アルス西宮ルシーディア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:89件 中古:36件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
アルス西宮ルシーディアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／今津駅 徒歩13分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分
阪神本線／西宮駅 徒歩17分
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利用可能路線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市東町1丁目13-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
用海小学校
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中学校区域
真砂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「関西スーパー浜松原店」約190m ●公園「浜戎公園」約200m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルス西宮ルシーディアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルス西宮ルシーディアの【賃貸】物件情報
アルス西宮ルシーディアの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
日常の買い物がとても便利です。 徒歩圏に関西スーパーとマルナカがあります。 自転車ならさらにマックスバリュ、まんだいが利用可能です。 家電量販店も徒歩圏にエディオン、ヤマダ電機。 外食にも便利です。徒歩圏にバーミャン、びっくりドンキー、くら寿司とあります。 マンションの前に阪急バスのバス停があります。 すぐ近くに、阪神バスのバス停もあります。 駅から少し離れている分、夜はとても静かです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパーや外食産業が徒歩圏にありますが、夜や休日は静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
補修工事の後ということもあり、きれいに保たれています。 管理人さんが平日の昼間はいて、お掃除などの係の方もいらっしゃってます。 防犯カメラがあり、居住部分と駐車場、駐輪場はそれぞれオートロックになっています。 宅配ボックスがあり、不在時に便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
天井は比較的高めで、背の高い家具を入れても圧迫感があまりありません。 玄関からすべて段差のないバリアフリー仕様です。 サッシはそれほど高さのあるものではありませんが、三面の部分もあり、南東リビングの部屋は日当たりがとても良いです。 ベランダ側（リビング）はアウトポール設計で家具のレイアウトがしやすいです。 ベランダは奥行きがあるので洗濯物が急な雨でも濡れにくいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩圏にスーパーと飲食店が充実しており、日々の買い物には困りません。 駅前まで行けば、もう少し選択肢は増えます。 ショッピングモールはららぽーと甲子園へ車で15分、阪急西宮ガーデンズへは車で20分程度です。 ちょっとした衣類なら徒歩か自転車で行ける距離にユニクロ、GU、しまむらもあります。 物価はそれほど高いとは思いません。 平均的だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
保育所は何か所かあり、幼稚園も公立、私立ともにあります。 用海小学校は改築されて、まだまだきれいです。 病院は近所にも、駅前にもあり、便利です。 大きな病院は県立西宮病院があり、自転車で行ける距離です。 市役所は自転車で15分くらいで行け、便利です。 近所に公園が多いです。夏休みには自治会でラジオ体操が行われています。 東一公園で、毎年夏まつりがあります。 マンション内主催のお祭りなどは、ありません。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【今津駅に対する口コミ】阪神電車と隣接しており、乗り換え出来ます。 朝は、それなりに混みますが、始発駅なので座りやすいです。 近くにはファミリーマートや松屋、やよい軒等々の飲食店、ジャンカラというカラオケ店、スーパーのライフもあります |
|---|---|---|---|
2021年8月
けーこ とどさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 複数のスーパーが10分圏内です。マルナカはお肉や魚が安いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪急電車との乗り換えができます。駅の近くにスーパーやパン屋、100均、カラオケがあります。甲子園球場で野球があった日は勝ち負け関係なく電車内がとても賑わっています。酔っ払い転落防止のためか、駅のホームも幅が広く造られています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西宮駅
てれびさん家さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 神戸と大阪の中間に位置する西宮。小さい駅だが、利用する人は多く、とても便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くにはフレンテ西宮がある。こじんまりとした施設だが、必要なものは大抵揃う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルドが近くにあるが、そこは便利だと思う？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西宮市は子供がのびのびと遊べるスペースがまだまだたりない |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安だけは良いと思う。たまに時間が発生してるが、、、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく家賃が高い。かんたんにひとりぐらしはできん |
2022年8月 今津駅
バイトくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急と隣接していて、梅田、三宮、西宮北口に乗り換えなしで行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにライフ、コーナン、ジョーシンなど商業施設が集まっていて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 場所が変わったみたいですが、タイガースファンの居酒屋「虎」があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 今津小学校校区のお子さんは今津中学校が隣なので進学しても安心して通学できます |
| 治安 |
5 |
メリット | 阪急に続き、阪神が高架化されたとき、駅前が綺麗になりました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 個人的に社宅住まいだったので家賃負担が少なく、利便性が良く、良かったです。 |
2021年11月 西宮駅
【メリット】 急行、快速急行が止まります。上り下りのホームが分かれている。エスカレーター、エレベーターあ……
2021年10月 今津駅
【メリット】 駅直結のスーパーやドラッグストアがあり、仕事帰り等電車を降りてそのまま買い物して帰れるとこ……
アルス西宮ルシーディアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市東町ランキング(10物件中) |
今津駅ランキング(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,014万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
アルス西宮ルシーディアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,315 ～ 4,415万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,114 ～ 4,315万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,913 ～ 4,114万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,713 ～ 3,913万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,512 ～ 3,713万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年4カ月) |
西宮市ランキング(265物件中) |
西宮市東町ランキング(3物件中) |
今津駅ランキング(22物件中) |
アルス西宮ルシーディアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 7階 | 東南東 | ||||||
| 8階 | 東南東 | ||||||
| 9階 | 南南西 /西北西 |
アルス西宮ルシーディアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2012年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2012年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2012年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2011年7月 | ー | 8階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2011年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2010年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2010年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2009年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2009年8月 | ー | 7階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2009年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2009年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | 87.6㎡ | 16.59㎡ | 3,386万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 10,876円 122円 |
12,423円 138円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス西宮ルシーディアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市東町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
