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コスモ西明石を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

コスモ西明石

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 10877
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コスモ西明石　外観

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:63件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 21件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約78万円/坪 賃料:約3814円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.88％
偏差値ランキング

明石市
525物件中の順位

コスモ西明石の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩4分
    JR山陽本線／西明石駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『藤江駅』　山陽電鉄本線　
    『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市藤江1191-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1993年4月

  • 総戸数

    139戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    明石市立藤江小学校

  • 中学校区域

    明石市立望海中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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コスモ西明石の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 コスモ西明石
コスモ西明石
価格
1,180万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
60.4万円
専有面積
64.51m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南西
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

363万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 コスモ西明石
コスモ西明石

リノベorリフォーム済み

価格
1,500万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
76.8万円
専有面積
64.51m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南西
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

24万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 コスモ西明石
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

81万円 割安

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新着 コスモ西明石９階
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月23日

価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

コスモ西明石の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

コスモ西明石の口コミ・評判

2022年11月

ぽんぽんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 部屋のタイプにもよりますが、室内設備は整備されており、動線なども考えられていて住みやすかったです。窓から海が見える部屋であれば、毎日素敵な景色を楽しめます。近くに山陽電車など通っていますが、夜は音も気にならなかったです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
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2021年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西明石駅に対する口コミ】新幹線も併設されている駅なので、利便性はあります。駅中のお店に、ドラッグストアや本屋、スーパー、ミスタードーナツ等のお店もあるので、仕事帰りにちょっとした買い物も済ませられます。自転車の駐輪場も多いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2020年12月

【購入検討者さん】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 西明石に徒歩で行ける。6階以上になると海が見える。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 西明石駅

ゆうさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西明石駅には新幹線も通っており、新快速、快速、普通電車の多くの電車が通っており便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 色んなクリニックが駅周辺に多く見られる。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前に色んなお店があります。
お気に入りは韓国料理屋さん！！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園がいくつもあって子供が遊べる場所が多いいと思います。
治安
5 		メリット どこの出口もし治安はよく、綺麗で清潔感があります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 神戸や明石駅周辺に比べたら家賃などは安いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・197文字）

2024年3月 西明石駅

まさ太郎さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線、在来線もあり在来線は新快速、快速、普通全て止まります　新幹線はひかりも止まるので東京や博多方面の出張などに便利です　駅を出ると飲食店や雑貨店など豊富なんで買い物にも便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット ルミナスホテルやリンカーンホテル、キャッスルホテルなど駅から徒歩ですぐ行けます、飲食店もまあまああります　明け方までやってる深夜食堂は便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 大阪王将、ミスタードーナツ、居酒屋など飲食店は豊富にある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校は駅近くにあり、花園幼稚園、花園小学校、望海中学校一ヶ所に集まっている。
治安
5 		メリット 西明石町南側に交番がある、消防署も近くにあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすさは抜群やと思います　学校や買い物には不自由しないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・222文字）

2023年8月 西明石駅

はんさんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速、快速、普通が止まり利便性が良い。また、三ノ宮や大阪へのアクセスもそこまで遠くない。新幹線の利用も可能。タクシー乗り場もあり。終電も遅い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅にスーパーや、本屋、パン屋やカフェ等が入っている。駅近にスーパーや病院もある。
ミスタードーナツ、ロッテリア、マツモトキヨシ、北のエース等
飲食店の充実
3 		メリット 駅の近くにちょこちょこと個人飲食店は点在しているが、チェーン店は少し離れたところとなる。個人飲食店は高いということもないがリーズナブルで行きやすいということもない。
高架下に飲み屋、駅前に白木屋などもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育て支援の制度が充実している。駅の近くには公園は少ないがマンション内に公園があるところが多い。駅の西口には多機能トイレがある。
治安
5 		メリット 人もそこまでいないので閑静な雰囲気があります。特に治安は悪くなくファミリーが多く住んでいる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新快速、新幹線が利用できるので非常に便利だと思う。家賃もそこまで高くなく、ファミリー向けに住みやすい街です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・242文字）

2019年12月 西明石駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 西明石駅は新幹線のホームもあり、線路は東西を走っております。
改札が西口と東口が……

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（残り447文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コスモ西明石の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

明石市ランキング

位
(525物件中)

明石市藤江ランキング

位
(18物件中)

藤江駅ランキング

位
(14物件中)
西明石駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,834万円

推定相場坪単価78万円/坪

推定相場㎡単価24万円/㎡

想定賃料　　8.5　～　9.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,624円～4,005円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.88％
価格帯別判定 i

コスモ西明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,971 ～ 2,017万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,880 ～ 1,971万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,788 ～ 1,880万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,696 ～ 1,788万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,605 ～ 1,696万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

明石市 242位 / 456物件中
明石市藤江 14位 / 17物件中
藤江駅 9位 / 16物件中
西明石駅 64位 / 100物件中

坪賃料ランキング

明石市 153位 / 204物件中
明石市藤江 6位 / 7物件中
藤江駅 5位 / 6物件中
西明石駅 42位 / 51物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,811～1,904万円

※中央値：1,857万円

予測坪単価：79万円/坪

予測㎡単価：24万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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コスモ西明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 9階 2SLDK 南 リフォーム ー
2 2025年6月 2025年6月 4階 3LDK 南西 ー ー
3 2025年4月 2025年4月 3階 2LDK 南西 専用庭
リフォーム		 ー
4 2025年2月 2025年2月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
5 2025年2月 2025年2月 5階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
6 2025年1月 2025年4月 3階 2LDK 南西 専用庭
リフォーム		 ー
7 2024年12月 2025年1月 5階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
8 2024年10月 2024年11月 3階 2SLDK 南西 リフォーム ー
9 2024年10月 2024年12月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
10 2024年9月 販売中 7階 3LDK 南西 角部屋 ー
11 2024年9月 2024年9月 9階 2SLDK 南 リフォーム ー
12 2024年8月 2024年9月 4階 3LDK 南東 角部屋 ー
13 2024年7月 2024年8月 4階 3LDK 南西 リフォーム ー
14 2024年7月 2024年10月 4階 3LDK 南西 リフォーム ー
15 2024年6月 2024年8月 9階 2LDK 南西 ー ー
16 2024年6月 2024年7月 4階 3LDK 南西 ー ー
17 2024年5月 2024年6月 4階 3LDK 南西 リフォーム ー
18 2024年5月 2024年9月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
19 2024年4月 2024年6月 3階 2SLDK 南西 専用庭
リフォーム		 ー
20 2024年4月 2024年7月 4階 3LDK 南西 ー ー
21 2024年3月 2024年4月 9階 3LDK 南西 リフォーム ー
22 2024年3月 2024年5月 7階 3LDK 南西 角部屋 ー
23 2024年1月 2024年2月 3階 2SLDK ー リフォーム ー
24 2023年10月 2023年10月 4階 3LDK 南 ー ー
25 2023年9月 2023年9月 4階 3LDK 南 ー ー
26 2023年9月 2024年2月 7階 3LDK 南西 角部屋 ー
27 2023年3月 2023年4月 4階 3LDK 南 ー ー
28 2023年3月 2023年5月 7階 3LDK 南西 角部屋 ー
29 2023年3月 2023年5月 7階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
30 2023年1月 2023年3月 3階 2SLDK 北西 リフォーム ー
31 2022年11月 2022年11月 7階 2LDK 南 角部屋 ー
32 2022年9月 2022年9月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
33 2022年8月 2022年11月 7階 3LDK 南西 角部屋 ー
34 2022年2月 2022年5月 7階 3LDK 南西 ー ー
35 2021年11月 2021年11月 8階 3LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
36 2021年8月 2021年8月 7階 3LDK 南西 角部屋 ー
37 2021年4月 2021年4月 8階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
38 2020年12月 2021年1月 6階 3LDK 南東 ー ー
39 2020年12月 2020年12月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
40 2020年9月 2020年10月 5階 2LDK 南西 リフォーム ー
41 2020年6月 2020年9月 5階 2LDK 南西 リフォーム ー
42 2020年3月 2020年4月 3階 3LDK 南西 リフォーム ー
43 2020年1月 2020年3月 3階 3LDK 南西 リフォーム ー
44 2020年1月 2020年2月 6階 3LDK 南東 ー ー
45 2019年6月 2019年7月 5階 3LDK 南 ー ー
46 2016年7月 2016年10月 9階 2LDK 南西 角部屋 ー
47 2016年5月 2016年10月 9階 2LDK ー 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
48 2016年1月 2016年2月 9階 2LDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
49 2015年11月 2015年11月 9階 2LDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
50 2015年10月 2015年10月 6階 3LDK 南 ー ー
51 2015年7月 2015年9月 9階 3LDK 南西 ー ー
52 2015年4月 2015年5月 5階 3LDK 南 ー ー
53 2015年2月 2015年3月 4階 3LDK 南東 ー ー
54 2015年2月 2015年3月 3階 3LDK 西 ー ー
55 2014年12月 2015年3月 5階 3LDK 南西 ー ー
56 2014年12月 2015年2月 3階 3LDK 西 ー ー
57 2014年12月 2015年10月 6階 3LDK 南 ー ー
58 2014年12月 ー 3階 3LDK 西 ー ー
59 2014年10月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
60 2014年9月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
61 2014年9月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
62 2014年9月 ー 5階 3LDK 南西 ー ー
63 2013年7月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー

…残り43件
平均 5階 65.19㎡ 13.74㎡ 1,392万円 ＠71万円 ＠22万円 6,894円
105円		 8,514円
130円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ コスモ西明石の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモ西明石の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■明石市藤江の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■明石市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 63.9～75.53㎡｜67.21㎡ 1,294万円｜65万円/坪
4階～5階 61.37～75.81㎡｜64.93㎡ 1,389万円｜71万円/坪
6階～7階 61.38～65.96㎡｜64.6㎡ 1,362万円｜70万円/坪
8階～9階 63.9～65㎡｜64.57㎡ 1,560万円｜80万円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.37～75.81㎡｜64.68㎡ 1,406万円｜72万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 75.53～75.53㎡｜75.53㎡ 896万円｜39万円/坪
北・北東・北西向き 64.51～64.51㎡｜64.51㎡ 1,780万円｜91万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 13 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 30 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

コスモ西明石の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 5階 3LDK ー 80.8
2023年7月 9階 3LDK 南 64.34
2020年10月 10階 3LDK 南西 65
2019年10月 10階 3LDK 南 65
2019年6月 3階 3DK 南 64.51

…残り16件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ コスモ西明石の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■コスモ西明石の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■明石市藤江の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 64.51～64.51㎡｜64.51㎡ 65,000円｜3,331円/坪
4階～5階 63.9～80.8㎡｜67.66㎡ 70,400円｜3,449円/坪
6階～7階 61.76～65㎡｜63.38㎡ 67,500円｜3,527円/坪
8階～9階 63.9～64.51㎡｜64.12㎡ 75,700円｜3,904円/坪
10階～11階 65～65㎡｜65㎡ 75,000円｜3,814円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.76～65.8㎡｜64.24㎡ 71,947円｜3,704円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 10 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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    プレステージルーアンジュ藤江

    住所 兵庫県明石市藤江1185番1号
    最寄駅 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩4分
    築年月 2003年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 4838
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,990万円
    94万円
    29万円
  • 中古

    東急ドエルアルス西明石コースト

    東急ドエルアルス西明石コーストの外観
    住所 兵庫県明石市藤江326番1号
    最寄駅 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩9分
    築年月 1994年12月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 124戸
    口コミ数 4
    偏差値 53
    アクセス数 8133
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,482万円
    70万円
    22万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    東急ドエル・アルス西明石コースト
    割安
    東急ドエル・アルス西明石コースト     		1,240万円 58.9万円 69.50m² 3LDK 1階 南 254万円
    割安
    東急ドエル・アルス西明石コースト
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    東急ドエル・アルス西明石コースト     		1,480万円 70.3万円 69.50m² 3LDK 7階 南 130万円
    割安
    情報取得日:2025年06月20日
    ネット公開物件
    割安
    東急ドエルアルス西明石コースト     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 102万円
    割安
  • 中古

    プレステージ明石藤江駅前２

    プレステージ明石藤江駅前２の外観
    住所 兵庫県明石市藤江1470番
    最寄駅 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩4分
    築年月 1999年3月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 55戸
    口コミ数 19
    偏差値 ー
    アクセス数 4862
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,736万円
    82万円
    25万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    プレステージ明石藤江駅前２     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 274万円
    割安
    プレステージ明石藤江駅前２
    割安
    プレステージ明石藤江駅前２     		1,390万円 70.2万円 65.41m² 3LDK 3階 南東 245万円
    割安
    プレステージ明石藤江駅前2　中古マンション
    新着
    プレステージ明石藤江駅前2　中古マンション     		1,488万円 87.3万円 56.33m² 2LDK 2階 南東 相応
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    プレステージ明石藤江駅前３

    住所 兵庫県明石市藤江1496番3号
    最寄駅 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩2分
    築年月 2001年6月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 39戸
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    偏差値 53
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  • 中古

    コーポ西明石６

    コーポ西明石６の外観
    住所 兵庫県明石市藤江1428番1号
    最寄駅 JR山陽本線 西明石駅 徒歩19分
    築年月 1986年12月
    階建 地上6階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,863万円
    88万円
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    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    コーポ西明石6 203
    コーポ西明石6 203     		1,800万円 110.3万円 53.94m² 3DK 2階 - 相応

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    住所 兵庫県明石市藤江1458番
    交通 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩3分
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    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 326
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    ワコーレ西明石パークビスタ
    価格 未定
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    ワコーレ明石大久保ノースブライト
    価格 未定
    所在地 兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1（地番）、東播都市計画事業大久保町駅土地区画整理事業（東工区）17街区4画地（仮換地）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「大久保」駅 徒歩6分
    階建 地上15階建
    総戸数 42戸
    専有面積 61.76㎡～76.59㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.2
    投票数 9票
    アクセス数 2334

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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