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スプリングマンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

スプリングマンション

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 392
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 33件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 55,000円
平均坪単価 ＠4,757円
平均m²単価 ＠1,439円
上位専有面積 33m²：15件 59m²：4件 40m²：4件
上位間取り 1DK：25件 2LDK：4件 1R：2件

スプリングマンションの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分
    山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　
    『藤江駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市西明石南町2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1978年6月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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スプリングマンションの口コミ・評判

2023年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西明石駅に対する口コミ】明石市の基幹駅と言える隣の明石駅に比べ小規模な駅ですが、新幹線が停車します。
JRも快速、新快速の停車駅となっており、JR沿線の住民からはアクセスが良いと言えるでしょう。
バスやタクシーも乗り場があります。物価から生活しにくいということは感じません。子育て世代は住みやすいかと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【西明石駅に対する口コミ】駅周辺には色々お店があり、買い物には困りません。宿泊施設も充実しており、クリニックもあります。東口（北と南に分かれている）の南側を降りてすぐ近くに交番があります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【西明石駅に対する口コミ】個人経営店の他、フランチャイズ展開している大手もあり、なかなかバリエーションが豊かです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【西明石駅に対する口コミ】小学校、中学校は駅近郊にあります。大きめの公園もあり、子育てや介護にはそう困らない環境かと思います。
駅のエレベーターは自転車も入れる広さです。駅の他にステーションプラザにも多機能トイレがあります。
子育ては明石市なので医療費免除など、育てやすいようです。
西明石駅のデメリット（4件）
西明石駅の総合レビュー
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2024年3月 西明石駅

まさ太郎さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線、在来線もあり在来線は新快速、快速、普通全て止まります　新幹線はひかりも止まるので東京や博多方面の出張などに便利です　駅を出ると飲食店や雑貨店など豊富なんで買い物にも便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット ルミナスホテルやリンカーンホテル、キャッスルホテルなど駅から徒歩ですぐ行けます、飲食店もまあまああります　明け方までやってる深夜食堂は便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 大阪王将、ミスタードーナツ、居酒屋など飲食店は豊富にある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校は駅近くにあり、花園幼稚園、花園小学校、望海中学校一ヶ所に集まっている。
治安
5 		メリット 西明石町南側に交番がある、消防署も近くにあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすさは抜群やと思います　学校や買い物には不自由しないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・222文字）

2023年11月 西明石駅

ナショナルさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新快速がとまり、新幹線も停車するため、鉄道はとても便利
生活利便施設の充実
3 		メリット 子供のいる家庭には安くて便利で困ることはない
飲食店の充実
2 		メリット 駅前にミスドがあり王将もあるため、コスパはよいと思う
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校の数とドラッグストア、病院、公園はとても充実している
治安
5 		メリット 治安がわるいと感じたことはありません、また夜はとても静かで閑静なエリアだと感じます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は若干高いように思いますがとても若年層世代には住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・240文字）

2023年9月 西明石駅

hayazoさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 明石市の基幹駅と言える隣の明石駅に比べ小規模な駅ですが、新幹線が停車します。
JRも快速、新快速の停車駅となっており、JR沿線の住民からはアクセスが良いと言えるでしょう。
バスやタクシーも乗り場があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には色々お店があり、買い物には困りません。宿泊施設も充実しており、クリニックもあります。
飲食店の充実
3 		メリット 個人経営店の他、フランチャイズ展開している大手もあり、なかなかバリエーションが豊かです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校、中学校は駅近郊にあります。大きめの公園もあり、子育てや介護にはそう困らない環境かと思います。
駅のエレベーターは自転車も入れる広さです。駅の他にステーションプラザにも多機能トイレがあります。
子育ては明石市なので医療費免除など、育てやすいようです。
治安
4 		メリット 東口（北と南に分かれている）の南側を降りてすぐ近くに交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価から生活しにくいということは感じません。子育て世代は住みやすいかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・347文字）

2021年11月 西明石駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線 快速 新快速が止まり便利
ホームによって新快速のみが止まるホームや普通 ……

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（残り272文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スプリングマンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 3階 1DK 南 42.24
2023年7月 3階 1DK 南 33
2023年4月 4階 1DK ー 33
2023年4月 3階 1DK 南 42.24
2023年4月 5階 2LDK ー 59

…残り28件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■明石市西明石南町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 15 6 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グローリア西明石

    住所 兵庫県明石市西明石南町2丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 525
  • 賃貸

    西明石ロイヤルハイツ

    住所 兵庫県明石市西明石南町2丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩3分
    築年数 1973年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 592
  • 賃貸

    大黒ビル

    大黒ビルの外観
    住所 兵庫県明石市西明石南町2丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩3分
    築年数 1972年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 75
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    大黒ビル 202
    大黒ビル 202     		5万円
    (-円)    		 無 150,000円 32.35m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    コンフォート南町

    コンフォート南町の外観
    住所 兵庫県明石市西明石南町2丁目8番8号
    築年数 1980年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンフォート南町
    コンフォート南町     		5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 29.06m² ワンルーム 4階 南
    コンフォート南町 201
    コンフォート南町 201     		8万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 93.02m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    エスポアール西屋

    エスポアール西屋の外観
    住所 兵庫県明石市西明石南町2丁目16番2号
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年数 1992年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 168
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスポアール西屋 305
    エスポアール西屋 305     		4.3万円
    (-円)    		 無 50,000円 19m² 1K 3階 -
    エスポアール西屋 205
    エスポアール西屋 205     		4.3万円
    (-円)    		 無 50,000円 19m² 1K 2階 -

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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