マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 56件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約6787円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.75% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
ヴェルドール今津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/今津駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市津門呉羽町2-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1989年9月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
津門小学校
-
中学校区域
今津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ライフ今津店」約210m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェルドール今津の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ヴェルドール今津の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪急阪神2つの路線に簡単に乗り換えることが出来るので、とても利便性に優れた駅だと思います。阪神電車に関しては快速が停まるのも便利です。近くにはコンビニや居酒屋、カラオケ、スーパーがあり非常に便利です。最近駅内にコンビニが出来たのでさらに便利になりました。病院も近くにあるので、かなり便利です。自分は親と住んでいるので家賃は分かりませんが、スーパーに関しては近くに激安スーパーがありかなりお得に購入出来ます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】商業施設が駅とくっつく形で併設されており、ドラックストアなどもあり便利です。ロッテリアなどのファーストフードも楽しめます。基本的には治安はいいと思います。駅の近くに警察の派出所があるので何かあればすぐに頼ることが出来ます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】居酒屋がいくらかあります。大学生がよくいく鳥貴族があります。カラオケ店もあるので非常に便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】子育て環境は整っていると思います。近くに小学校、中学校、西宮北口まで行けば塾がたくさんあるのでかなり充実していると思います。 |
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪神電鉄と阪急電車の乗り換えが出来る駅であり、雨の日でも濡れずにスムーズに移動できます。また、梅田・難波・三宮へ出かける際もちょうど中間地点になるので、アクセスが良好で移動しやすいです。土日祝日には快速急行が停車するので更に移動時間が短縮され非常に便利な駅です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 今津駅
ヨシさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 今津駅は、阪急今津線の西宮市にある駅です。また今津駅は、阪神今津駅とデッキで結ばれています。列車は 普通がとまります。西宮北口方面始発は4時59分、終電は23時39分です。また今津駅から西宮北口駅まで8分ほどです。 1日の乗降客数は19000人ほどで、駅前には阪神バスの停留所があります。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は駅前にショッピングモールのエキーマ今津があり、スーパーのライフ、100円ショップのダイソー、 ドラッグストアのマツモトキヨシ、コンビニのローソンなどが入っています。またコンビニは他にファミリーマートが あり、金融機関は播州信用金庫今津支店、ディスカウントストアのサンディなどもあります。公共施設は、西宮綾羽郵便局 があります。医療施設は、西宮協立脳神経外科病院、皮膚科などがあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンのもっこす、焼き肉屋、てんぷら屋、焼き鳥屋、日本料理店、お好み焼き屋、居酒屋、中華料理店、餃子の 大阪王将、喫茶店、パン屋、やよい軒、ミスタードーナツ、しゃぶしゃぶ、ステーキ屋、マクドナルド、パン屋、 松屋、ファミレスのバーミヤン、すき屋、餃子の王将、びっくりドンキー、カレーのココイチ、たこ焼き屋、吉野家、 江戸前寿司などあらゆる分野の飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、こばと幼稚園、今津文協保育所、コスモチャイルド保育園 西宮今津園などがあります。 学校は、西宮市立今津小学校、西宮市立今津中学校、兵庫県立西宮今津高等学校などがあります。駅にはエレベーター、 エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーシート、スロープなどが設置されバリアフリー化 されています。 |
治安 |
3 |
メリット | ラブホテルやパチンコ屋などがあり、歓楽街といってよいですが、今津駅前交番もあり警察官も巡回している のでそこまで心配はないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急今津駅周辺の家賃相場は、ワンルームで 4.5万円ほどです。スーパーやコンビニも多く西宮の中心部の西宮北口 まで8分ほどで利便性も高く、住むには便利な場所です。 |
2022年7月 今津駅
夢野旅人さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電車と阪神電車の乗換駅であり、乗り換えも専用の通路があるから雨でも濡れないで通行できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパーが駅前にあるので食料品の調達は便利です。駅前には飲食店が豊富にあるので便利。床屋さんや居酒屋もあるります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、ベーカリー、喫茶、カレー、とんかつ店、外食バーガー店、定食屋、ラーメン店など豊富にあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅設備は最低限ありますが、利用に不自由さはありません。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りもあり、明るい場所になっています。駅自体はキレイです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | エリアの中では利便性も高く、食品物価的には安い方。西宮市内ではお得感がある地域。 |
2022年6月 今津駅
ぽんたさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内から直線阪急今津線に乗り換えられるため梅田や神戸などから西宮ガーデンズなどへのアクセスが容易。 タクシー常駐のロータリーもあるためどこへ行くにも非常に利便性が高い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出てすぐにローソンやパン屋等があり軽食も手軽に取れる上、ライフ(スーパー)があるため仕事帰りなどに買い物をして帰ることが出来る点も高評価です。 また、複合医療施設も駅前にあります。 歯医者、内科など大抵のジャンルは駅周辺に密集しています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ、松屋、焼肉屋、定食屋、パン屋など様々な店舗が駅周辺に密集しています。 ただしテレビなどで取り上げられるような有名スイーツ店などはありません。 また、高級店などもほとんどなく居酒屋やファストフード店と言った地域に根ざした飲食店が多いため、普段使いに最適です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校に「今津」と付く学校があり比較的密集していると思います。 またグラウンド付きの公園も多いためキャッチボールやサッカーなども行うことができます。 子連れのお母さんが多数利用している遊具が多い公園などもあり遊び場には困らないと思います。 駅構内にはエレベーター、エスカレーター、階段があるためベビーカーや小さなお子様でも安心して利用できると思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に警察署があり近隣の見回り(徒歩警官)やパトカーの巡回も多いため事件などは起こりづらいかと思います。 街並みの美しさとしては及第点といったところで、取り立てて美しい、汚いと評価する点は特にありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームなどは非常にリーズナブルに借りる事もでき、一人暮らしには最適な周辺環境も整っていると思います。 芦屋や西宮北口などの高級住宅街の近隣であるもののマンションやアパートも高すぎる事はないのでおすすめの地域だと思います。 |
2019年10月 今津駅
【メリット】 阪神電鉄と阪急電車の乗り換えが出来る駅であり、雨の日でも濡れずにスムーズに移動できます。ま……
ヴェルドール今津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市津門呉羽町ランキング(5物件中) |
今津駅ランキング(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格618万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ヴェルドール今津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 664 ~ 680万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 633 ~ 664万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 602 ~ 633万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 571 ~ 602万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 540 ~ 571万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
西宮市 | 916位 | / 1,057物件中 |
---|---|---|
西宮市津門呉羽町 | 4位 | / 4物件中 |
今津駅 | 53位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 138位 | / 425物件中 |
---|---|---|
西宮市津門呉羽町 | 2位 | / 3物件中 |
今津駅 | 10位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ヴェルドール今津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年5月 | 2025年3月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年5月 | 2021年12月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年8月 | 2019年4月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
20 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年2月 | 2019年2月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年2月 | 2018年6月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年8月 | 2017年12月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 4階 | 25.26㎡ | 4.51㎡ | 603万円 | @80万円 | @24万円 | 8,026円 317円 |
9,255円 366円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルドール今津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市津門呉羽町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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■西宮市の売買相場
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(2025年05月)
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■今津駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ヴェルドール今津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 2階 | 1K | 南 | 23.32 | |||||||
2024年6月 | 7階 | 1DK | 南西 | 24.86 | |||||||
2024年2月 | 6階 | 1DK | 南 | 24.75 | |||||||
2024年2月 | 4階 | 1DK | 南 | 23.27 | |||||||
2023年10月 | 6階 | 1DK | 南 | 24.82 | |||||||
…残り51件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルドール今津の賃料相場
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(2025年05月)
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■西宮市津門呉羽町の賃料相場
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■西宮市の賃料相場
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■今津駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: