アーバンビュー南堀江
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約255万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
アーバンビュー南堀江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目4-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ローンシミュレーター
アーバンビュー南堀江の【賃貸】物件情報
アーバンビュー南堀江の口コミ・評判
2022年3月
yuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 中央図書館に隣接。大きくはないが使いやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 上品な方が多く良好と思われる。人は多いが危険を感じたことはない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 特に不安に感じたことはない。良好。自転車置き場が足りずに問題になっている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | クッションフロア。それぞれ良いデザインだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | まわりきれないほど、無数にある。安くて美味しい穴場を探す楽しみもあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公園は多い。救急病院も近くにある。子供の数はとても多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西長堀駅に対する口コミ】西長堀駅の近くには大きな図書館があります。勉強好きな人にはおすすめです。さらにスーパーが近くに4つもあります。玉手・KOYOH・関西スーパー・ライフがありますので買い出しもしやすく、住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西長堀駅
ピザさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 心斎橋、オレンジストリートなど繁華街へ歩いていくことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェや、雑貨屋さんが近くにあるので、楽しく1日を過ごすことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなお店から、ファミリー向け、チェーン店など色々なシチュエーションに合うお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターや、エレベーターも充実してるので子供連れも安心して利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいと思います。駅員さんも常にいるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物、病院がとても多くありますので暮らしやすいと思います。 |
2023年8月 西長堀駅
さとうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要な駅に出やすいです。なんば、心斎橋、鶴橋、谷町九丁目など主要な駅に1本、梅田へは乗り換え一つで済みます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、図書館、病院、市役所、公園、クリーニング、など生活に必要な建物は全部駅から5分圏内にあります。商店街も自転車で10分ほど。繁華街にも自転車で15分ほどです。 街も静かで暮らしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやラーメン屋が多い。パン屋、カフェなども充実。カドヤ食堂の最寄り駅 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校も小学校も近い。公園も多いし困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。 町の人は優しく、迷惑な人は見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 申し分ないと思います。住みやすさはピカイチだと思うので家は好きに選ぶといいと思います。 |
2023年7月 西長堀駅
ムライムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鶴見緑地線とも繋がっており、また隣の阿波座駅も中央線と繋がっているためどこに行くにも利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ここ5～6年でスーパーや病院、ドラッグストアが一気に増え、助かっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや大手チェーン店はまだまだ少ないですが、美味しいお店は多い！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や保育園が沢山あり、子育てにはもってこいの場所です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も駅前にあり、パトロールもしているので治安はよいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気エリアなため、ある程度の場所を選ぶなら家賃は高いと思います。 |
2022年4月 西長堀駅
ほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 千日前線以外に長堀鶴見緑地線も走っているので、京セラドームなどにすぐアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中央図書館が近く、またファミレスなどが近辺にありとても充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 割とチェーン店が多いので安心はできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校や、中学校があるので充実はしてる方ではないでしょうか。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 世間ではオシャレと言われているので、世間から見たら治安が悪いようには見られません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 世間ではオシャレと言われているので、金持ちっぽく見られます。 |
アーバンビュー南堀江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市西区ランキング(463物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング(79物件中) |
西長堀駅ランキング(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,472万円
推定相場坪単価255万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
アーバンビュー南堀江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,807 ～ 4,919万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,584 ～ 4,807万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,360 ～ 4,584万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,137 ～ 4,360万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,913 ～ 4,137万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年4カ月) |
大阪市西区ランキング(109物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング(21物件中) |
西長堀駅ランキング(41物件中) |
アーバンビュー南堀江の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
2階 | 西 | |||||
| 2階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 3階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 6階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 7階 | 西 | ||||||
| 8階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 10階 | 西 | ||||||
| 11階 | 西 /南 /東 |
アーバンビュー南堀江の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年4月 | 13階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年8月 | 2016年11月 | 15階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年5月 | ー | 13階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2012年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2009年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 67.14㎡ | 12.92㎡ | 3,673万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 8,502円 122円 |
8,798円 130円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバンビュー南堀江の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市西区南堀江の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■西長堀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 56.29～56.29㎡｜56.29㎡ | 3,030万円｜178万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.29～63.76㎡｜61.89㎡ | 3,020万円｜160万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.29～73.41㎡｜61.99㎡ | 4,036万円｜211万円/坪 |
| 13階～15階 | 83.55～106.91㎡｜93.51㎡ | 5,480万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 106.91～106.91㎡｜106.91㎡ | 6,480万円｜200万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.29～90.07㎡｜64.48㎡ | 3,486万円｜177万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アーバンビュー南堀江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 11階 | 2LDK | 西 | 52.97 | |||||||
| 2023年6月 | 11階 | 2LDK | 西 | 56.29 | |||||||
| 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | 56.29 | |||||||
| 2019年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 83.75 | |||||||
| 2017年7月 | 11階 | 2LDK | 西 | 56.29 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー南堀江の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西長堀駅の賃料相場
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前月比
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.76～63.76㎡｜63.76㎡ | 154,333円｜8,002円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 52.97～83.75㎡｜59.8㎡ | 150,000円｜8,355円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.29～83.75㎡｜65.44㎡ | 156,666円｜7,982円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.97～63.76㎡｜59.24㎡ | 149,222円｜8,362円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
