コスモ西宮グレイスアベニュー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:62件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
コスモ西宮グレイスアベニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩5分
阪神本線／西宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市櫨塚町1-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
安井小学校
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中学校区域
大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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コスモ西宮グレイスアベニューの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
コスモ西宮グレイスアベニューの【賃貸】物件情報
コスモ西宮グレイスアベニューの口コミ・評判
2021年9月
まままままさん
（性別不明） 【不動産会社さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 3駅にアクセスができ大変便利な物件である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 生活するのに至極便利な物件である。目の前にはファミレスも有る。大型ショッピングセンターにも徒歩、自転車で行ける距離はとても魅力である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティもしっかりしており、日勤での管理がきちんとされている。管理会社はダイワライフネクストなので安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | スラブは肉厚に感じられ、防音性が高い建物のように感じる。窓は2重ガラスになっており、交通量の多さを軽減してくれている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ほとんど生活に必要なものは不足がなく、何でも近隣で網羅している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 高校以上のお子さんには沢山の路線があるので大変有利。各種行政サービスも充実している。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】特急まで電車も停まるため神戸や梅田にもスムーズに出れてとても便利。駅周辺は商業施設が中規模だがあり、日常生活する上で必要なものは全て揃う。また周りに飲食店が多く飽きない点や市役所が近い点もプラス要因。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】兵庫県の西宮市には多くの駅があります。その多くの駅の中でも、トップ3に入る規模の駅がこの阪神西宮駅です。大阪にも神戸に行くにも、とても便利です。駅と直結しているエビスタ西宮は、駅を利用する多くの人に愛されている商業施設です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西宮駅
ことみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR神戸線の西宮駅は、快速列車が止まる駅です。駅の北口と南口には、タクシー乗り場とバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南口には、フレンテ西宮というショッピング施設があります。ショッピング施設の中には、スーパーや飲食店などがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南口の近くには、マクドナルドとフレッシュネスバーガーがあり、イートインスペースもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の北口と南口の出入り口には、大きいスロープがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の北口と南口の近くには、交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し距離がありますが、安い八百屋さんやドン・キホーテがあり、物価が安い場所があります。 |
2021年10月 西宮駅
【メリット】 フレンテという商業施設が近くにあり、買い物に便利です。
西宮の中心街ではありませ……
2018年10月 西宮駅
【メリット】 駅前の商業ビルで、大抵の日用品は揃えることが出来ます。飲食店も多いので、外食も気軽にするこ……
2018年5月 西宮駅
【メリット】 駅に阪神百貨店が隣接していて、そのほか便利な専門店も並んでします。
駅を出てから……
コスモ西宮グレイスアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1482物件中) |
西宮市櫨塚町ランキング(8物件中) |
西宮駅ランキング(207物件中) |
コスモ西宮グレイスアベニューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年9月） |
2階 | 東 /西 /北 | |||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /東 | ||||||
| 9階 | 南 /東 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 |
コスモ西宮グレイスアベニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年1月 | 2018年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2009年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 75.96㎡ | 22.81㎡ | 3,492万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 9,266円 118円 |
14,250円 182円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ西宮グレイスアベニューの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市櫨塚町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.01～81.02㎡｜78.7㎡ | 3,710万円｜155万円/坪 |
| 3階～4階 | 81.88～81.88㎡｜81.88㎡ | 4,998万円｜201万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.37～70.37㎡｜70.37㎡ | 2,880万円｜135万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.31～68.31㎡｜68.31㎡ | 2,650万円｜128万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.92～80.09㎡｜75.67㎡ | 3,256万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.31～81.88㎡｜75.96㎡ | 3,492万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コスモ西宮グレイスアベニューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 3LDK | ー | 71.88 | |||||||
| 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 81.02 | |||||||
| 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.01 | |||||||
| 2015年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 80.09 | |||||||
| 2015年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 80.09 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ西宮グレイスアベニューの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市櫨塚町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 81.02～81.02㎡｜81.02㎡ | 139,000円｜5,671円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.88～75.01㎡｜73.44㎡ | 150,000円｜6,764円/坪 |
| 9階～10階 | 80.09～80.09㎡｜80.09㎡ | 155,000円｜6,398円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.01～80.09㎡｜78.39㎡ | 150,000円｜6,322円/坪 |
| 東向き | 81.02～81.02㎡｜81.02㎡ | 139,000円｜5,671円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
