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グランデール塚口の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 尼崎市 > 御園 > 塚口駅 > グランデール塚口

賃貸

グランデール塚口

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 1884
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 42件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 83,261円
平均坪単価 ＠4,371円
平均m²単価 ＠1,322円
上位専有面積 62.43m²：39件 65.07m²：2件 68.64m²：1件
上位間取り 3LDK：42件

グランデール塚口の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR福知山線／塚口駅 徒歩8分
    阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分
    JR福知山線／猪名寺駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『塚口駅』　JR福知山線　
    『塚口駅』　阪急神戸本線　阪急伊丹線　
    『猪名寺駅』　JR福知山線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県尼崎市御園3丁目9-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1997年4月

  • 総戸数

    28戸

  • 小学校区域

    尼崎市立園田南小学校

  • 中学校区域

    尼崎市立小園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    尼崎市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランデール塚口の口コミ・評判

2019年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 構造がしっかりしている。線路に近いがそれ以外は静か。周囲に日常生活に必要な商業はそろっている。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 奥まった箇所にあるので道路からの騒音はほとんどなく静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 常に清掃されておりキレイ。エントランスも広め。駐輪場が広い。駐車場も多め。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりよい。リビングが広い。部屋がキレイ。都市ガス。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにたくさん商業施設あり、買い物には困らない。「万代」が新しくできて便利。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 歯医者は近くにたくさんあり「にしうら歯科」「あべ歯科」など。医院が多く特に困らない。ゴミの収集、近所の公園も多数。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年9月

りんさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 収納が多いので便利。日当たりも良く、ベランダも広い。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 塚口駅

さぼさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ホームがそれほど大きく無いので混まなくていい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅のビルに内科やマッサージ屋さんなどがありたすかる
飲食店の充実
2 		メリット 二箇所ある出口にコンビニがあるのはたすかる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の中に内科があるので調子が悪いときなどやれるのがいい
治安
5 		メリット わりと明るい方なので女性も安心できると思う
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の周りのスーパーなどわりと安心して買い物できる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・396文字）

2023年7月 塚口駅

塚田さん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 通勤特急が止まり、梅田、三ノ宮に一本でいける
生活利便施設の充実
4 		メリット 最近開発されて来た。
つかしんがあり、一日中遊べる
飲食店の充実
3 		メリット 駅前にはカレー屋やたこ焼き専門店などある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 少し離れると静かで住居などに良い環境である
治安
2 		メリット 駅から離れると静かな閑静な住宅街が広がっている
コストパフォーマンス
2 		メリット 梅田に阪急電車で一本で行ける便利さがある
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・180文字）

2022年8月 塚口駅

ウエノさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅前のお店の商業施設や駅から少し歩いたところにあるスーパーがオススメです。いつも利用してますが駅前にある格安の自動販売機はオススメです。格安切符はそんなに安くはならないという点は注意点だと思いますね。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前には商業施設があります。駅前のドラッグストアが飲み物や少しした保存食が安くで販売されてます。駅前の商業施設でも買いたい物がない人や高いと思う人には少し歩いたところに大型スーパーがあるのでそちらもご検討ください。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は駅前の商業施設だけに限ると数はたくさんあるのでどこかは行けるはずです。サイゼリアもありますが人が混雑していることがあります。他に駅前の道路を挟んだ建物にいくつかの飲食店があります。そちらも地元メニューがオススメです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前の商業施設と駅から歩いた場所にあるスーパーに医療機関が集中してます。他は少し歩いた場所にいくつかの医療機関があった気がします。保育園などは駅前にも少し歩いた場所と商業施設内にもあってアクセスは良いですね。
治安
4 		メリット 街灯はあるほうだと思います。夜は裏道は暗かったのは覚えてます。交番も駅の前にありました。夜と昼でも場所は分かりやすさは違うなと思います。街灯は数はしっかりとあるなという印象はありますね。街灯のある場所は分かりやすいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は高いのは確かですがマンションは綺麗な場所が多くて阪急の駅とも歩いて行ける距離にあって商業施設も塚口のサンサンタウンやつかしんなどがあります。JR塚口の駅前の商業施設は駅と商業施設が一体化していて利用しやすいという利点があります。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・439文字）

2021年11月 塚口駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の複合施設としてスターバックスコーヒー、セリア、ドラッグストア、コンビニ、飲食店も数件あ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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グランデール塚口の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年5月 3階 3LDK 南 62.43
2024年5月 2階 3LDK 南 62.43
2024年2月 1階 3LDK 西 62.43
2024年2月 1階 3LDK 南 65.07
2023年9月 2階 3LDK 西 62.43

…残り37件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■尼崎市御園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■尼崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塚口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 42 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ベラカーサ1

    住所 兵庫県尼崎市御園3丁目3番39号
    交通 JR福知山線 塚口駅 徒歩10分
    築年数 2013年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 363
  • 賃貸

    アルバグランデII

    住所 兵庫県尼崎市上坂部1丁目3番29号
    交通 JR福知山線 塚口駅 徒歩6分
    築年数 2015年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 15
    アクセス数 493
  • 賃貸

    モン・ロワイアル

    モン・ロワイアルの外観
    住所 兵庫県尼崎市上坂部1丁目
    交通 JR福知山線 塚口駅 徒歩9分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 424
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    モン・ロワイアル
    新着
    モン・ロワイアル     		10.1万円
    (-円)    		 30,000円 250,000円 58.54m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月14日
  • 賃貸

    フルール２

    住所 兵庫県尼崎市御園2丁目3番32号
    交通 JR福知山線 塚口駅 徒歩9分
    築年数 2014年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 139
  • 賃貸

    Casa Eterna

    Casa Eternaの外観
    住所 兵庫県尼崎市御園2丁目6番10号
    交通 JR福知山線 塚口駅 徒歩12分
    築年数 1996年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 51
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CASA ETERNA
    CASA ETERNA     		6.6万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 48.5m² 2LDK 2階 南

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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