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サニープレイスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サニープレイス

アクセス数 ： 397
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 27件
口コミ メリット:0件 デメリット:0件 特徴:1件
平均賃料相場 55,851円
平均坪単価 ＠3,173円
平均m²単価 ＠960円
上位専有面積 55.2m²：10件 60.43m²：9件 61.47m²：6件
上位間取り 2LDK：27件

サニープレイスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／ひめじ別所駅 徒歩5分
    JR山陽本線／御着駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『ひめじ別所駅』　JR山陽本線　
    『御着駅』　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県姫路市別所町佐土1丁目171 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2002年4月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    姫路市立別所小学校

  • 中学校区域

    姫路市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年2月 ひめじ別所駅

ぶれこんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 今から20年近く前にJR姫路駅の東隣の御着駅と曽根駅との間に出来た駅。元々はJR姫路駅の貨物列車の停泊地の近くに駅が必要と判断した、姫路市により新たに設置されたモノで、近くに姫路別所高校や白陵中学・高校があるコトもあり、利用者は割と多い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 国道2号線を下りへ少し歩いたところにイオンタウン姫路別所ショッピングセンターが所在し、ソコにマックスバリュがあり、同店が23時まで営業している他、100円ショップのダイソー、エディオンがあり、20時頃まで営業の他、マツキヨココカラグループのドラッグストア、くすりのラブがあり、22時まで営業している。また下り車線沿いには、イオン系列のドラッグストアのウェルシアもあり、ココは深夜0時まで営業している。また東の高砂方面へ行くと、24時間営業のディスカウントセンター、トライアルもある。
飲食店の充実
4 		メリット 前出のイオンタウン内に関西圏のみで展開中の「京都熟成細麺らぁめん 京」というラーメン店がある他、1年前に同地に「パシュパティカレー」というインド＆ネパール料理の店もある。また向かいの上り車線沿いにマクドナルド、まいどおおきに食堂がある他、最近になって「元祖豚丼屋 TONTON」なる御店もオープンしている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 前出の姫路別所高校や、白陵中・高校の他に、姫路市東中学校等の学校があり、子育てには適しているように思う。
治安
4 		メリット 国道2号線沿いに位置する為、飲み屋等も殆ど無い為、そこまで悪くはない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 比較的良いと思う。ただ、商業施設そのもので見ると、イオン系列の店舗が多い為、もう少し何か変化が欲しいとも思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・329文字）

2023年5月 ひめじ別所駅

souさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の近くに駐車場が多く自家用車でも利用しやすい、バスは基本1時間に2本程度あります！
生活利便施設の充実
3 		メリット 周りには病院やスーパーがあって病院に通う方には便利です。
飲食店の充実
1 		メリット あまりないですけど強いていうなら少し歩くとマクドナルドなどがあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とても子供づれで行くには行きやすい駅だと思います。
駅の改札を出たところが広いので子供と行っても問題ないです
治安
5 		メリット 治安がとても良い駅だと思います。
毎日利用してても問題が起こった様子やニュースもなかったです。
コストパフォーマンス
5 		メリット とても妥当だと思います
姫路駅まで電車で8分と近いので高くも安くもなくいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・248文字）

2022年9月 御着駅

®️さん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 東の方向に行く時は駅に入ると目の前に乗り場のため階段もなく、すぐに乗ることができる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 2〜3分歩いたところにスーパーがある。
近くに図書館や病院などもある。
駅近くに駐輪場がある。
飲食店の充実
3 		メリット 近くにオーガニックのお洒落な飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 図書館がある。
保育園が多い。
駅内にエレベーターがある。
治安
2 		メリット 夜のお店などの歓楽街はなし。
出入り口は1つのみ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 閑静な住宅街で住みやすい。
大通りまで出れば薬局が多くあり、喫茶店、スーパーなどもある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・464文字）

2018年10月 御着駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 一日の本数も多く、都心部へのアクセスも気軽にできます。
近くにスーパーや銀行など……

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（残り159文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サニープレイスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 2階 2LDK 南東 61.47
2025年2月 2階 2LDK 南東 60.43
2024年12月 2階 2LDK 南東 61.47
2024年11月 2階 2LDK 南東 60.43
2023年11月 2階 2LDK 南東 60.43

…残り22件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■姫路市別所町佐土の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■姫路市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■ひめじ別所駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 54.16～60.43㎡｜55.44㎡ 54,384円｜3,245円/坪
2階～2階 60.43～61.47㎡｜60.87㎡ 57,214円｜3,108円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.16～61.47㎡｜58㎡ 55,909円｜3,192円/坪
東向き 60.43～60.43㎡｜60.43㎡ 57,000円｜3,119円/坪
西向き 55.2～60.43㎡｜57.81㎡ 53,500円｜3,062円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 12 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ボヌールエトワール2番館 ボヌールエトワール2番館 7.2万円
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    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 18
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ボヌールエトワール2番館 ボヌールエトワール2番館 7.2万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 65.87m² 3LDK 2階 南
    ボヌールエトワール2番館 ボヌールエトワール2番館 7.2万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 65.87m² 3LDK 1階 南
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    階建て 地上2階建
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    ハイトピア姫路

    ハイトピア姫路の外観
    住所 兵庫県姫路市別所町別所4丁目1番
    交通 JR山陽本線 ひめじ別所駅 徒歩7分
    築年数 2007年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 600
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイトピア姫路 205 ハイトピア姫路 205 4.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 30.29m² ワンルーム 2階 南
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    サンフォレスト

    住所 兵庫県姫路市別所町別所4丁目22番
    交通 JR山陽本線 ひめじ別所駅 徒歩9分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 427

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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