| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約55万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
第二手柄マンションブランシェの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩24分
山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩32分
JR山陽本線／姫路駅 徒歩35分
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス16分
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利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『亀山駅』 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市岡田104-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立荒川小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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第二手柄マンションブランシェの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
第二手柄マンションブランシェの【賃貸】物件情報
第二手柄マンションブランシェの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅周辺が以前と比べて格段にキレイになりました。映画館も徒歩圏内にあり、商業施設はとても充実しています。 そして賑わってる部分と、マンションなど住宅が密集してる部分はしっかり区切られてる感じ。少し離れると結構静かになります。 姫路発の電車も多いのですいてる電車に乗れるチャンスも多く、田舎すぎず都会すぎずといった感じの便利な町です。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】直結の大型商業施設「ピオレ」のテナントはアパレルブランドを中心に東急ハンズやUNIQLOなど若者の買い物には困らないラインナップ。ホームや駅構内も広く弁当屋や書店などもあるため電車のちょっとした待ち時間や必要ない買い物といった需要をしっかり満たしている。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 姫路駅
正治さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 播但線の姫路駅は、姫新線や山陽本線、山陽新幹線と接続する便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 姫路駅前には百貨店やショッピングモールがあり、買い物がとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 姫路駅周辺屋駅の地下街にはとても多くの飲食店があり、飽きる事はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から北に徒歩15分位のところに姫路城があり、三の丸広場で子供たちが思いっきり遊ぶことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ北側には姫路駅前交番があるため、治安で不安に感じた事はこれまでありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の北側に新築マンションが建設される予定も多くあり、ファミリー層に人気のエリアです。 |
2022年2月 姫路駅
【メリット】 改装後商業施設もでき駅前の雰囲気は明るくなった。雑然とした感じはあるが、駅自体はそこまで大……
2021年11月 姫路駅
【メリット】 観光地にもなっており、新幹線播但線、また徒歩数分で山陽電車もある。
混雑時でも電……
2021年10月 姫路駅
【メリット】 駅には日航ホテル、商業施設もあり電車、新幹線の時間まで時間を潰すにもちょうどいいと思います……
第二手柄マンションブランシェの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市岡田ランキング(4物件中) |
手柄駅ランキング(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,281万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
第二手柄マンションブランシェの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,377 ～ 1,409万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,313 ～ 1,377万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,249 ～ 1,313万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,185 ～ 1,249万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,121 ～ 1,185万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 姫路市 | 234位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市岡田 | 3位 | / 3物件中 |
| 手柄駅 | 29位 | / 32物件中 |
| 亀山駅 | 17位 | / 31物件中 |
| 姫路駅 | 164位 | / 234物件中 |
| 山陽姫路駅 | 164位 | / 234物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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第二手柄マンションブランシェの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年10月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2013年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | 77.37㎡ | 14.77㎡ | 937万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 7,548円 97円 |
9,945円 128円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第二手柄マンションブランシェの売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■姫路市岡田の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■姫路市の売買相場
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■姫路駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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