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賃貸

ヘリテイジ学文殿

総合評価：

3.0 アクセス数： 319

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 12件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	70,333円
平均坪単価	＠6,599円
平均m²単価	＠1,996円
上位専有面積	35.57m²：12件
上位間取り	1DK：12件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヘリテイジ学文殿の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩7分
阪神本線／甲子園駅徒歩12分
阪神本線／武庫川駅徒歩15分
利用可能路線
『鳴尾・武庫川女子大前駅』　阪神本線　
『甲子園駅』　阪神本線　
『武庫川駅』　阪神本線　阪神武庫川線　
所在地(住所)
兵庫県西宮市学文殿町1丁目7-11 周辺地図はこちら
構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
階建て
2階建
築年月
2003年9月
総戸数
8戸
小学校区域
西宮市立鳴尾北小学校
中学校区域
西宮市立学文中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
西宮市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ヘリテイジ学文殿の口コミ・評判

2023年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【武庫川駅に対する口コミ】珍しい川の上にある駅。大阪梅田まで約２０分、神戸三宮までは約３０分と便利。尼崎という事で家賃はかなり安い。駐輪場もある。
立地・治安・周辺環境	1	メリット	【武庫川駅に対する口コミ】武庫川の河川敷公園は尼崎とは思えない自然を感じさせる数少ない場所主要な駅なので終電時でも人通りはかなり多い。
買い物・飲食店充実度	1	メリット	【武庫川駅に対する口コミ】１，２分南側に歩くとふぐの店は穴場的な店。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【武庫川駅に対する口コミ】武庫川河川敷公園は癒やしの場所。公衆トイレは使いやすい。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年9月武庫川駅

まなちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行と快速急行が停まること。梅田が近い。
生活利便施設の充実	3	メリット	兵庫医大と薬局がある。商店街や小さいが食品関係の店が多い。
飲食店の充実	5	メリット	飲み屋さんが、古くから小さい店舗が多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	小学校は、充実。校区も良い。中学も、小学校も充実している。
治安	5	メリット	西側には、パチンコなどなく安全。歓楽街ではないので、酔っぱらいとかは少ない。
コストパフォーマンス	5	メリット	西宮の中では安い。便利なのに安い。戸建てが多く、街が統一されている。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2024年4月甲子園駅

yamagichi23さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	甲子園駅は阪神電車の中でもどの電車でも止まるというメリットがある。特急、急行、普通。甲子園球場の最寄り駅なので当然と言えば当然だが。だから本数もすごく多い。三宮や大阪よりの中間点にあってどちらにでも行けるのでとても便利。駅南側に大きなバスターミナルがある。タクシー乗り場や空港行のバス停もある。
生活利便施設の充実	4	メリット	西宮市内の中では最近発展してきた西宮北口と並んで商業施設も多く、クリニック総合病院なども充実している。球場周りに北側にも南側にもいろんな科のクリニックが点在しているし救急のある兵庫医大なども近いので病院に関しては満足度は高い。コロワ甲子園という大きなショッピングセンターやカフェ、ドラッグストアなども多い。
飲食店の充実	4	メリット	カフェに時々行くが三宮などのように　大手のカフェはそろっている。タリーズ、スタバ、星乃コーヒー店、コメダなど。これからも開発されて店は増えそうな感じ。飲食店はコロワの中にも駅周りにもたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	キッザニア甲子園が近くにあるのでお子様連れには良い。球場最寄りの駅なので多機能トイレやスロープなど車いすも使いやすい。エレベーターなども充実している。
治安	3	メリット	駅出口北側のほうが圧倒的に住宅地が多いため治安はいいかと思う。駅周辺は阪神の清掃会社がやっているのだと思うけれどとてもきれい。駅前に交番もある。球場を離れると結構住宅地や会社もあるので街灯などは多かった。球場近くのビジネスホテルに連泊したことがあったが、試合の日などはなんとなく夜も活気はあるがそんなにうるさくなかった。
コストパフォーマンス	4	メリット	阪神沿線は家賃や物価が阪急沿線より安いからコストパーフォーマンスは良い。コロワなどは西宮北口より値段的には買いやすいなと感じた。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・677文字）

2024年3月甲子園駅

ちいさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急まですべて停車する。時刻表を見なくても、何らかの電車が来ます。
生活利便施設の充実	5	メリット	コロワ甲子園で何でもそろう。ららぽーともあり、とても便利。
飲食店の充実	3	メリット	チェーン店がたくさんありランチには困らない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	改装されてからきれいになったので治安は悪くなさそう。施設や駅のトイレが多機能。
治安	5	メリット	駅前は球場やコロワ甲子園があるのでいつも明るいし、すぐ近くに甲子園警察署があるため安心。
コストパフォーマンス	5	メリット	便利で住みやすいのに西宮ほど家賃は高くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年1月鳴尾・武庫川女子大前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺は、改札出ると正面に大学キャンパスがあり、スーパー、コンビニ、タクシー乗り場など便利……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヘリテイジ学文殿の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年5月	1階	1DK	南	35.57
2022年3月	2階	1DK	南	35.57
2022年3月	1階	1DK	南	35.57
2021年9月	1階	1DK	南	35.57
2020年8月	2階	1DK	南	35.57
…残り7件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝西宮市学文殿町の賃料相場青線＝西宮市の賃料相場武庫川駅の賃料相場鳴尾・武庫川女子大前駅の賃料相場甲子園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■西宮市学文殿町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西宮市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■武庫川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	35.57～35.57㎡｜35.57㎡	69,500円｜6,460円/坪
2階～2階	35.57～35.57㎡｜35.57㎡	72,000円｜6,691円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	35.57～35.57㎡｜35.57㎡	70,444円｜6,547円/坪
東向き	35.57～35.57㎡｜35.57㎡	70,000円｜6,506円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	12	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ヘリテイジ学文殿の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

学文殿ハイツ

住所	兵庫県西宮市学文殿町1丁目8番24号
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩7分
築年数	1992年6月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	440

賃貸

ウエストフィールド里中

住所	兵庫県西宮市里中町2丁目2番8号
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩5分
築年数	1996年8月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	423

賃貸

コルネット

住所	兵庫県西宮市小松西町1丁目3番2号
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩9分
築年数	1996年11月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	587

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コルネット 102	6.2万円 (-円)	無	1ヶ月	34m²	1DK	1階	南

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賃貸

ロイヤルハイム里中

住所	兵庫県西宮市里中町3丁目
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩4分
築年数	1992年4月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	9
アクセス数	417

賃貸

ホープ西宮

住所	兵庫県西宮市里中町3丁目
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩5分
築年数	2017年9月
階建て	地上5階建
総戸数	50戸

口コミ数	0
アクセス数	28

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ホープ西宮	6万円 (8,000円)	無	1ヶ月	25.02m²	1K	1階	東

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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