| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:68件 中古:56件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約158万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
グランシティオ西京極の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／西京極駅 徒歩13分
JR東海道本線／西大路駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『西京極駅』 阪急京都本線
『西大路駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
京都府京都市右京区西京極大門町17-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2006年7月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西京極小学校
-
中学校区域
西京極中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「ライフ西七条」約500m ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランシティオ西京極の【賃貸】物件情報
グランシティオ西京極の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西京極駅に対する口コミ】駅からすぐの場所に商店街や銀行、コンビニがあり、出勤前や帰宅時に買い物をする上で便利です。 終点の京都河原町駅までは、西京極駅から先はどの線に乗っても各駅停車になりますが、終点までは4駅なので10分もあれば到着します。 私は自宅から自転車で駅まで向かいますが、駅から高架下を通り、徒歩3～4分くらいの場所に月極の駐輪場があります。 自転車を使えば、周辺にドラッグストアや郵便局、イオンもあるので、生活面では殆どの用事を近場で済ませることができます。 スポーツが好きであれば、駅からすぐの場所に総合グラウンドやジム等があり、地元のサッカーチームの試合も行われています。 |
|---|---|---|---|
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西大路駅に対する口コミ】高槻から快速になる電車の数が多く、通勤通学に便利です。京都の隣の駅なので、アクセス環境が整っており通勤通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西大路駅に対する口コミ】フレスコ八条店とフレスコ九条店、イオン洛南店、イオン洛南ショッピングセンター などがあり買い物に便利です。不審者情報は少なく、人通りが多いので安心して暮らせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西大路駅に対する口コミ】釜めしや焼肉、お好み焼きなど様々なお店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西大路駅に対する口コミ】京都駅の隣でも緑が多く、梅小路公園や京都水族館、京都鉄道博物館などがあります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 西大路駅
まいぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅である京都駅まで一駅のため、利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはカフェや本屋、不動産屋などがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分以内に居酒屋や大手チェーンの飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ホームから改札階に行くには階段を利用する必要があるが、車いすのまま階段を上り下りできる昇降機が利用できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間の治安は良い。 安心して暮らせる環境にあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都駅まで一駅という近さにありながら、家賃相場が安い。 |
2022年8月 西京極駅
みんちぇさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車の電車しかとまらない駅ですがきれいな駅です。 出口は一つですが、出たところは小さいロータリーになっていて送迎なども便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺はそんなに賑やかではないけれど、少し歩いたらコープなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 表立った所にはあまりないと思う。 少し離れた所には色々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西京極運動公園があり、プールもある。 近くに芝生の大きい公園があるので広く遊べる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街や飲み屋がないのでややこしい酔っ払いなどが少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸料はそれほど高くないと思う。物価も普通だと思う。 |
2019年9月 西大路駅
【メリット】 通勤ラッシュ帯は少し混雑しますが、昼間は落ち着いています。駅前にパン屋さんがあるので、そこ……
2019年2月 西大路駅
【メリット】 駅から出てすぐの場所に、セブンイレブン・書店・パン屋さんがあり、居酒屋も充実している。京都……
グランシティオ西京極の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市右京区ランキング(222物件中) |
京都市右京区西京極大門町ランキング(2物件中) |
西京極駅ランキング(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,569万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
グランシティオ西京極の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,836 ～ 3,925万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,658 ～ 3,836万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,479 ～ 3,658万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,301 ～ 3,479万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,122 ～ 3,301万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 80位 | / 193物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区西京極大門町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西京極駅 | 39位 | / 83物件中 |
| 西大路駅 | 42位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年) |
京都市右京区ランキング(63物件中) |
京都市右京区西京極大門町ランキング(1物件中) |
西京極駅ランキング(29物件中) |
グランシティオ西京極の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年7月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 /西 /北 |
グランシティオ西京極の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2024年5月 | 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2023年4月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 26 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 28 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 31 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 32 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 33 | 2018年7月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 34 | 2018年6月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 35 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 36 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 39 | 2016年5月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 42 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 43 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 44 | 2015年8月 | 2015年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 45 | 2015年6月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 46 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 47 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 48 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 49 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 50 | 2013年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 51 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 52 | 2012年10月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 53 | 2012年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 54 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 55 | 2011年3月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 56 | 2010年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り36件 |
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| 平均 | 5階 | 65.83㎡ | 11.84㎡ | 3,046万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 7,046円 105円 |
12,306円 183円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランシティオ西京極の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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■京都市右京区西京極大門町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■西大路駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
