フローラ吹田山手
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:55件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
フローラ吹田山手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／豊津駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『豊津駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市出口町26-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2006年7月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山手小学校
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中学校区域
豊津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローラ吹田山手の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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フローラ吹田山手の【賃貸】物件情報
フローラ吹田山手の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪急電鉄 千里線 豊津駅から徒歩3分の駅近。都心部の梅田駅までは約20分。また、物件から徒歩15分から20分でJR吹田駅や北大阪急行江坂駅、地下鉄御堂筋線直結にも行ける。駅周辺には、駅併設の地場の市場とスーパーマーケットライフがある。飲食店は正直少ないが吹田や江坂まで行けば充実している。電車は全く通勤ラッシュなし。駅から物件までは平地。夜道の怖さはない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きな幹線道路に隣接しておらず全くの住宅街。治安はよい。片山公園という広い公園まで徒歩3分。市営プールも公園内にある。(屋内プールあり)糸田川という細い川が物件裏を流れている。市役所までは自転車で5分程度。騒音は気にならない程度。昼夜・四季での違いなし。物件に隣接しスーパーマーケット(ライフ)があり便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 白と濃いグレーを基調にした外観やエントランスは飽きの来ないすっきりしたデザイン。周辺に違和感なく溶け込んでいる。管理は大林ファシリティーズが行っており、清掃、サービスに不満なし。日中は管理人常駐、監視カメラ、オートロックあり。宅配ボックス10個程度あり、駐車場は立体式、駐輪場2段式あり、エレベーター1基、予約制で集会室あり。トランクルーム、ゲストルームともになし。外廊下。バリアフリー対応。5階に緑化庭園あり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 3階以上であれば建物前が開けているので日照良好。天井高は高めでそれに合わせて窓も大きくサッシュも高め。柱・梁の無、室内設備としてビルトイン食洗器、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥あり。竣工から年数がたっているので設備は最新ではない。室内の段差なし。(バリアフリー) |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 物件隣にスーパーライフあり。(徒歩1分)また近年、片山公園横に大学が新設され、それに伴い商業地帯(阪急オアシスやタリーズコーヒーなど)も開発され非常におしゃれな地域も生まれた。物価は普通。天然酵母パンで有名な楽童が駅前にある。また、吹田市内で人気の洋菓子店「らふれーず」も駅前にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 吹田市民病院に近い。片山公園まで徒歩3分くらいなので、小さなお子さんのいらっしゃる家庭には最適。同地域には幼稚園も数多くあり、評判の良いグレース幼稚園の園バスはマンション近くに停まる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【豊津駅に対する口コミ】大阪梅田まで電車一本で20分で行けます。駅前にタクシー乗り場あり。駅前で小ぢんまり生活するには便利だと思います。都会に出ればなんでも揃います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【豊津駅に対する口コミ】駅前にスーパー、コンビニ、カフェ、病院、警察署、美容院など大体揃っています。駅前に警察署があります。お店はほとんど夜には閉まるので、静かだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【豊津駅に対する口コミ】小さなカフェとスーパーと和菓子屋があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【豊津駅に対する口コミ】こどもは多い地域だと思います。保育園、小学校などあるので、塾もいくつかあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【豊津駅に対する口コミ】周りに遅くまでやっているスーパーや薬局があるため日常生活では不便しません。また、JR線にも遠くなく、千里線は大阪メトロ堺筋線にも直通のため、交通の便はとても良いと思います。 周辺には大きな私学の大学もありますが、一駅離れているため閑静な住宅街であり周辺は比較的に静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 豊津駅
【メリット】 駅直結でスーパー、100均があります。他にも大きなスーパー（ライフ）、反対側に商店街があり……
2020年2月 豊津駅
【メリット】 質素で住宅街に溶け込んだ雰囲気です。
駅ビルにスーパーと100円均一があり、生活……
2019年9月 豊津駅
【メリット】 コンビニやスーパーは駅から徒歩5分以内にいくつかある。
電車は朝のラッシュ時や夕……
2018年7月 豊津駅
【メリット】 駅の南西方向に「豊津ファミリーショップ」というスーパーがある他、ドラッグストアやコンビニな……
フローラ吹田山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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吹田市ランキング(960物件中) |
吹田市出口町ランキング(8物件中) |
豊津駅ランキング(89物件中) |
フローラ吹田山手の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年7月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 西南西 /北北西 /東北東 | ||||||
| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 7階 | 南南東 |
フローラ吹田山手の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2011年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2010年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2010年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 76.18㎡ | 16.37㎡ | 3,281万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 10,150円 136円 |
7,820円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■吹田市出口町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.03～84.63㎡｜77.31㎡ | 3,200万円｜137万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.65～75.65㎡｜75.65㎡ | 3,480万円｜152万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.03～71.03㎡｜71.03㎡ | 3,490万円｜162万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.03～84.26㎡｜74.77㎡ | 3,281万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 84.63～84.63㎡｜84.63㎡ | 3,280万円｜128万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フローラ吹田山手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 81.81 | |||||||
| 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 67.73 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 86.88 | |||||||
| 2023年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 67.73 | |||||||
| 2021年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 86.88 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラ吹田山手の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市出口町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊津駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.88～86.88㎡｜86.88㎡ | 165,000円｜6,278円/坪 |
| 3階～4階 | 75.65～86.88㎡｜83.72㎡ | 158,900円｜6,280円/坪 |
| 5階～6階 | 75.65～75.65㎡｜75.65㎡ | 150,000円｜6,555円/坪 |
| 7階～8階 | 67.73～71.03㎡｜70.08㎡ | 150,000円｜7,069円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.73～86.88㎡｜79.04㎡ | 156,117円｜6,564円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
