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ラ・ヴィーダ西宮を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ラ・ヴィーダ西宮

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 13788
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:105件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 87件
口コミ メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約182万円/坪 賃料:約7059円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.65％
偏差値ランキング

西宮市
1482物件中の順位

ラ・ヴィーダ西宮の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／西宮駅 徒歩1分
    阪急今津線／阪神国道駅 徒歩9分
    阪神本線／西宮駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『西宮駅』　JR東海道本線　
    『阪神国道駅』　阪急今津線　
    『西宮駅』　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市池田町12-33 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付22階建

  • 築年月

    1993年6月

  • 総戸数

    173戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    用海小学校

  • 中学校区域

    今津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●エレベータ

 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ラ・ヴィーダ西宮の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

ラヴィーダ西宮
ネット公開物件
価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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高資産価値・割安 新着 ラヴィーダ西宮
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月25日

価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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283万円 割安

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高資産価値・割安 新着 ラヴィーダ西宮
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月24日

価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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524万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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金利
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ラ・ヴィーダ西宮の【賃貸】物件情報

ラ・ヴィーダ西宮
ラ・ヴィーダ西宮
賃料(管理費)
14.5万円(10,000円)
敷金・礼金
145,000円・290,000円
専有面積
79.7m²
間取り
3LDK
所在階
11階
向き
東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ラ・ヴィーダ西宮の口コミ・評判

2024年1月

e33a7kさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 商業施設や飲食店、医療機関など、駅前に必要な施設はほぼ網羅されており、徒歩圏内で生活を完結することが可能です。
駅自体はコンパクトな駅で、迷うことも難しいほど簡便な駅なので、マンションの玄関から5分でホームに立つことができます。大阪までは普通電車でも20分弱のため、30分あれば自宅から大阪駅に行くことが可能です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 南側に大きな庭があるため、開放感があります。国道2号線がありますが、前庭のおかげで車の騒音などはそれほど気になりません。また、北側にはJRの線路がありますが、こちらも電車の音などはほとんど聞こえません。市役所や警察署までは徒歩で15分ほどで、歩けない距離ではないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 共用部は清掃が行き届いており、常に綺麗な状態を保っています。意匠にも優れており、とくに不満はありません。ペット飼育不可な点は、建物の長寿命化と汚損防止に役立っていると思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 室内はほぼバリアフリーとなっており、とくに見劣りする点はないと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 買い物は最寄りがコープこうべになります。地下の食料品売り場は割高ですが良い品を置いていると思います。野菜や魚は専門店が人気のようです。2号線を超えて少し歩くと、洋菓子店やパン屋などで美味しい店があります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット マンションのすぐ裏が応急診療所のため、小さい子供がいる方などは安心できると思います。また、駅前に医療ビルがあり、一通りの診療科があるため、急を要する際も役立つと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月

Booさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR 西宮駅まで徒歩5分で電車に乗ると梅田まで20分かから無い　阪急阪神国道駅や阪神今津駅　西宮駅まで徒歩圏内なので　電車が止まっても焦らず通勤出来る
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 消防署や交番が近く安心な街だと思う　ハイソなお年寄りが多く住まれている
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 大規模修繕工事が済んで綺麗になった　掃除が行き届いている
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット バブル時代の建物なのでいい物が使用されている
買い物・飲食店充実度 5 メリット コープやニトリ　ダイソー　ココカラが隣で凄くべんり
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット マンションで　お花見や七夕　クリスマスなど季節のイベントがある

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

Booさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JRの西宮駅まで3分の立地は他にはないですね。便利すぎる環境です
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット マンション内にはお庭があり　四季のお花が楽しめます。春はお花見が出来ます
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 古いマンションですが、いつも管理や掃除が行き届いています
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 元々いいマンションなので、設備は良いです
買い物・飲食店充実度 5 メリット なんでも近くにあると言っても過言じゃないくらい便利です
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 休日診療も目の前にあり病院も徒歩3分の立地です

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西宮駅に対する口コミ】快速が止まり、大阪まで10分程度でいける駅も快速がとまり、大阪駅も近いのでコスパが高い
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【西宮駅に対する口コミ】駅の近くにショッピングモールがあり、普段の買い物はそこでできる治安は非常に良く、住宅街なども閑静な雰囲気
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西宮駅に対する口コミ】居酒屋などが駅の近くに多数あり、仕事終わりなどに便利
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【西宮駅に対する口コミ】トイレ自体も非常にきれいであり、おむつ替えの台もある

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 西宮駅

bobiさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット どの主要駅にも好アクセスでとても便利です。三ノ宮、梅田には特急で15分ほど。乗り継ぎもしやすく、少し混み合うことがあっても余裕があれば急行や普通という手段に切り替えて行けます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 薬局、コンビニ、100円均一などある程度の物はほぼ揃いますし、阪神百貨店や飲食店も充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット フードコートがあるので大抵の食事はそこで間に合うかと思います。また専門店、ファミレスもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレが多いのと、メイン通路が広いのでベビーカーも通りやすいです。
治安
4 		メリット 人通りが多いので、どこでも大抵人の目がありその点では安心できます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 兵庫、大阪の中心地にアクセスが良く、生活に必要なインフラも整ってとても便利です。市役所、郵便局、市民病院も近いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・367文字）

2024年3月 西宮駅

バサさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田、三宮まで30分以内で行くことができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット エビスタに無印やマクドナルド、スタバが入っており便利です。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルド、サイゼリア、スターバックス他充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園や幼稚園、小児科が近くにあり充実しています。
治安
5 		メリット 綺麗に区画整理がされており綺麗な街並みで治安も良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 便利な割には駅周辺の家賃は安いと思います。駐車場も12000円くらい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2022年11月 西宮駅

ふーみんさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急をはじめ、ほとんどの電車が停まる主要駅です。阪神電車のなかでも、もっとも利便性の高い駅のひとつです
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の中に、阪神百貨店も入る「エビスタ」があり、最近、増築された部分もふくめて、お店の種類はバラエティに富んでいます。
飲食店の充実
3 		メリット エビスタには、ひととおりの飲食店がそろっていると思います。北側に新設されたフードコートも楽しいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 市役所など公共施設が近くにあります。県立病院もあるので、何か病気になったときにも安心ではあります。
治安
3 		メリット 駅の北側は市役所や病院、銀行などがある街並みなので、こぎれいな感じがします。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅から少し離れて（徒歩１０分くらい）国道４３号線より海側に行くと、築年数が浅くても、家賃が比較的安い物件がみつかることもあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・593文字）

2020年2月 西宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR西宮駅は西宮にあるJRの駅の中では一番大きく、駅周辺の商業施設も一番充実しています。交……

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（残り112文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・ヴィーダ西宮の偏差値

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偏差値

西宮市ランキング

位
(1482物件中)

西宮市池田町ランキング

位
(4物件中)

西宮駅ランキング

位
(207物件中)
阪神国道駅の偏差値ランキング / 西宮駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,577万円

推定相場坪単価182万円/坪

推定相場㎡単価56万円/㎡

想定賃料　　13.1　～　14.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,706円～7,412円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.65％
価格帯別判定 i

ラ・ヴィーダ西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,845 ～ 3,935万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,667 ～ 3,845万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,488 ～ 3,667万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,309 ～ 3,488万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,130 ～ 3,309万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

西宮市 311位 / 1,068物件中
西宮市池田町 2位 / 3物件中
西宮駅 61位 / 165物件中
阪神国道駅 15位 / 29物件中
西宮駅 35位 / 127物件中

坪賃料ランキング

西宮市 122位 / 424物件中
西宮市池田町 1位 / 2物件中
西宮駅 32位 / 72物件中
阪神国道駅 9位 / 15物件中
西宮駅 19位 / 56物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,533～3,714万円

※中央値：3,623万円

予測坪単価：185万円/坪

予測㎡単価：56万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ラ・ヴィーダ西宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 16階 3LDK 東 ー ー
2 2025年6月 販売中 16階 3SLDK 東 ー ー
3 2025年4月 2025年4月 19階 3LDK 南 角部屋 ー
4 2025年2月 販売中 17階 2LDK 南 ー ー
5 2024年12月 2025年3月 8階 2LDK 南 ー ー
6 2024年10月 2024年11月 6階 2LDK 東 リフォーム ー
7 2024年6月 2024年10月 17階 2LDK 南 ー ー
8 2024年5月 2024年10月 6階 2LDK 東 リフォーム ー
9 2023年11月 2024年6月 19階 2LDK 南 ー ー
10 2023年7月 2023年10月 2階 2LDK 南 ー ー
11 2023年6月 2023年8月 17階 3LDK 西 リフォーム ー
12 2023年3月 2023年6月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
13 2023年1月 2023年5月 12階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2022年12月 2023年3月 2階 2SLDK 南 ー ー
15 2022年10月 2022年11月 9階 3LDK ー リフォーム ー
16 2022年9月 2022年11月 12階 2LDK 南 リフォーム ー
17 2022年6月 2022年7月 5階 3LDK 南 ー ー
18 2022年5月 2022年6月 12階 2LDK 南 リフォーム ー
19 2022年4月 2022年10月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
20 2022年2月 2022年4月 2階 2SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
21 2021年12月 2022年2月 20階 3SLDK 東 ー ー
22 2021年12月 2021年12月 5階 3LDK 南 ー ー
23 2021年11月 2021年12月 6階 2SLDK 南 リフォーム ー
24 2021年11月 2021年11月 6階 2LDK 南 リフォーム ー
25 2021年9月 2021年10月 6階 2SLDK 南 ー ー
26 2021年9月 2021年9月 2階 2SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
27 2021年7月 2021年7月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
28 2021年7月 2021年7月 2階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
29 2021年5月 2021年6月 6階 2SLDK 南 ー ー
30 2021年3月 2021年3月 2階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
31 2021年3月 2021年8月 7階 2LDK 南 ー ー
32 2021年2月 2021年2月 6階 2SLDK 南 ー ー
33 2020年12月 2021年8月 20階 2LDK 東 リフォーム ー
34 2020年12月 2021年2月 15階 2LDK 南 ー ー
35 2020年10月 2020年12月 7階 2LDK 南 ー ー
36 2020年9月 2020年12月 2階 ー 南 ー ー
37 2020年9月 2020年10月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
38 2020年8月 2020年8月 6階 2SLDK 南 ー ー
39 2020年8月 2020年8月 15階 3LDK 西 ー ー
40 2020年7月 2020年10月 20階 2LDK 東 角部屋 ー
41 2020年7月 2020年8月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
42 2020年6月 2020年8月 15階 3LDK 西 角部屋 ー
43 2020年5月 2020年6月 20階 2LDK 北東 角部屋 ー
44 2020年3月 2020年4月 7階 2LDK 南 ー ー
45 2020年3月 2021年9月 6階 ー 南 リノベーション ー
46 2020年2月 2020年2月 15階 2LDK 南 ー ー
47 2019年11月 2019年12月 7階 2LDK 南 ー ー
48 2019年9月 2019年10月 7階 2LDK 南 ー ー
49 2019年9月 2019年9月 6階 2LDK 南 ー ー
50 2019年8月 2019年9月 22階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
51 2019年8月 2020年3月 7階 2LDK 南 ー ー
52 2019年7月 2020年2月 19階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
53 2019年7月 2019年7月 7階 2LDK 南 ー ー
54 2019年7月 2019年7月 19階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
55 2019年5月 2019年5月 21階 2LDK 東 ー ー
56 2019年5月 2019年8月 6階 2LDK 南 リノベーション ー
57 2019年4月 2019年8月 15階 2LDK 東 ー ー
58 2019年1月 2019年9月 6階 2LDK 南 ー ー
59 2019年1月 2019年6月 22階 2LDK 東 角部屋 ー
60 2019年1月 2019年5月 6階 2LDK 南 リノベーション ー
61 2018年11月 2018年12月 22階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
62 2018年11月 2018年11月 7階 2LDK 南 ー ー
63 2018年10月 2019年8月 15階 2LDK 東 ー ー
64 2018年9月 2018年9月 22階 2LDK 東 角部屋 ー
65 2018年8月 2018年10月 15階 2LDK 東 ー ー
66 2018年8月 2018年9月 18階 2LDK 東 角部屋 ー
67 2018年7月 2018年10月 6階 2LDK 南 ー ー
68 2018年6月 2018年7月 6階 2LDK 南 ー ー
69 2018年6月 2018年6月 6階 2LDK 南 ー ー
70 2018年5月 2018年8月 15階 2LDK 東 ー ー
71 2018年3月 2018年4月 19階 3LDK 南 ー ー
72 2018年3月 2018年4月 22階 2LDK 東 角部屋 ー
73 2017年11月 2018年1月 17階 2LDK 南 リフォーム ー
74 2017年6月 2017年6月 3階 3LDK 西 ー ー
75 2017年5月 2017年8月 17階 2LDK 南 ー ー
76 2017年3月 2017年5月 4階 2SLDK 南 ー ー
77 2017年2月 2017年3月 17階 2LDK 南 ー ー
78 2016年9月 2016年10月 5階 2LDK 東 角部屋 ー
79 2016年9月 2016年9月 12階 2LDK 南 ー ー
80 2016年8月 2016年9月 5階 2LDK 東 角部屋 ー
81 2015年10月 2015年11月 17階 3LDK 南 ー ー
82 2015年8月 2015年10月 6階 2SLDK 南 ー ー
83 2015年7月 2015年9月 9階 3LDK 南 ー ー
84 2015年6月 2015年7月 11階 2LDK 南 ー ー
85 2015年5月 2015年6月 7階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
86 2015年5月 2015年7月 20階 3LDK 南西 ー ー
87 2014年12月 2015年1月 4階 4LDK 南 ー ー
88 2014年12月 ー 4階 4LDK 南 ー ー
89 2014年10月 ー 4階 4LDK 南 ー ー
90 2014年9月 ー 10階 2LDK 東 ー ー
91 2014年5月 ー 12階 2LDK 南 ー ー
92 2014年3月 ー 11階 3LDK 南 ー ー
93 2014年2月 ー 17階 3LDK 南 ー ー
94 2014年2月 ー 12階 2LDK 南 ー ー
95 2014年2月 ー 11階 3LDK 南 ー ー
96 2013年12月 ー 10階 2LDK 東 ー ー
97 2013年11月 ー 17階 3LDK 南 ー ー
98 2013年11月 ー 12階 2LDK 南 ー ー
99 2013年10月 ー 10階 2LDK 東 ー ー
100 2013年10月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
101 2013年10月 ー 10階 2LDK 東 ー ー
102 2013年6月 ー 17階 3LDK 南 ー ー
103 2013年6月 ー 17階 3LDK ー ー ー
104 2013年6月 ー 11階 3LDK 南 ー ー
105 2013年6月 ー 2階 2LDK 東 ー ー

…残り85件
平均 10階 79.61㎡ 13.83㎡ 3,704万円 ＠156万円 ＠48万円 11,942円
153円		 10,807円
138円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ラ・ヴィーダ西宮の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ラ・ヴィーダ西宮の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■西宮市池田町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西宮市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 63.81～102.26㎡｜84.16㎡ 3,912万円｜155万円/坪
6階～10階 63.8～102.06㎡｜74.98㎡ 3,642万円｜162万円/坪
11階～14階 63.81～93.37㎡｜75.91㎡ 3,283万円｜145万円/坪
15階～18階 63.81～106.62㎡｜84.79㎡ 3,712万円｜148万円/坪
19階～22階 63.81～106.62㎡｜80.34㎡ 3,880万円｜161万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.8～106.62㎡｜79.45㎡ 3,740万円｜158万円/坪
東向き 69.29～93.42㎡｜74.89㎡ 3,468万円｜153万円/坪
西向き 93.42～106.62㎡｜103.32㎡ 4,305万円｜137万円/坪
北・北東・北西向き 74.08～74.08㎡｜74.08㎡ 3,680万円｜164万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 7 10 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 16 8 1 5 4 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 4 8 1 1 6 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 2 5 4 2 2 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ラ・ヴィーダ西宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 12階 2LDK 南 70.17
2025年3月 11階 3LDK 南 79.7
2025年2月 21階 2LDK 南 70.17
2024年11月 12階 3LDK 東 79.7
2024年6月 21階 3LDK 西 106.62

…残り82件
平均 15階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ラ・ヴィーダ西宮の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ラ・ヴィーダ西宮の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■西宮市池田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 60.92～102.26㎡｜94.36㎡ 137,222円｜4,882円/坪
6階～10階 60.92～79.7㎡｜69.45㎡ 126,312円｜6,065円/坪
11階～14階 60.92～93.37㎡｜72.59㎡ 137,000円｜6,293円/坪
15階～18階 63.81～106.62㎡｜74.04㎡ 125,330円｜5,636円/坪
19階～22階 63.81～106.62㎡｜84.35㎡ 153,386円｜6,038円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.92～106.62㎡｜80.3㎡ 137,760円｜5,790円/坪
東向き 60.92～102.26㎡｜79.21㎡ 136,726円｜5,748円/坪
西向き 106.62～106.62㎡｜106.62㎡ 189,000円｜5,860円/坪
北・北東・北西向き 74.08～74.08㎡｜74.08㎡ 125,000円｜5,578円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 15 6 0 0 1 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 11 18 0 4 8 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 8 0 6 5 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    エヌヴィ西宮駅前

    住所 兵庫県西宮市松原町4番
    最寄駅 JR東海道本線 西宮駅 徒歩3分
    築年月 2013年7月
    階建 地上7階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 11
    偏差値 53
    アクセス数 3624
  • 中古

    ベルアーバニティ西宮

    住所 兵庫県西宮市津門大塚町1番31号
    最寄駅 JR東海道本線 西宮駅 徒歩5分
    築年月 1996年9月
    階建 地上11階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4184
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,425万円
    209万円
    64万円
  • 中古

    西ノ宮アーバンライフ

    西ノ宮アーバンライフの外観
    住所 兵庫県西宮市津門大塚町1番7号
    最寄駅 JR東海道本線 西宮駅 徒歩3分
    築年月 1995年11月
    階建 地上8階建
    総戸数 100戸
    口コミ数 11
    偏差値 51
    アクセス数 4881
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,303万円
    156万円
    48万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    西宮アーバンライフ     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 89万円
    割安
  • 中古

    ヴィエント西宮

    住所 兵庫県西宮市池田町9番7号
    最寄駅 JR東海道本線 西宮駅 徒歩1分
    築年月 1995年8月
    階建 地上17階建 地下1階
    総戸数 85戸
    口コミ数 13
    偏差値 61
    アクセス数 9536
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,467万円
    211万円
    64万円
  • 中古

    ファスタージュ西ノ宮

    住所 兵庫県西宮市津門大塚町3番32号
    最寄駅 JR東海道本線 西宮駅 徒歩4分
    築年月 2007年6月
    階建 地上9階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 12
    偏差値 53
    アクセス数 5681

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    フレシア西宮

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    階建て 地上8階建
    総戸数 123戸
    口コミ数 15
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    ヴィラ西宮

    住所 兵庫県西宮市松原町10番1号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩5分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
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    a-Lyra

    a-Lyraの外観
    住所 兵庫県西宮市松原町11番2号
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    築年数 2011年12月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    α-Lyra α-Lyra 9.8万円
    (7,000円)    		 100,000円 200,000円 39.51m² 1LDK 3階 南
    α-Lyra α-Lyra 9.8万円
    (7,000円)    		 100,000円 200,000円 45m² 2DK 3階 南
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    サリーダ西宮

    住所 兵庫県西宮市松原町12番16号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩4分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 9
    アクセス数 550
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    メゾン共栄

    住所 兵庫県西宮市池田町2番5号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩6分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 479

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    ブランズタワー西宮

    ブランズタワー西宮
    価格 未定
    所在地 兵庫県西宮市池田町164番（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩2分
    階建 地上35階建
    総戸数 377戸
    専有面積 42.08㎡～164.30㎡
    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.9
    投票数 1票
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    ジオ西宮テラスイースト

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    価格 4,830万円～7,430万円
    所在地 兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
    交通 阪急今津線 「今津」駅 徒歩5分
    階建 地上8階建（EAST） ／ 地上6階建（WEST）
    総戸数 70戸
    専有面積 58.50㎡～76.50㎡
    間取り 2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。 ／ 2LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
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    レジェイド甲子園口

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    価格 未定
    所在地 兵庫県西宮市熊野町28番1、33番1、34番1（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
    階建 地上7階建
    総戸数 60戸
    専有面積 70.23㎡～120.53㎡
    間取り 第2期1次 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 11票
    アクセス数 3346
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    ジオ西宮テラスウエスト

    ジオ西宮テラスウエスト
    価格 4,830万円～7,430万円
    所在地 兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
    交通 阪急今津線 「今津」駅 徒歩5分
    階建 地上8階建（EAST） ／ 地上6階建（WEST）
    総戸数 70戸
    専有面積 58.50㎡～76.50㎡
    間取り 2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。 ／ 2LDK～3LDK
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 2395
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    西宮市駅徒歩3分プロジェクト
    価格 未定
    所在地 兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩3分
    階建 地上7階建
    総戸数 16戸
    専有面積 55.00㎡～84.32㎡
    間取り 第1期 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 451

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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