甲子園第二コーポラス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約56万円/坪
賃料:約5386円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.66％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
甲子園第二コーポラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩4分
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩20分
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利用可能路線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市二見町10-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1967年9月
-
総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
瓦木小学校
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中学校区域
深津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
甲子園第二コーポラスの【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
甲子園第二コーポラスの【賃貸】物件情報
甲子園第二コーポラスの口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】阪急西宮ガーデンズとアクタ西宮と直結していてとても便利です。飲食店もバーからファミリー向け、カフェまであるので客層も豊かで雰囲気のいい町です。また徒歩圏内に交番、市役所の支所、郵便局もあって周辺施設も充実しています。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲子園口駅に対する口コミ】駅にガスト、anytimefitness、スターバックスと言った施設があるので、ご飯を食べたりもできるのが良い。また、道路を渡るとすぐにケンタッキー、ミスタードーナッツもあるため、周りの施設に恵まれている。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西宮北口駅
っちよこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸方面、大阪方面どこへでも行けるので本当に便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ガーデンズの他にもアクタもあり、学習塾も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札内にカフェや食べ物屋さんがあるので絶対に何か買いたくなります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅内のトイレが綺麗になったので乗り換えのときにも使いやすいです！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の治安は間違いなくいいと思います！近くに交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いお店を探せば物価は他の地域のそれ程変わらないかと思います。 |
2023年4月 西宮北口駅
ちゅんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田と神戸三宮のほとんど中間地点であり、どちらも特急利用で15分以内に着くという抜群の利便性です。 また、平日の朝や夕方には普通電車の始発列車が設定されており、座ってアクセス可能というのも魅力的です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急西宮ガーデンズがすぐ側にあるため、必要なものはすぐに揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガーデンズにはそれなりのお値段のご飯屋さんが多く、北側には安価なチェーン店や居酒屋が多いため不便はしません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街並みが綺麗に整理されており、子供も多く見られるため、子育てしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても綺麗に整備されており、関西トップクラスの治安の良さであると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 価格は高騰気味ですが、それに見合う立地条件であると思います。 |
2022年11月 西宮北口駅
りんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 治安が良い 。 自然も豊か 神戸、大阪のどちらにも行きやすいです。阪急今津線があり、二駅隣りの今津駅から阪神電車へ乗り換えられます。本数が多いため移動には非常に便利です。甲子園球場が近いです。なにより、「ニシキタ」のブランド！！！！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ガーデンズでモノは基本的に何でも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェが多い。 ガーデンズではガッツリ食べるのもちょっと休憩するのも完結します。その他チェーン店は駅周辺に一通り揃ってます。 個人店？では「こがね」という唐揚げの専門店がおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 関西学院大学教育学部の施設が良いです。おもちゃとか絵本とか充実していて地域の方も利用可能です。また、キャンパス内の芝で遊べます |
| 治安 |
5 |
メリット | 柄の悪い若者は少ないです。夜の駅前は溜まる人もいますが、気をつけていればトラブルに巻き込まれるようなことはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 通勤に便利かつ人が住む環境として適しているので、そう考えるとコスパはとても良いです。 |
2022年6月 甲子園口駅
とりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅から南へ出るとバスターミナルが目の前にあります。甲子園球場へもここからバス１本で行くことが可能です。駅から北へ出るとすぐにタクシー乗り場があり、タクシー台数も充実している為よっぽど天候が悪い日などではなければすんなりと利用で来ます。電車の本数も多く、時間帯にはよりますが基本的に５～６分刻みで来るようなペースです。朝通勤時はやや混みますが、ごった返すほどではないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型商店街が駅へと続いている為、食品や衣服や雑貨店などほかにも実に様々なジャンルのお店があり便利かつ面白みのある駅。郵便局や銀行、調剤薬局、ドラッグストアなど生活に便利な施設も充実しています。若者に人気のお店も多く、駅のすぐ傍には数年前に改装したイートインスペースも充実のミスタードーナツがあり、同じく傍にケンタッキーもあります。駅の上にも７年程前にビエラ甲子園口というビルが併設されスターバックスコーヒーやガスト、白木屋など一人でも家族や友人とでも入りやすい飲食店が充実しています。ビル１階にはお洒落な生花店や便利な銀行ATMもあり、大変便利に思います。駅から南へ出るとすぐに「ほんわか商店街」につながり、居酒屋や焼き鳥屋、お好み焼き店、こじんまりとしたお洒落なカフェも多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋も数店舗あるため、パン屋巡りなんかもできます。 「カフェ ノラ」というお店は数年前に内装も少し変わり、より一層地元では人気になっています。白米ではなく十六黒米を使用したり、健康にも配慮したメニューが多いです。健康的なメニューに見えても味はしっかりおいしいです。若者～年配の方といった幅広い年代にお勧めできるお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 数年前駅のすぐ近くに保育園もできました。その他、駅から続いている商店街の途中一角にも賑わいを見せる幼稚園があります。公園も数か所にあり、子供たちがのびのび遊べる地域でもあります。 駅に関しては全てのトイレ５年以上前くらいにリニューアルされてとてもきれいになりました。多機能トイレもあります。目の不自由な方のために多機能トイレへ音声で誘導するアナウンスも常時流れており、親切な駅に感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から続く商店街の一角には交番があり、交通パトロールをしている警察官をよく見ます。地域の安全につながっていると感じます。駅周辺の町全体には街灯も多く、夜でもあまり怖くありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安がいいですし、交通も便利で東西へのアクセスが良好です。 価格帯がリーズナブルなスーパーもあるので生活もしやすいと思います。 東西へのアクセスがとてもいい故、病院も見つけやすく、遠くの病院まで時間をかけて通うなんてことにもなりづらいと感じます。 |
甲子園第二コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市二見町ランキング(11物件中) |
甲子園口駅ランキング(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格720万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
甲子園第二コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 774 ～ 792万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 738 ～ 774万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 702 ～ 738万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 666 ～ 702万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 630 ～ 666万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 1,007位 | / 1,056物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市二見町 | 8位 | / 9物件中 |
| 甲子園口駅 | 146位 | / 148物件中 |
| 西宮北口駅 | 172位 | / 176物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 285位 | / 425物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市二見町 | 3位 | / 5物件中 |
| 甲子園口駅 | 39位 | / 61物件中 |
| 西宮北口駅 | 75位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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甲子園第二コーポラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年7月 | 4階 | 3DK | 北 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3DK | 北 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3DK | 北 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 3DK | 北 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年9月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 2DK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2021年11月 | 2022年4月 | 2階 | 1SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 北 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年5月 | 4階 | 3DK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3K | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 42.62㎡ | 11.97㎡ | 806万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 5,383円 126円 |
11,750円 277円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲子園第二コーポラスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市二見町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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(2025年05月)
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■甲子園口駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
甲子園第二コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 39.08 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | 39.08 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | 39.08 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 39.08 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | 42.93 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲子園第二コーポラスの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西宮市二見町の賃料相場
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■西宮市の賃料相場
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■甲子園口駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
