド、コメダ珈琲店、スターバックスコーヒーなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、学校法人伊丹教会学園二葉幼稚園、いけじり幼稚園、月影幼稚園などがあります。学校は 伊丹市立有岡小学校、伊丹市立神津小学校、伊丹市立北中学校、兵庫県立伊丹高等学校などがあります。 また公園は有岡城跡、天津緑地などがあり、駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 伊丹市は20万人の人口を抱えながら、犯罪発生率は少なく、市内にはあらゆるところに見守りカメラが設置されて いるので安心です。また落ち着いた住宅街という感じの住みやすい街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 伊丹駅周辺の家賃相場は、1LDKで6.3万円、2DKで5.5万円と都市部にしては安く、大阪までのアクセスの良さや 国際空港もあり、移動に便利で、買い物施設も多く住みやすいです。 |
2022年1月 伊丹駅
【メリット】 駅周辺の特に南出口側は居酒屋など飲食店が多く、忘年会シーズン等は賑わいを見せている。また歩……
2021年10月 伊丹駅
【メリット】 駅構内にベンチが複数あるので、予定より早く着き過ぎたときに座って待つことができる。改札出る……
シティハウス宮ノ前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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伊丹市ランキング(321物件中) |
伊丹市宮ノ前ランキング(10物件中) |
新伊丹駅ランキング(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,481万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
シティハウス宮ノ前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,667 ～ 2,729万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,543 ～ 2,667万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,419 ～ 2,543万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,295 ～ 2,419万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,171 ～ 2,295万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 伊丹市 | 157位 | / 263物件中 |
|---|---|---|
| 伊丹市宮ノ前 | 8位 | / 8物件中 |
| 新伊丹駅 | 39位 | / 69物件中 |
| 伊丹駅 | 105位 | / 183物件中 |
| 伊丹駅 | 124位 | / 191物件中 |
坪賃料ランキング
| 伊丹市 | 20位 | / 79物件中 |
|---|---|---|
| 伊丹市宮ノ前 | 1位 | / 1物件中 |
| 新伊丹駅 | 5位 | / 26物件中 |
| 伊丹駅 | 13位 | / 47物件中 |
| 伊丹駅 | 17位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティハウス宮ノ前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.55㎡ | 10.57㎡ | 1,817万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 14,226円 204円 |
17,474円 240円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス宮ノ前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■伊丹市宮ノ前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊丹駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シティハウス宮ノ前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | 1DK | 西 | 36.5 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 1LDK | 西 | 55.49 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 1DK | 西 | 36.5 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 1LDK | ー | 55.49 | |||||||
| 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 55.93 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス宮ノ前の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■伊丹市宮ノ前の賃料相場
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(2024年06月)
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■伊丹市の賃料相場
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(2025年05月)
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■伊丹駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
