プロパレス上新庄２グラヴィス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約149万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
プロパレス上新庄２グラヴィスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『上新庄駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目5-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2006年10月
-
総戸数
32戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立豊新小学校
-
中学校区域
大阪市立東淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プロパレス上新庄２グラヴィスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プロパレス上新庄２グラヴィスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
プロパレス上新庄２グラヴィスの【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プロパレス上新庄２グラヴィスの【賃貸】物件情報
プロパレス上新庄２グラヴィスの口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】基本的に5分間隔くらいで電車が来るのでわかりやすい。梅田まで好アクセス＆大阪市内なのにそこそこ安い固定費 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】改札前にコンビニや飲食店などたいていのものが揃っている駅周辺はきれい。ホームレスや大きな喧嘩の話も聞かない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】マクドやミスドといった全国チェーンが多く存在する |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】小〜大学までが駅徒歩圏内に揃っているので良し。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 上新庄駅
shinoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の作りがシンプルであり、コンパクトにまとまっているので利用しやすいと感じる。掃除もキレイに行き届いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニやカフェ、カラオケ店、飲食店、スーパーなど、一通りのものはそろっており生活利便性はよい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋さんやたこ焼き屋、KFC、ラーメン屋など、お店は豊富にあると感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からは少し離れるものの、学校や公園はそれなりにあるため、子育ては十分できる環境だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も街灯がまんべんなくついており、人の目も多い環境なので、治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性（大阪までの出やすさや所要時間）を考えると、家賃は安いところが多く、おすすめできる。 |
2023年11月 上新庄駅
とうふさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市内の都心部まで出やすく、加えて新大阪までも近くて交通の便がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも多く、かみしんプラザという規模もお店もちょうどいい建物がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一通りの飲食チェーン店が揃っているように思う。居酒屋もあればファミレスもあり、友達でも家族でもお店選びにはあまり困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 上新庄から数駅以内にも高校や大学があり、中学卒業後も近い学校の選択肢が多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店やコンビニも多いので、夜も人通りは多いほうだと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便、生活のしやすさを考えると家賃相場が低いように思う |
2022年8月 上新庄駅
こんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅・梅田駅まで約19分乗り換えなしとすごくアクセスが良いです。また京橋・難波・心斎橋なども乗り換え1回のみで行けるのですごく便利です。終電も遅くまでありますし、朝のラッシュ時以外はそこまで混雑もしません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩五分程度の範囲に、スーパー・コンビニ・銀行・郵便局・レストランなど生活に必要なお店が一通り揃っているのでとても生活しやすいです。特にコンビニはすごく多いと感じました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフードやファミレス、居酒屋など飲食店は駅前から町の中までかなり充実しています。お弁当屋さんなんかもあるので仕事帰りに一人暮らしの方は気軽に買って帰ったり食べて帰れる雰囲気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は充実しています。特に「瑞光寺公園」はものすごく広く、緑も多いのでお子さん連れにはピッタリです。また待機児童もいないため、保育園に預けたい方にはピッタリだと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は特に気になりません。駅のすぐちかくに交番がありますので何かあればすぐに相談できる環境ではあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田近郊に住みたい場合、家賃は周りに比べて安めなので、通勤できるなら上新庄で賃貸を借りるのがいいなと思います。 |
2021年10月 上新庄駅
【メリット】 駅前にはたくさんの飲食店があります。歩いて15分ほどに大学もあります。駅近くのつけ麺屋さん……
プロパレス上新庄２グラヴィスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市東淀川区ランキング(192物件中) |
大阪市東淀川区豊新ランキング(14物件中) |
上新庄駅ランキング(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,154万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
プロパレス上新庄２グラヴィスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,316 ～ 2,369万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,208 ～ 2,316万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,100 ～ 2,208万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,992 ～ 2,100万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,885 ～ 1,992万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プロパレス上新庄２グラヴィスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年10月） |
2階 | 南東 /北東 /北西 | |||||
| 3階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 8階 | 南東 | ||||||
| 9階 | 南東 | ||||||
| 11階 | 南東 /南西 /北西 |
プロパレス上新庄２グラヴィスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年11月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2015年12月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2012年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2012年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2011年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2011年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2011年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2010年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 58.69㎡ | 12.54㎡ | 2,317万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 8,905円 162円 |
12,611円 229円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プロパレス上新庄２グラヴィスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市東淀川区豊新の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■大阪市東淀川区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■上新庄駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 47.89～63.27㎡｜55.58㎡ | 2,010万円｜119万円/坪 |
| 4階～6階 | 47.89～63.27㎡｜56.35㎡ | 2,225万円｜131万円/坪 |
| 7階～8階 | 53.68～53.68㎡｜53.68㎡ | 2,480万円｜152万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.27～63.27㎡｜63.27㎡ | 2,480万円｜130万円/坪 |
| 11階～12階 | 63.27～63.27㎡｜63.27㎡ | 2,580万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.89～63.27㎡｜58.69㎡ | 2,317万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
