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賃貸

アルバグランデII

総合評価：

5.0 アクセス数： 483

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/26

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 7件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	94,428円
平均坪単価	＠6,090円
平均m²単価	＠1,842円
上位専有面積	57.69m²：3件 49.91m²：2件 47.4m²：2件
上位間取り	1LDK：4件 2LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アルバグランデIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR福知山線／塚口駅徒歩6分
阪急神戸本線／塚口駅徒歩19分
利用可能路線
『塚口駅』　JR福知山線　
『塚口駅』　阪急神戸本線　阪急伊丹線　
所在地(住所)
兵庫県尼崎市上坂部1丁目3-29 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2015年2月
総戸数
12戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
尼崎市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルバグランデIIの口コミ・評判

2022年2月

はるぽんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	宝塚線の塚口駅に徒歩１０分ほどでいけます。信号待ちがなく、平坦な道なので歩きやすいです。電車の混雑状況は通勤時間帯は混んでいて座れません。始発の電車もあるのでそちらは早く行けば座れます。駅前にスーパーやお弁当屋さん、薬局などがあります。小さいですがスターバックスがあるのも嬉しいです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	住宅街なので騒がしくありません。車通りが多い道沿いにありますが、音は気になりません。公園は周辺にたくさんあります。徒歩5分ほどのところに近松公園がありウォーキングをしている人が多いです。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	鍵はカード型でタッチすれば良いので使いやすいです。宅配ボックスが２つあります。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	キッチンが広くて気に入っていました。収納もたくさんあります。クローゼットも２つあり、主人とそれぞれ分けて使っていました。玄関にも広い収納スペースがあり、ベビーカーも余裕で入れれると思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	駅の近くに品揃えが豊富で安い万代があります。ドラッグストアもあり、駅からの帰りに買い物ができます。家の近くにもスギ薬局があり、食品もおいていて遅くまで開いているので便利です。その向かいにセブンイレブンもあります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	数年前に近くに小児科ができました。それまでは遠かったです。予約制なのですぐに診察いただけます。近くに子育て広場があり、子供を遊ばせることができます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年6月塚口駅

梯さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	お店も多く、落ち着いた住宅地があります。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にはスーパーもあり、お店も多いので仕事帰りに便利です。
飲食店の充実	5	メリット	駅の北側にはお洒落なお店も次々できている気がします。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	女子大学があったり、落ち着いた住宅街なので、子育て世代には良いと思います。
治安	4	メリット	駅の近くには警察署も消防署もあり、安心感があります。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃も物価もさほど高くはないかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・188文字）

2022年6月塚口駅

ののさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	阪急伊丹線に乗り換えができ、JRの塚口駅にも徒歩10分程度で到着する。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅内にはローソンやビアードパパなどさまざまなお店があり、近くにマクドナルドやダイソー快活クラブなどがあり、とても利用しやすい。
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルド、ドトール、CoCo壱、ホリーズなどがあり、大抵の食べたいものは揃ってる
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	夜でもまぁまぁ明るい。小学生をよく見かけるので、友達はできそう
治安	4	メリット	駅前（南口）に交番があり、よく巡回しているのを見かける。
コストパフォーマンス	4	メリット	徒歩圏内でほとんどのものが揃うので、家賃は少し高いけどありだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・346文字）

2020年2月塚口駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】・最寄駅周辺の多くの商業施設があります。例えば：塚口さんさんタウン、ビエラ塚口、イオン尼……

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（残り217文字）

2020年2月塚口駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】森永工場跡地が駅の東側にあります。再開発によりマンションと戸建てが増え、若い家族層が多い住……

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（残り267文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルバグランデIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	2階	1LDK	東	47.4
2024年9月	1階	1LDK	南	49.91
2024年6月	3階	2LDK	南	57.69
2023年8月	3階	1LDK	南	49.91
2022年7月	3階	2LDK	南	57.69
…残り2件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝尼崎市上坂部の賃料相場青線＝尼崎市の賃料相場塚口駅の賃料相場塚口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■尼崎市上坂部の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■尼崎市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■塚口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	49.91～49.91㎡｜49.91㎡	92,000円｜6,094円/坪
2階～2階	47.4～57.69㎡｜52.54㎡	90,000円｜5,699円/坪
3階～3階	47.4～57.69㎡｜53.17㎡	97,250円｜6,054円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	49.91～57.69㎡｜54.57㎡	97,800円｜5,942円/坪
東向き	47.4～47.4㎡｜47.4㎡	86,000円｜5,998円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	4	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	4	1	0	0	0
～12.5	0	0	2	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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アルバグランデIIの周辺地図

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ベラカーサ1

住所	兵庫県尼崎市御園3丁目3番39号
交通	JR福知山線塚口駅徒歩10分
築年数	2013年1月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	355

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グランデール塚口

住所	兵庫県尼崎市御園3丁目9番12号
交通	JR福知山線塚口駅徒歩8分
築年数	1997年4月
階建て	地上3階建
総戸数	28戸

口コミ数	18
アクセス数	1881

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モリノブリーゼ

住所	兵庫県尼崎市上坂部3丁目22番14号
交通	JR福知山線塚口駅徒歩8分
築年数	2019年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	21

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	モリノブリーゼ 202	8.05万円 (4,100円)	無	120,000円	49.07m²	1LDK	2階	西

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賃貸

シャテーニュ上坂部A

住所	兵庫県尼崎市上坂部2丁目5番18号
交通	JR福知山線塚口駅徒歩7分
築年数	2014年6月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	16

賃貸

フレイムガーデン

住所	兵庫県尼崎市上坂部3丁目34番12号
交通	JR福知山線塚口駅徒歩11分
築年数	2013年7月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	32
アクセス数	447

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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