コモドクオーレ阿倍野
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
コモドクオーレ阿倍野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分
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利用可能路線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2007年1月
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総戸数
52戸
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立常盤小学校
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中学校区域
大阪市立文の里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コモドクオーレ阿倍野の【賃貸】物件情報
コモドクオーレ阿倍野の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】様々な路線の起終点駅となっており、非常に利便性が高い駅である。交通の観点から見ると利便性は非常に高いと思われる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】買い物施設が非常に充実している。また、病院も近くにある。駅周辺は施設も含めて綺麗であり、使っていて心地よい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺MIOにある飲食店の種類が多く、何度行っても飽きない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】学校は近くにあり学生にとっては便利だと思われる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天王寺駅
のののさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線(JR,近鉄,谷町線)が通っており、快速が止まるのはもちろんなんばまでは約7分梅田までは約15分で着きます。昼夜問わず人が多いので安心して利用できますし駅を出ると大通りが通っているのでタクシーも捕まりやすく利便性がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結であべのハルカス、キューズモール、MIO、HOOPたくさんの商業施設があって直結なので大変便利です。雨が降った時傘がなくても行けちゃいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がたくさんあるのでリーズナブルな値段はもちろん有名店等数多くございます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名な進学校が多く学習塾も豊富なため将来を堅く考えてるご家庭にはぴったりだと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 出口がたくさんあるので安心できる道を見つけることができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部に比べて手の出しやすい値段でスーパーも数多くあるので1番安いスーパーを見つけることもできます。 |
2023年3月 天王寺駅
悠太さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線、JR阪和線、JR関西本線、大阪メトロ御堂筋線、大阪メトロ谷町線と5路線で乗り換えることが可能な上、徒歩圏内に南海本線や近鉄南大阪線とどこにでも行く事ができます。特に梅田、心斎橋、難波へは大阪メトロ御堂筋が一本ですぐに行けます。またJR環状線を使えばUSJも一回の乗り換えでいけます。関空、伊丹空港両方にも専用のバス路線もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はかなり充実しています。Q"sモール、MIO、foop、andなど全て徒歩圏内です。またハルカス内容には近鉄百貨店、メディカルフロアには耳鼻科、皮膚科、歯医者などあり、ハルカス以外の場所にも診療所は多数存在しています。救急病院も3カ所（相原第二病院、大阪公立大学医学部附属病院、大阪鉄道病院）があります。公共施設は図書館、スポーツセンター、市民プール、区民センターなど多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実度は満点です。裏天王寺や天王寺MIO内にあるM2階のミオえきッチンは昼から飲めてSNSでもバズってるお店が多数あります。それ以外で有名な所だと、たこ焼きやまちゃん、明石焼きのたこつぼ。オーガニックの定食屋サンミ、インスタ映えの友安カフェなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数は小規模まで入れると10カ所以上あります。小学校で言うと大阪市内では人気上位の常盤小学校が近くにあります。公園はてんしばやQ"zモールの裏、スポーツセンターの前に大きい公園があり休日は子供たちでいっぱいです。多機能トイレは車椅子ベビーカーが入れる広さであり、もちろんオムツ替えシート、手すりも設置されてます。エレベーター、スロープも完備されてます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はどこの出口もいいです。周辺もかなり綺麗になりした。歓楽街はありますが、駅前に交番があり、お巡りさんの巡回も頻繁に行われています。夜は酔っ払いが増える地域ではあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はかなり高いです。家賃の相場はファミリータイプ2LDK以上は15万以上します。分譲でも2LDK以上は4000万からです。駐車場料金も月極25000円。坪単価200万前後と物価は上がっています。 |
2022年9月 天王寺駅
ななさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、駅員さんに聞きやすい環境が整っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が十分に整っていて楽しいです。。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店が沢山でたのしく利用出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園幼稚園学校高校などがたくさんあり、充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝はどこのえきでもそうですがとても混雑していてこわいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はとてもいいとは言えないがまあまあいと思う。 |
2022年5月 天王寺駅
ぷりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄にも近鉄にも乗り換えられるし、線もたくさんあるのでめちゃくちゃ便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店とショッピングモール両方あるので使い分けができるのが嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和も洋も中華も食べれるし、何かしら食べたいものは見つかる。リーズナブルな物も高級な物も割と何でも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し行けば動物園や、公園みたいなところがあるので子供向きかと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があるのと、百貨店があるので品のある方も利用できるくらいの治安かと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | もっと大きい駅や街はあるが、ここで十分。 |
コモドクオーレ阿倍野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市阿倍野区ランキング(283物件中) |
大阪市阿倍野区三明町ランキング(14物件中) |
文の里駅ランキング(66物件中) |
コモドクオーレ阿倍野の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年1月） |
2階 | 西 | |||||
| 2階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 3階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 5階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 10階 | 西 | ||||||
| 11階 | 東 | ||||||
| 14階 | 西 | ||||||
| 15階 | 西 /北 /東 |
コモドクオーレ阿倍野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2010年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2010年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2009年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 78.31㎡ | 10.32㎡ | 3,320万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 0円 0円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市阿倍野区三明町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■天王寺駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.57～90.76㎡｜81.3㎡ | 3,336万円｜135万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.7～74.7㎡｜74.7㎡ | 3,465万円｜153万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.57～76.57㎡｜76.56㎡ | 2,980万円｜128万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.7～90.76㎡｜78.31㎡ | 3,320万円｜140万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
