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新広藤ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

新広藤ビル

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 450
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 13件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 41,307円
平均坪単価 ＠5,341円
平均m²単価 ＠1,616円
上位専有面積 27m²：5件 25m²：5件 23m²：3件
上位間取り 1DK：8件 2DK：5件

新広藤ビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分
    阪神本線／西宮駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『西宮駅』　JR東海道本線　
    『西宮駅』　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市池田町 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1978年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    西宮市立用海小学校

  • 中学校区域

    西宮市立今津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新広藤ビルの【賃貸】物件情報

新広藤ビル 23
新広藤ビル 23
賃料(管理費)
4.1万円(3,000円)
敷金・礼金
40,000円・無
専有面積
25m²
間取り
1DK
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
新広藤ビル 32
新広藤ビル 32
賃料(管理費)
4.1万円(3,000円)
敷金・礼金
40,000円・無
専有面積
25m²
間取り
1DK
所在階
3階
向き
東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

新広藤ビルの口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西宮駅に対する口コミ】特急も停まります。電車の本数が多く、待ち時間が少ないです。阪急へもJRへも徒歩で乗り換えができるのでアクセスが便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【西宮駅に対する口コミ】駅直結でショッピングセンターのエビスタがあります。昼も夜もにぎわっているため、寂しい感じはありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西宮駅に対する口コミ】エビスタの中にも飲食店があります。しゃぶしゃぶやフグ料理など高級料理店が有名です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【西宮駅に対する口コミ】幼稚園から中学校まで充実しています。子育て支援に力を入れている市です。
西宮駅のデメリット（4件）
西宮駅の総合レビュー
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2024年7月 西宮駅

あさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 三ノ宮にも大阪にも20分ほどで着くため、利便性の高い点
生活利便施設の充実
1 		メリット すき家や、小さなスーパーやショッピングモールがある。
飲食店の充実
1 		メリット マクドナルドやすき家など、安めのチェーン店がある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 静かな環境で、住宅街が多いため安心して育てることができそう
治安
5 		メリット 駅の目の前に交番があるため、すぐに助けを求められる
コストパフォーマンス
4 		メリット 他の地域に行くことや、治安の良さから考えると大きな加点
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・236文字）

2024年5月 西宮駅

ももさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪にも三ノ宮にも15分程度で行くことができる
生活利便施設の充実
3 		メリット 南側に大きなスーパーやニトリがあるので、帰りに買い物がしやすい
飲食店の充実
3 		メリット 近くにすき家、マクドナルド、ミスタードーナツがある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 西宮北口も近いのでかなり学校の数は多いと思う
治安
5 		メリット 大通り沿いに住んでも特にうるさくないし、治安もいい
コストパフォーマンス
3 		メリット 阪急より上側でも阪神沿線と同じような賃料で借りれる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・174文字）

2024年2月 西宮駅

〇さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まるうえ、タクシー乗り場が2箇所あったりホームにコンビニや冷凍食品の自動販売機があったりと利便性が高い。駅から少し歩いたところには阪神バス以外にも阪急バスが止まるバス停もあり利用しやすい。駅のホームに繋がる入口も2箇所に別れていて使い勝手が良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅のある施設内に銀行、ドラッグストア、雑貨屋、百貨店、コンビニ、アパレル関係、お花屋さん、本屋など様々なお店が揃っていてとても使い勝手が良い。また、駅から少し歩いたところには市役所、県立病院、スーパー、商店街、西宮神社まであり駅周辺だけで十分満喫することが出来る。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店の定食屋やパン屋、マクドナルドなどだけでなく、百貨店の中に肉まんやお弁当、ケーキや手土産のお菓子など幅広く食品を扱っているお店がある。美味しくてリーズナブルな店が多く会社勤めの人の昼食にも最適。クリスマスの日にはクリスマスケーキの販売などもあり便利。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 施設内に特定認定こども園もあり、駅を利用する親が子供預けることができとても使い勝手が良いと思う。エレベーターもあり、車椅子やベビーカーを利用ていても困ることがない。また、道幅が広く平地なため車椅子、ベビーカーの人でも楽に通ることが出来て良い。
治安
3 		メリット バスが通る大通りがすぐ横にあったり、近くに学習塾があるため、
人通りが多く特に治安が悪いといった印象ではない。また、朝早くから清掃をしてくださる方が入って下さり、施設内は常に綺麗な状態が保たれている。とくにお手洗いはどの階のを利用してもいつも綺麗な状態。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅の近くに住宅があり、駅チカの物件は多いと思う。また、駅まで阪神バスが通っているため、多少駅から離れていても利用しやすいという印象。商業施設や公園、神社などがあり住みやすく魅力ある立地だと思う。学校もあるため、ファミリー層にも最適だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・395文字）

2021年10月 西宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR西宮から阪神西宮までの乗り換えもそんなに遠くはないので便利かと思います。
駅……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り112文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新広藤ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 1DK 東 25
2025年4月 3階 1DK 東 25
2025年3月 3階 2DK 東 27
2024年10月 2階 1DK ー 25
2024年10月 3階 1DK ー 25

…残り8件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市池田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ドミールカクタス

    ドミールカクタスの外観
    住所 兵庫県西宮市池田町10番3号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩1分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 6
    アクセス数 570
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドミールカクタス 202
    ドミールカクタス 202     		4.8万円
    (-円)    		 30,000円 50,000円 21.4m² 1K 2階 北
    ドミールカクタス
    ドミールカクタス     		4.8万円
    (-円)    		 30,000円 50,000円 21.4m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    アメニティーヒルズI

    アメニティーヒルズIの外観
    住所 兵庫県西宮市櫨塚町5番5号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩7分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 0
    アクセス数 65
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アメニティ−ヒルズI 203
    アメニティ−ヒルズI 203     		5.7万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 19.98m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ジュリアン

    ジュリアンの外観
    住所 兵庫県西宮市西福町12番6号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩2分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジュリアン 0201
    新着
    ジュリアン 0201     		5万円
    (-円)    		 10,000円 50,000円 21m² 1K 2階 西
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    アビテYA

    アビテYAの外観
    住所 兵庫県西宮市津門稲荷町3番15号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩7分
    築年数 1996年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アビテＹＡ 102
    アビテＹＡ 102     		5万円
    (-円)    		 無 無 25m² 1DK 1階 南
  • 賃貸

    メルベーユ西宮1

    メルベーユ西宮1の外観
    住所 兵庫県西宮市中須佐町9番12号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩6分
    築年数 1996年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 35
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メルベーユ西宮1
    メルベーユ西宮1     		5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 21m² 1K 3階 北

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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