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グランフォレスタコート栂美木多を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

グランフォレスタコート栂美木多

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 18603
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
グランフォレスタコート栂美木多の外観：16階建てのお部屋は2階部分となります
  • グランフォレスタコート栂美木多のエントランス：落ち着いた雰囲気のエントランスは、訪れる人に心安らぐ空間を提供し、温かく迎えてくれます！
  • グランフォレスタコート栂美木多のその他：シンプルなロビーですが、住む人にとって居心地の良い空間を提供します
  • グランフォレスタコート栂美木多のその他：バルコニーからの眺望は、周囲の環境を感じられる空間で、日々の生活に変化を与えます
  • グランフォレスタコート栂美木多のその他：屋根付きの駐輪場は、雨風から自転車を守り、安心して利用できる便利で快適な設備です！

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:308件
中古:63件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 6件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:18件 デメリット:18件 特徴:8件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約152万円/坪 賃料:約6703円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.31％
偏差値ランキング

堺市南区
160物件中の順位

グランフォレスタコート栂美木多の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『栂・美木多駅』　南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）　

  • 所在地(住所)

    大阪府堺市南区原山台2丁目3-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付16階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    308戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    原山台東小学校

  • 中学校区域

    原山台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    堺市南区小学校学区 堺市南区中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ダイエー」約80m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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グランフォレスタコート栂美木多の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 グランフォレスタコート栂・美木多　中古マンション
グランフォレスタコート栂・美木多　中古マンション
価格
3,180万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
148.7万円
専有面積
70.66m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南東
マンション偏差値
65
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

15万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

グランフォレスタコート栂美木多の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

グランフォレスタコート栂美木多の口コミ・評判

2022年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【栂・美木多駅に対する口コミ】駅のトイレは新しくキレイです。また、改札を出て目の前に新たにセブンイレブンができました。更に、ファミリーマートもあり、出勤・登校前のちょっとした買い物にも便利です。駅前にトナリエという施設もあり、スーパー、100均(セリア)、ミスタードーナツ、餃子の王将、膳や、マツモトキヨシなどが入っていて便利です。駅周辺に住んでいれば、生活環境的に問題はないかなと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【栂・美木多駅に対する口コミ】トナリエという施設に医療もーるがあり、通勤・通学時に利用できる。閑静な住宅街なので、すみやすいと思う。一戸建てがおおく、外からも引っ越ししてくる人も多い。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【栂・美木多駅に対する口コミ】トナリエという施設に王将、膳や、ミスタードーナツなどがある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【栂・美木多駅に対する口コミ】閑静な住宅街なので、すみやすいと思う。駅からバスが多方面に出ていて便利。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 栂美木多駅最近トナリエというショッピングモールが出来たので便利だと思う

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 必要最小限のお店、銀行、コンビニなど。区役所、図書館はあります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅前の物件の割に周りは静かで公園なども豊富。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 共有部分は綺麗に保たれていて、管理は行き届いている。ゴミもいつでも捨てれる。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 南向きの住戸がほとんどで周りに高層の建物がないので日当たり、眺望は良い。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 現在駅前の店舗は建て替え中なのでオープンに期待。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 区役所、図書館は近い。公園や緑道は多いので安全に子育てできる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年6月

伽羅さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ラスト部屋番号で仕様が変わります。全室門扉つきのポーチがあり、ポーチにトランクルーム、バルコニーにスロットシンクと防水コンセントがあります。私はユニバーサルデザインなので手すりは勿論、洋室、おトイレと洗面所は吊り開き戸(和室襖)、玄関と洗面所兼脱衣室に壁埋め込み折り畳み椅子があります。おトイレのタンク上戸棚は全室ですが、手洗いと下の両開き戸棚もあり(無い部屋もあり)トイレ回りがすっきり収納出来ます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 栂・美木多駅

ワッフーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 最近改装工事をしたため、駅の周りが綺麗。なおかつ、駅の前にトナリエがあり、映画館、プールも近くにあって、緑もほどよくあるため、とても良い場所
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに大きな病院があるため、安心して、生活できる。
飲食店の充実
5 		メリット トナリエの中に王将や、定食屋、焼肉屋などがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅のトイレはとても綺麗。高校も近くにあり、比較的生活しやすいと思う
治安
5 		メリット あまり都会というところではないので、問題を起こす人もすくなく、静かで穏やか
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くにマンションがある。
土地も多いため、比較的安く買えると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・185文字）

2021年12月 栂・美木多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出るとトナリエという商業施設があり、中には薬局、本屋、百均、スーパー、ミスド、銀行、郵……

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（残り123文字）

2021年10月 栂・美木多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 緑豊かな遊歩道が駅まで続いており四季折々の鳥の声や風、空の色を感じがら通勤通学ができます。……

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（残り190文字）

2019年2月 栂・美木多駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 繁華街の難波まで30分以内に直通で行けます。
ショッピングや映画を楽しめるクロス……

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（残り148文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランフォレスタコート栂美木多の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

堺市南区ランキング

位
(160物件中)

堺市南区原山台ランキング

位
(14物件中)

栂・美木多駅ランキング

位
(62物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,708万円

推定相場坪単価152万円/坪

推定相場㎡単価46万円/㎡

想定賃料　　15.6　～　17.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,368円～7,039円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.31％
価格帯別判定 i

グランフォレスタコート栂美木多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,986 ～ 4,079万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,801 ～ 3,986万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,615 ～ 3,801万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,430 ～ 3,615万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,244 ～ 3,430万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

堺市南区 8位 / 138物件中
堺市南区原山台 3位 / 16物件中
栂・美木多駅 3位 / 36物件中

坪賃料ランキング

堺市南区 4位 / 39物件中
堺市南区原山台 1位 / 4物件中
栂・美木多駅 1位 / 9物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,579～3,762万円

※中央値：3,671万円

予測坪単価：150万円/坪

予測㎡単価：46万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築20年4カ月)

堺市南区ランキング

位
(26物件中)

堺市南区原山台ランキング

位
(3物件中)

栂・美木多駅ランキング

位
(5物件中)

グランフォレスタコート栂美木多の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2005年2月）		 4階 南南東
4階 南南東 /北北西
5階 南西
8階 南西 /北西 /北東
11階 南南東
13階 南西
14階 南南東 /東北東 /北北西
14階 南西
15階 南西
15階 南西
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グランフォレスタコート栂美木多の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年5月 13階 3LDK 南東 ー ー
2 2025年2月 販売中 2階 3LDK 南東 ー ー
3 2025年2月 販売中 2階 3LDK 南東 ー ー
4 2024年12月 2025年1月 16階 3LDK 南東 ー ー
5 2024年3月 2024年7月 3階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2024年2月 2024年3月 3階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
7 2023年9月 2023年12月 3階 3SLDK 南西 ー ー
8 2023年5月 2023年8月 16階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
9 2023年5月 2023年9月 3階 3SLDK 南西 ー ー
10 2022年11月 2022年11月 15階 3LDK 南東 ー ー
11 2022年7月 2022年7月 13階 4LDK 南東 ー ー
12 2021年6月 2021年8月 4階 3LDK 南東 ー ー
13 2021年5月 2021年6月 8階 3LDK 南東 ー ー
14 2021年4月 2021年5月 5階 3LDK 南西 ー ー
15 2021年2月 2021年3月 4階 3LDK 南東 ー ー
16 2020年7月 2020年8月 7階 3SLDK 南東 ー ー
17 2019年7月 2019年7月 12階 2SLDK 南西 ー ー
18 2019年4月 2019年7月 15階 4LDK 南西 角部屋 ー
19 2019年4月 2019年4月 10階 3LDK 南東 ー ー
20 2019年1月 2019年1月 16階 4LDK 南 角部屋 ー
21 2018年12月 2019年1月 14階 3LDK 南 リフォーム ー
22 2018年11月 2018年11月 14階 3LDK 南 リフォーム ー
23 2018年10月 2018年12月 15階 3LDK 南東 リフォーム ー
24 2018年4月 2018年7月 15階 3LDK 南東 ー ー
25 2018年4月 2018年4月 16階 2LDK 南 ー ー
26 2018年1月 2018年1月 16階 2LDK 南東 ー ー
27 2017年8月 2017年10月 9階 3LDK 南東 ー ー
28 2017年7月 2017年8月 12階 4LDK 南東 ー ー
29 2017年6月 2017年7月 12階 3LDK 南西 リフォーム ー
30 2017年6月 2018年1月 16階 2LDK 南東 ー ー
31 2017年5月 2017年6月 5階 3LDK 南西 ー ー
32 2016年8月 2016年10月 11階 3LDK 南 リフォーム ー
33 2016年8月 2016年9月 4階 3LDK 南西 ー ー
34 2016年6月 2016年8月 11階 3LDK 南 ー ー
35 2016年5月 2016年7月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
36 2016年1月 2016年2月 7階 3LDK 南 ー ー
37 2015年12月 2015年12月 11階 3LDK 南 ー ー
38 2015年11月 2015年12月 7階 3LDK 南 ー ー
39 2015年9月 2015年11月 11階 3LDK 南 ー ー
40 2015年8月 2015年11月 7階 3LDK 南 ー ー
41 2015年8月 2015年8月 11階 3LDK 南東 ー ー
42 2015年6月 2015年7月 7階 3LDK 南西 ー ー
43 2015年6月 2015年7月 12階 3LDK 南東 ー ー
44 2015年4月 2015年4月 4階 3LDK 南東 ー ー
45 2015年2月 2015年3月 2階 3LDK 南東 ー ー
46 2015年1月 2015年2月 11階 3LDK 南西 ー ー
47 2014年9月 ー 11階 4LDK 南東 ー ー
48 2014年6月 ー 2階 3SLDK 南西 ー ー
49 2014年3月 ー 11階 3LDK 南東 ー ー
50 2013年11月 ー 4階 3SLDK 南 ー ー
51 2013年6月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
52 2013年4月 ー 11階 3LDK 南西 ー ー
53 2012年9月 ー 12階 3LDK 南南東 ー ー
54 2012年8月 ー 11階 3LDK 南南東 ー ー
55 2012年6月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
56 2012年2月 ー 11階 3LDK 南南東 ー ー
57 2011年6月 ー 7階 4LDK 南西 ー ー
58 2011年1月 ー 8階 4LDK 南南東 ー ー
59 2010年12月 ー 9階 3LDK 南南東 ー ー
60 2010年8月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
61 2009年12月 ー 10階 3LDK 南西 ー ー
62 2009年11月 ー 13階 4LDK 南南東 ー ー
63 2009年6月 ー 1階 4LDK 南西 ー ー

…残り43件
平均 8階 79.98㎡ 19.47㎡ 2,764万円 ＠115万円 ＠35万円 8,780円
109円		 7,270円
91円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランフォレスタコート栂美木多の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランフォレスタコート栂美木多の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■堺市南区原山台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■堺市南区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■栂・美木多駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 68.94～87.75㎡｜78.55㎡ 2,799万円｜118万円/坪
5階～7階 70.66～95.73㎡｜84.04㎡ 2,660万円｜105万円/坪
8階～10階 70.66～95.73㎡｜78.83㎡ 2,568万円｜107万円/坪
11階～13階 68.94～103.08㎡｜80.67㎡ 2,720万円｜111万円/坪
14階～16階 68.94～92.06㎡｜78.43㎡ 2,959万円｜125万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.94～103.08㎡｜79.98㎡ 2,764万円｜114万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～7階 8階～10階 11階～13階 14階～16階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 6 15 8 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 5 8 4 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 5 3 3 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 1 1 2 0 1 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランフォレスタコート栂美木多の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 15階 3LDK 南東 68.94
2021年8月 7階 4LDK 南 87.75
2019年6月 7階 4LDK 南 87.75
2014年2月 15階 4LDK 南 87.75
2014年1月 15階 3LDK ー 76.46

…残り1件
平均 11階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランフォレスタコート栂美木多の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランフォレスタコート栂美木多の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■堺市南区原山台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■堺市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■栂・美木多駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～7階 87.75～87.75㎡｜87.75㎡ 135,000円｜5,086円/坪
8階～10階 データなし データなし
11階～13階 データなし データなし
14階～16階 68.94～87.75㎡｜77.4㎡ 130,500円｜5,611円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.94～87.75㎡｜81.73㎡ 133,400円｜5,442円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～7階 8階～10階 11階～13階 14階～16階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 2 3 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    住所 大阪府堺市南区原山台1丁目2番3号
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 栂・美木多駅 徒歩6分
    築年月 2000年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 123戸
    口コミ数 17
    偏差値 61
    アクセス数 11113
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,477万円
    117万円
    36万円
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    住所 大阪府堺市南区桃山台2丁目7番1号
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 栂・美木多駅 徒歩8分
    築年月 2016年7月
    階建 地上9階建
    総戸数 75戸
    口コミ数 17
    偏差値 61
    アクセス数 9213
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,879万円
    136万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ブランズ泉北桃山台パークサイド     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 63万円
    割安
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    住所 大阪府堺市南区原山台4丁目9番
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 栂・美木多駅 徒歩13分
    築年月 2001年10月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 78戸
    口コミ数 11
    偏差値 51
    アクセス数 7703
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,202万円
    104万円
    32万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    レイズコート原山台     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ソワール新檜尾台５号棟

    住所 大阪府堺市南区新檜尾台1番5号
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩5分
    築年月 1999年6月
    階建 地上14階建
    総戸数 61戸
    口コミ数 9
    偏差値 56
    アクセス数 3399
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,329万円
    110万円
    34万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ソワール新檜尾台３号棟
    リノベorリフォーム済み
    ソワール新檜尾台３号棟     		2,890万円 132.9万円 71.84m² 3LDK 13階 南東 相応
  • 中古

    ソワール新檜尾台４号棟

    住所 大阪府堺市南区新檜尾台1番4号
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩5分
    築年月 1999年6月
    階建 地上8階建
    総戸数 61戸
    口コミ数 9
    偏差値 55
    アクセス数 2075
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ソワール新檜尾台３号棟
    リノベorリフォーム済み
    ソワール新檜尾台３号棟     		2,890万円 132.9万円 71.84m² 3LDK 13階 南東 相応

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    プラネスーペリア泉北原山公園
    価格 3,598万円～4,418万円
    所在地 大阪府堺市南区原山台4丁6番1（地番）
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    専有面積 68.44㎡～80.46㎡
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    スコア 4.1
    投票数 3票
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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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