| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
パークプラザ淡路菅原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／淡路駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2005年8月
-
総戸数
38戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立菅原小学校
-
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークプラザ淡路菅原の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パークプラザ淡路菅原の【賃貸】物件情報
パークプラザ淡路菅原の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【淡路駅に対する口コミ】京都線・千里線が交差し、梅田・なんば・京都・千里ニュータウンと主要な4大地点へのアクセスが良いので 昔から相当賑わっている駅です。北側に伸びる商店街に活気があり、買い物客を受け入れる商業ビルも、地元 の食や生活を満たすさまざまな店舗が有り、便利な場所です。 南側は、淡路駅の高架化とJRの駅が新設された事による人流の変化がまだまだ読めないところですが、駅前の スペースと高架下は発展必至だと思われます。 そして淡路駅の穴場は、少し千里線沿いを歩いたところの「アジア図書館」です！ほぼすべてを網羅したアジア やユーラシアの書物を所蔵し、語学教室やイベントを行っている図書館と、北側の商店街内には古書店もあり 本好きな人や好奇心旺盛な方にとてもオススメの穴場スポットです！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【淡路駅に対する口コミ】商店街が周りにあるからかいものするとき楽区画がとてもいいですね！これは個人差出るけど。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】商店街があるからとてもうれしい！！！！！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】マクドナルドが近くにあるのでお気軽に食べれる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】とっても便利でつかいやすい！特に妊婦さんにやさしい！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
MTRさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅近 阪急京都線千里線淡路駅５分 途中にコンビニ２つある JR淡路駅３分 近すぎてコンビニなし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅近 保育園小学校近 公立図書館も東淀川プールも近くて便利 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
管理状況：清掃は行き届いていないがそれなり 宅配ボックス有 床暖 浴室乾燥機 立体駐車場 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
日照最高 天井高 柱梁気にならない 室内段差なし |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
店多い スーパー２店、 八百屋、和菓子屋、うどん屋４軒、定食屋、チェーンの居酒屋２軒商店街もあり、コンビニ３軒と買い物には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小学校５００ｍ 病院６００ｍ 内科５ｍ 耳鼻科１０ｍ マンション内のコミュニケーションあり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【淡路駅に対する口コミ】駅の西口と東口両方に商店街があり買い物の便が良い。 梅田、京都へ電車一本で行け、地下鉄が乗り入れているので難波へのアクセスも可能である。平日の昼間ならば梅田方面、京都方面ともに空いている。 周囲は平坦な道が多く自転車で楽に移動できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 淡路駅
ひくまさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田方面、天六方面、京都方面など基本的にどこへでも行きやすい。 電車の停まる本数も多いので良いのではと 商店街も昔に比べてご飯屋さんが増えたので食べに行くのにも困る事は少ない。 近くにJRもあるので新大阪なども行きやすくなった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 救急病院はわかりませんが個人病院はチラホラ 飲食店、ドラッグストア、スーパー、コンビニなどなど 近くにあるのでいいかと |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はけっこうあります。 焼肉、焼き鳥、バー、居酒屋 意外と多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、小学校は近いです 公園もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が良いかはわかりません。 淡路駅の改札の方向でかわってくるので。 駅近くに交番があるのでそれだけが少し安心かと |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 値段とかはわかりません。 住みやすさは良くも悪くも‥です。 マンションとかの家賃もさほど高くはないかと。 |
2022年12月 淡路駅
はろはろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速や特急も停車するため便利。駅の開発も進んでいる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、和菓子屋、カレー屋、銀行、など充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 長く続くパン屋、和菓子屋がある。和菓子の「あさだ」のいちご大福はコスパもよく絶品。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに公園や小学校があり便利。子育て世代が住むマンションが多数。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 道が広く商店街も広々としているため、夜でも不安を感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便もよく住みやすい。エリアによってはバスも利用でき便利。 |
2021年11月 淡路駅
【メリット】 特急・急行が止まるので便利です。最近JR淡路駅もできたので、八尾方面や新大阪に出たい時にす……
2019年12月 淡路駅
【メリット】 梅田方面だけでなく、天下茶屋方面、北千里方面、京都方面へ行くのに便利です。一軒家が多く、公……
パークプラザ淡路菅原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市東淀川区ランキング(192物件中) |
大阪市東淀川区菅原ランキング(20物件中) |
淡路駅ランキング(47物件中) |
パークプラザ淡路菅原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年8月） |
8階 | 南西 | |||||
| 9階 | 南西 /北西 | ||||||
| 9階 | 南西 | ||||||
| 12階 | 南西 /北西 | ||||||
| 12階 | 南西 |
パークプラザ淡路菅原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 14階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2014年9月 | ー | 14階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2012年11月 | ー | 12階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2011年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2009年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 71.06㎡ | 14.31㎡ | 3,181万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 10,180円 141円 |
15,090円 210円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■大阪市東淀川区菅原の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■淡路駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 74.18～74.18㎡｜74.18㎡ | 3,180万円｜141万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.2～65.2㎡｜65.2㎡ | 2,680万円｜135万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.37～78.89㎡｜74.13㎡ | 2,785万円｜124万円/坪 |
| 13階～14階 | 69.37～69.37㎡｜69.37㎡ | 3,830万円｜182万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.2～78.89㎡｜71.06㎡ | 3,181万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パークプラザ淡路菅原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 69.37 | |||||||
| 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 61.12 | |||||||
| 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 69.37 | |||||||
| 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 69.37 | |||||||
| 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 69.37 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークプラザ淡路菅原の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東淀川区菅原の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■淡路駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.37～69.37㎡｜69.37㎡ | 154,000円｜7,339円/坪 |
| 4階～6階 | 61.12～61.12㎡｜61.12㎡ | 130,000円｜7,031円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 69.37～69.37㎡｜69.37㎡ | 154,333円｜7,355円/坪 |
| 13階～14階 | 61.12～64.12㎡｜63.12㎡ | 132,000円｜6,917円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.12～69.37㎡｜67.49㎡ | 147,900円｜7,235円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
