| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:38件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ミウアワザの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／九条駅 徒歩2分
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩14分
阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
『ドーム前駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区本田2丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立本田小学校
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中学校区域
大阪市立花乃井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ミウアワザの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ミウアワザと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
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利益が出る内容で売却できました。
-
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-
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様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
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-
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ミウアワザの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ミウアワザの【賃貸】物件情報
ミウアワザの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【九条駅に対する口コミ】子供と一緒に電車に乗ることが多いがベビーカーで電車に乗る時に段差があり乗りづらかったら駅員さんが来てくれて助けてくれたからよくお客さんのことを見ているなと思った。また車椅子の時はスロープもだしてくれるのでバスより便利。安い八百屋さんもあり大阪で１番安いと思っています！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【九条駅に対する口コミ】中央線は乗り換えすれば心斎橋とか電車でどこでも行けるのですごく気に入っている。九条、阿波座は警察署もあり、中国大使館もあるので治安はかなりいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【九条駅に対する口コミ】商店街の中も今は栄えてきているので飲食にはまったくこまらない！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【九条駅に対する口コミ】小学校もなんかしょもありかなり子育て世代は住みやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
きよみづさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 阿波座駅と九条駅、西長堀駅など最寄り駅がたくさんあって使いやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 公園やコンビニが近くにらいつくもあり過ごしやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックでら管理人もいるのでセキュリティー面では安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
和室と洋室どちらもあり使いやすい。広さも充分ある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに業務スーパーがあり、少し行けば商店街もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンションには子どもがたくさんいる。公園もあり子育てしやすいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】大阪の中心都市、難波や梅田に電車1本でアクセスできます！どちらも10分ほどで到着します。阪神電車も通っているので神戸の三ノ宮まで快速ですぐ行けるのも魅力的。西九条駅付近には居酒屋さんがたくさんありB級グルメがたくさんあります。ユニバーサルが近く観光客も最近はよくきています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西九条駅
m1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪環状線の駅です。大阪駅は5分です。 阪神電車の西九条駅へ乗り換えとJRゆめ咲線への乗り換えが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはスーパーのライフがあり病院も近くにあります。業務スーパーも野田方面にあります。 コンビニはセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが近くにあり、高架下にもスーパーがあります。 １０分ほど歩けばディスカウントスーパーのラ・ムーがあります。 100円ショップのセリアとコーナンがおなじ敷地内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはかなり多くの飲食店があり、飲み屋も多数存在しています。 ライフの近くに王将があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のホームから改札、改札から地上用にそれぞれエレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに（セブンイレブン側）交番があります。 駐輪所が整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | このあたりの家賃は安い傾向にあります。 ユニバーサルスタジオジャパンへも自転車で行くことが可能です。 |
2020年1月 阿波座駅
【メリット】 梅田や難波・本町などの主要都市が近い。駅近くに大型スーパーもあり非常に便利。お弁当やさん、……
2018年12月 西九条駅
【メリット】 交通アクセスの良さが最大の魅力。JR大阪環状線とJR桜島線、阪神なんば線が利用できます。大……
2018年9月 西九条駅
【メリット】 大阪梅田方面にも難波天王寺方面にもアクセスがしやすく、通勤通学が非常に便利。駅前には飲食店……
ミウアワザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市西区ランキング(463物件中) |
大阪市西区本田ランキング(32物件中) |
九条駅ランキング(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,896万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
ミウアワザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,188 ～ 4,285万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,993 ～ 4,188万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,798 ～ 3,993万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,604 ～ 3,798万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,409 ～ 3,604万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 298位 | / 445物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区本田 | 15位 | / 28物件中 |
| 九条駅 | 61位 | / 99物件中 |
| 阿波座駅 | 120位 | / 168物件中 |
| 西九条駅 | 26位 | / 51物件中 |
| ドーム前駅 | 59位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年3カ月) |
大阪市西区ランキング(109物件中) |
大阪市西区本田ランキング(5物件中) |
九条駅ランキング(15物件中) |
ミウアワザの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |||||
| 3階 | 西北西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /北北東 /西北西 | ||||||
| 4階 | 西北西 /南南西 /東南東 | ||||||
| 5階 | 西北西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 7階 | 西北西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 7階 | 西北西 /南南西 /東南東 | ||||||
| 9階 | 西北西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 10階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 12階 | 西北西 /北北東 /東南東 |
ミウアワザの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 14階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 14階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年6月 | 14階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2021年7月 | 2021年10月 | 12階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年7月 | 13階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年9月 | 8階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年4月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 26 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2013年5月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2013年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2013年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2011年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2010年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2009年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 7階 | 73.18㎡ | 15.18㎡ | 3,332万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 8,357円 112円 |
12,166円 165円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ミウアワザの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■大阪市西区本田の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西九条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.76～77.46㎡｜76.64㎡ | 3,825万円｜166万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.76～77.46㎡｜71.67㎡ | 3,012万円｜138万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.43～77.46㎡｜70.44㎡ | 2,860万円｜132万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.76～77.46㎡｜69.75㎡ | 2,873万円｜136万円/坪 |
| 13階～14階 | 67.76～77.46㎡｜75.52㎡ | 3,834万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.76～77.4㎡｜70.69㎡ | 2,915万円｜136万円/坪 |
| 東向き | 67.76～72.87㎡｜69.03㎡ | 2,560万円｜122万円/坪 |
| 西向き | 63.43～77.46㎡｜74.65㎡ | 3,177万円｜140万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.76～77.46㎡｜76.5㎡ | 3,971万円｜172万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
