さやま池公園アーバンコンフォート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:265件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 37件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約146万円/坪
賃料:約4931円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.07％ |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
さやま池公園アーバンコンフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『大阪狭山市駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2004年12月
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総戸数
265戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪狭山市立東小学校
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中学校区域
大阪狭山市立狭山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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さやま池公園アーバンコンフォートの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
さやま池公園アーバンコンフォートの【賃貸】物件情報
さやま池公園アーバンコンフォートの口コミ・評判
2012年7月
sayama12さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅まで平坦な道のりで徒歩７分程度。大阪市内まで２０分程度でいけるので交通は◎ 電車も混雑は比較的少なく快適。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションの横には大きな公園、池がある。マンション向かいには閑静な住宅街となっているので静かさは◎自治会活動は住宅街は有り。マンションには管理組合があり自治会はない。管理組合も１０数年に一度役員があたる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
概観はシンプルで◎マンションの清掃は業者委託されいつも綺麗である。花壇などの花類は任意の「花の会」がボランティアで行っておられる。花時計は◎ セキュリティはオートロック、警備会社があり、安心である。宅配ボックスも完備されており便利である。来客用の宿泊部屋がある。（有料）駐車場は立体３階建て。 駐車料金は１F 60００円/月 ２F４０００円/月 ３F１０００円/月である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全面バリアフリーであるので安全。天井までは２．５M程度で圧迫感はない。日当たりは東玄関、西ベランダであるので両方半日日である。左右の壁は厚めであるので近隣の声などは一切聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近所のにはスーパーが３店舗くらいあるので便利。いずれも車で５分程度。物価はそれなり。百貨店も車で１５分程度にあるので使い分けができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小中学校が近いので子育てには非常にいい。市内には保育所、幼稚園が６つあるでの比較的待機児童も少ないと思われる。 小児科はマンションの前にあるので便利。評判も上々である。市役所も徒歩３分程度にある。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
ななしさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子育てはしやすいと思う。子供がたくさんいてます。大きな公園も横にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ななしさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 池が近くて、自然環境が多い。公園も、近くにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪狭山市駅に対する口コミ】大阪狭山市と富田林市との境付近にあり、市役所の最寄駅で文化会館などの公共施設が集まっています。コープ狭山池やサンプラザなどの商業施設もあり、ショッピングに便利で周辺は閑静な住宅街のため住みやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 大阪狭山市駅
トリチウムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波まで２５分ほどで出れます。編成の後ろのほう（改札に近いほう）の車両に乗ると座れることも多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | そもそも大阪狭山市自体、暮らしよい街です。狭山池など、近隣の環境はかなりいいです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 数分歩くものの、一応コンビニやドラッグストアはあり、帰り道に買いものして帰る程度はできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校も中学校もすぐ近く。狭山池などもあり、周囲の環境はよい。今はどうかわからないが、子供の頃は「大阪狭山市の給食はおいしい」と近隣では評判だった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなりいいと思う。事件などはほとんど聞かない。居酒屋などの店舗が少ない、繁華街からはそこそこ距離のある立地などのおかげか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 環境はいいので、やや高めな家賃相場が気にならないなら、大阪狭山市に住むのは（特に家族で住むなら）検討の価値はあると思われる。車があれば泉が丘の高島屋とかも行ける。 |
2021年10月 大阪狭山市駅
【メリット】 駅周辺は閑静な住宅街です。
大阪狭山市役所・大阪狭山市文化会館SAYAKAホール……
2020年1月 大阪狭山市駅
【メリット】 田舎の割りに南海高野線が通っているので、なんばなどには30分ぐらいで行くことが出来、便利で……
2019年7月 大阪狭山市駅
【メリット】 徒歩１０分ほどでダイエーがあります。
駅前に飲食店が数軒あります。
電……
さやま池公園アーバンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪狭山市ランキング(78物件中) |
大阪狭山市狭山ランキング(16物件中) |
大阪狭山市駅ランキング(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,080万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
さやま池公園アーバンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,386 ～ 4,488万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,182 ～ 4,386万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,978 ～ 4,182万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,774 ～ 3,978万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,570 ～ 3,774万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪狭山市 | 2位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 大阪狭山市狭山 | 1位 | / 16物件中 |
| 大阪狭山市駅 | 1位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪狭山市 | 3位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 大阪狭山市狭山 | 1位 | / 8物件中 |
| 大阪狭山市駅 | 2位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年6カ月) |
大阪狭山市ランキング(3物件中) |
大阪狭山市狭山ランキング(2物件中) |
大阪狭山市駅ランキング(2物件中) |
さやま池公園アーバンコンフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年12月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南西 /北西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 西 | ||||||
| 13階 | 南西 /南東 | ||||||
| 14階 | 西 | ||||||
| 15階 | 西 | ||||||
| 15階 | 南南西 |
さやま池公園アーバンコンフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 14階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年4月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年2月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年11月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2010年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2010年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | 82.57㎡ | 15.01㎡ | 3,010万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 12,470円 148円 |
8,025円 94円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さやま池公園アーバンコンフォートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪狭山市狭山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪狭山市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.27～76.79㎡｜74.47㎡ | 2,613万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.75～95.5㎡｜88.6㎡ | 3,205万円｜120万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.79～87.71㎡｜82.25㎡ | 2,845万円｜114万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.2～93.84㎡｜84.38㎡ | 3,196万円｜124万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.2～87.19㎡｜77.64㎡ | 2,872万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～95.5㎡｜77.99㎡ | 2,923万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.27～93.84㎡｜83.78㎡ | 3,082万円｜121万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
さやま池公園アーバンコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 70.2 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 94.5 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 94.52 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 94.5 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 94.52 | |||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さやま池公園アーバンコンフォートの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
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■大阪狭山市狭山の賃料相場
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(2024年05月)
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■大阪狭山市の賃料相場
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■大阪狭山市駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.79～95.5㎡｜90.24㎡ | 131,842円｜4,849円/坪 |
| 4階～6階 | 76.79～95.5㎡｜90.36㎡ | 122,857円｜4,499円/坪 |
| 7階～9階 | 76.79～76.79㎡｜76.79㎡ | 134,500円｜5,791円/坪 |
| 10階～12階 | 70.2～87.19㎡｜73.03㎡ | 120,000円｜5,475円/坪 |
| 13階～15階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 100,000円｜4,709円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～95.5㎡｜85.82㎡ | 127,032円｜4,938円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 90.64～90.64㎡｜90.64㎡ | 128,333円｜4,681円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
