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フォルテNの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フォルテN

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 616
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 83件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 91,783円
平均坪単価 ＠5,544円
平均m²単価 ＠1,677円
上位専有面積 58m²：22件 53.86m²：18件 54m²：14件
上位間取り 2LDK：73件 4LDK：9件 2DK：1件

フォルテNの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／西宮駅 徒歩8分
    阪神本線／西宮駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『西宮駅』　JR東海道本線　
    『西宮駅』　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市染殿町 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1997年3月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    西宮市立用海小学校

  • 中学校区域

    西宮市立今津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルテNの【賃貸】物件情報

フォルテN
フォルテN
賃料(管理費)
9.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・300,000円
専有面積
54m²
間取り
2LDK
所在階
2階
向き
西
賃貸情報を見る
フォルテＮ 203
フォルテＮ 203
賃料(管理費)
9.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・300,000円
専有面積
53.86m²
間取り
2LDK
所在階
2階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フォルテNの口コミ・評判

2022年3月

かにさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅やスーパーなどから程よく近い。夜は静かで、住みやすい。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月 西宮駅

はるきちさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪神や阪急の駅や市バスのバスターミナルがあり、乗り換えにも便利である。
生活利便施設の充実
5 		メリット フレンテという大型の商業施設があり、コープ、ニトリやダイソーなど有名な施設が多い。
飲食店の充実
5 		メリット フレンテの他に国道２号線が近く、飲食店が並んでいる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット フレンテの中に大きなニトリとダイソーがあり、同じ種類の雑貨があり、値段や高級感に合わせて、選ぶことができる。
治安
5 		メリット 駅周辺はパチンコ屋がなく、飲み屋街も少ないので、風紀はみだれていない。
コストパフォーマンス
5 		メリット フレンテの中のダイソーはかなり大きく、だいたいの日用品が揃い、コスパが良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・315文字）

2022年1月 西宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅からすぐ近くに24時間営業しているスーパーがあり、大変便利です。
美味しい焼き……

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（残り252文字）

2020年3月 西宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 一年前くらいに西宮駅に付属している商業施設がリニューアルされてかなりきれいになりました。そ……

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（残り151文字）

2020年1月 西宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅ビルあり。エビスタ西宮。
デパート系列のスーパー、外食施設、銀行あり。

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（残り385文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルテNの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 2LDK 西 58
2025年6月 2階 2LDK 西 53.86
2025年6月 2階 2LDK 西 54
2025年4月 2階 2LDK 南 57.96
2025年4月 2階 2LDK 南 53.86

…残り78件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市染殿町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 72 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グランボヌール

    住所 兵庫県西宮市染殿町
    交通 阪神本線 西宮駅 徒歩6分
    築年数 1997年11月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 737
  • 賃貸

    グランハウス西宮

    グランハウス西宮の外観
    住所 兵庫県西宮市染殿町
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩5分
    築年数 2022年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランハウス西宮
    グランハウス西宮     		6.6万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 24.14m² 1K 1階 西
    グランハウス西宮
    グランハウス西宮     		6.8万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 24.14m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    サリーダ西宮

    住所 兵庫県西宮市松原町12番16号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩4分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 9
    アクセス数 557
  • 賃貸

    西宮アネックス

    西宮アネックスの外観
    住所 兵庫県西宮市津門西口町1番3号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩6分
    築年数 2008年8月
    階建て 地上6階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 2
    アクセス数 3600
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    西宮アネックス
    西宮アネックス     		8.1万円
    (8,000円)    		 無 81,000円 31.1m² ワンルーム 5階 北
    西宮アネックス
    西宮アネックス     		8.9万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 35.34m² 1K 4階 -
    西宮アネックス
    西宮アネックス     		15.7万円
    (11,000円)    		 157,000円 157,000円 52.19m² ワンルーム 6階 南西
  • 賃貸

    カーサ・ピネータ

    カーサ・ピネータの外観
    住所 兵庫県西宮市松原町2番4号
    交通 JR東海道本線 西宮駅 徒歩5分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサピネータ
    カーサピネータ     		6.7万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 40m² 2DK 1階 東
    カーサピネータ 102
    カーサピネータ 102     		6.7万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 39m² 2DK 1階 東
    カーサピネータ 102
    カーサピネータ 102     		6.7万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 39.61m² 2DK 1階 東
    カーサピネータ 202
    カーサピネータ 202     		7万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 39m² 2DK 2階 東
    カーサピネータ
    カーサピネータ     		7万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 40m² 2DK 2階 東
    カーサピネータ 204
    カーサピネータ 204     		7万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 39.61m² 2DK 2階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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