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賃貸

西岡ビル

総合評価：

4.3 アクセス数： 567

賃貸募集中物件：2件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

西岡ビルの外観

西岡ビルの外観
西岡ビルのエントランス
西岡ビルのエントランス
西岡ビルのその他
西岡ビルのその他：その他
西岡ビルのその他：その他
西岡ビルのその他：セキュリティ
西岡ビルのその他：セキュリティ
西岡ビルのその他：展望

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 9件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	58,777円
平均坪単価	＠4,899円
平均m²単価	＠1,482円
上位専有面積	45m²：5件 21.25m²：2件 57m²：1件
上位間取り	2DK：6件 1K：2件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

西岡ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
山陽電鉄本線／西新町駅徒歩4分
JR山陽本線／明石駅徒歩15分
利用可能路線
『西新町駅』　山陽電鉄本線　
『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
所在地(住所)
兵庫県明石市西新町3丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
5階建
築年月
1996年4月
総戸数
15戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
明石市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西岡ビルの【賃貸】物件情報

西岡ビル 403

賃料(管理費): 6万円(2,000円)

敷金・礼金: 100,000円・2ヶ月

専有面積: 45m²

間取り: 2DK

所在階: 5階

向き: 東

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西岡ビル 403

賃料(管理費): 6万円(2,000円)

敷金・礼金: 100,000円・2ヶ月

専有面積: 44.48m²

間取り: 2DK

所在階: 4階

向き: 東

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※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

西岡ビルの口コミ・評判

2024年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】JR明石駅は全ての電車が止まるので乗り間違えや行き先を変更した時に便利。バスは本数がたくさんあって待つことが少なくて助かる。人口が増えて、街が活気づいている。新築の家も増え、景観がきれいになった。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】スーパーや病院、ドラッグストアーなどの生活に欠かせないお店が駅前に揃っているのでとても便利。また、雨に濡れることなく行くことができるので考えずにたくさん買い物ができるからありがたい。交番が近くにあるのは安心。また、駅の出入口が広く解放感があるので人との距離感を感じにくのでいい。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】喫茶店やパン屋やレストランが駅ビルにあるので、楽に行ける。地元食材を楽しみたいなら魚の棚に行けばたくさんあるので気分によって変えれるから楽しい。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】公園は広く、広場もあるので遊ぶには十分な広さがある。

明石駅・山陽明石駅のデメリット（4件）

明石駅・山陽明石駅の総合レビュー

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2024年7月明石駅

ママさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	子育て世代に優しい市政サービスが整っているから。
生活利便施設の充実	5	メリット	JRは快速や新快速も止まるし山陽電車もバスも集約されています！駅前のパピオスには市役所の出張所のような機能を果たす場所もあり図書館や子供を遊ばせられる施設もあります！駅のプリコ明石やアスピア明石などショッピングモールもあり買い物にも困りません！
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は様々なジャンルがあり豊富で困りません！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前のパピオス内には市民が無料で利用出来る子供を遊ばせられる施設があり大人気です！幼稚園や小学校も多いです！
治安	4	メリット	比較的治安は良い方だと思います！駅前には交番もあり安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性や子育て世代に手厚いサービスを受けられる地域にしては妥当だと思います！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・211文字）

2024年7月明石駅

タンメンさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	交通便は田舎にしてはまぁまぁ通っている方だと思いました。
生活利便施設の充実	4	メリット	施設とかが沢山あるのでいいよかなと思いました。
飲食店の充実	4	メリット	飲食は、まばらにあっていいと思いました。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てには支援してくれるのでありがたいと思いました。
治安	5	メリット	治安は悪くないと思いますが、中には悪いところもあるようです。
コストパフォーマンス	5	メリット	住みやすさはとても快適で自然が目に染みるように思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・159文字）

2023年11月明石駅

てんてこまいさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新快速がとまるため、移動をしやすいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに、プリコ明石があり、買い物しやすいです。
飲食店の充実	4	メリット	パン屋のダンマルシェ明石などの、美味しいお店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	明石公園がすぐ側にあるので、遊びやすいです。
治安	5	メリット	駅前は明るく、人通りも多いため、治安はいいほうです。
コストパフォーマンス	4	メリット	商業施設もあり、公園もあり、住みやすい環境です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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駅口コミを全て見る
（残り7件・204文字）

2021年11月明石駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅自体が綺麗になり、周りの建物もたくさん建て変わり飲食店や雑貨店やカフェやスーパーもあるた……

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（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西岡ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	4階	2DK	東	44.48
2025年6月	4階	2DK	ー	45
2025年5月	5階	2DK	東	45
2025年1月	5階	2DK	南	45
2024年4月	4階	1K	南	21.25
…残り4件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝明石市西新町の賃料相場青線＝明石市の賃料相場明石駅の賃料相場西新町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■明石市西新町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■明石市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■明石駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	6	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	2	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	7	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ステージ西新町

住所	兵庫県明石市西新町3丁目
交通	JR山陽本線明石駅徒歩15分
築年数	2021年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	31

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ステージ西新町 102	7.7万円 (-円)	無	154,000円	46.37m²	1LDK	1階	-
全件を表示する

賃貸

アビタシオン

住所	兵庫県明石市西新町3丁目10番9号
交通	山陽電鉄本線西新町駅徒歩2分
築年数	1996年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	43

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アビタシオン	4.5万円 (3,000円)	無	50,000円	22.2m²	ワンルーム	4階	西
	アビタシオン 502	4.6万円 (3,000円)	無	50,000円	22.2m²	1K	5階	西
	アビタシオン 203	4.9万円 (3,000円)	無	50,000円	22.8m²	ワンルーム	2階	東
全件を表示する

賃貸

西岡ビル

住所	兵庫県明石市西新町3丁目11番16号
交通	山陽電鉄本線西新町駅徒歩2分
築年数	1996年4月
階建て	地上5階建地下1階
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	43

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	西岡ビル 403	6万円 (2,000円)	100,000円	2ヶ月	45m²	2DK	5階	東
	西岡ビル 403	6万円 (2,000円)	100,000円	2ヶ月	44.48m²	2DK	4階	東
全件を表示する

賃貸

サングレイス西新町

住所	兵庫県明石市西新町2丁目15番7号
交通	山陽電鉄本線西新町駅徒歩3分
築年数	1989年3月
階建て	地上5階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	134

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サングレイス西新町 201	4万円 (-円)	無	無	16.78m²	1K	2階	南
	サングレイス西新町	4.5万円 (-円)	無	無	19.4m²	1K	3階	南
	サングレイス西新町 301	4.5万円 (-円)	無	無	16.78m²	1K	3階	南
全件を表示する

賃貸

シティウエスト

住所	兵庫県明石市西新町3丁目15番2号
交通	山陽電鉄本線西新町駅徒歩3分
築年数	1995年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	211

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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