マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 36件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約306万円/坪
賃料:約9478円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.71% |
偏差値ランキング |
京都市下京区 |
アンビエント高辻通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/大宮駅 徒歩8分
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区住吉町484-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
建物構造 |
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専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アンビエント高辻通の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
アンビエント高辻通の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「アンビエント高辻通」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アンビエント高辻通の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アンビエント高辻通の口コミ・評判
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】主要都市を繋いでいて本数が多いことだと思います スーパーなどの生活に必要なものが駅周りに揃っている |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】四条通は商店街やデパートが多く買い物施設が充実していて楽しめる街灯が多いので夜も明るいので安全性が高い |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】近くに錦市場がありたくさんの美味しいご飯が食べられる |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】四条駅の阪急線の改札近くの階段には車椅子やベビーカー専用の乗り場があり全ての人に優しい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大宮駅・四条大宮駅に対する口コミ】駅周辺にマクドナルドやガストなどの気軽に入れる飲食店が多く、仕事や学校終わりに食事をして帰宅することができる。また、烏丸や河原町といった京都中心部へ5分以内で行くことができ、大阪の梅田駅も400円で行くことができるので、交通の便が良い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大宮駅
メッシーナさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | トイレがホームの外にあり、綺麗で使いやすい。西院方面にも入り口があるので入りやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大宮駅を降りたところには飲食店が多いのが良い。また、餃子の王将の1号店がありいつも賑わっている。最近は近くの通りの歩道を拡張しているみたいで、バス待ちの列が多くて通りにくかったのが解消され始めている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子の王将の一号店があり、いつも賑わっている。マクドや牛丼屋もあり安くて美味しいところもある。居酒屋はビルの中にたくさん入っていたり、近くの立ち飲み屋さんも美味しい。居酒屋の後はビルの中や近くにカラオケ店があり便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園がある。公園も多く学校も多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 出口に交番があり、特に治安が悪いと言った面はない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに百均、スーパー、飲食店、商店街もあり住みやすい。また、二駅で京都の繁華街に行けるので便利。歩いても行ける。 |
2022年7月 烏丸駅
よくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 朝の通勤通学ラッシュでもたくさんの駅員の方が案内してくださるため助かっています。列がややこしかったり、階段やエスカレーターを塞いでしまってる時にはすぐに声をかけてくださるので混雑時でも道が通りやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急大丸や錦市場など、観光もお惣菜を買うのにもちょうどいい場所・う施設が集まっています。大丸から上がって錦市場に出るルートを自分はいつもよく使っていますが、他にもたくさんのお店や企業が入っているため探してみるのも楽しいです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 京都の伝統的な料理を扱うお店がある商店が駅を出ればいろんなところにあります。自分は普段錦市場に行っていますが、駅から商店街に行くまでの道のりに構えている老舗店舗にも美味しいお店がたくさんあるのでおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 京都烏丸駅は京都四条駅と繋がっているためだけに設備がきちんと整っています。烏丸と四条をつなぐ道の途中に階段があるのですが、車椅子やベビーカー、足の悪い方向けの特設のエスカレーターがあるため上り下りがとてもやりやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 半年ほどお世話になっている駅ですが、とくに事件や事故などに遭遇したことはありません。普段から人の目が多く、また、啓発用のポスターなどもたくさん貼っていました。何より観光地の駅なので治安はしっかりしています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 観光地の駅なのであまり土地が周りにないとは思いますが、商店街や百貨店が近くにあるので買い物などにすごく良い位置だと思います。交通の便も四条駅が近くにあるため通勤通学の選択肢はかなり広いと思います。定期券を持っているならちょっとした観光も気軽にできます。 |
2019年12月 大宮駅
【メリット】 大きな施設はないが、飲食店や中規模のスーパーがあり、生活には困らない。繁華街の烏丸や河原町……
2018年5月 烏丸駅
【メリット】 繁華街・オフィス街の近さもあり、商業施設等の充実度は抜群です。
基本的には徒歩圏……
アンビエント高辻通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
京都市下京区ランキング(302物件中) |
京都市下京区住吉町ランキング(3物件中) |
大宮駅ランキング(200物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,936万円
推定相場坪単価306万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
アンビエント高辻通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,457 ~ 7,630万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,110 ~ 7,457万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,763 ~ 7,110万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,416 ~ 6,763万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,069 ~ 6,416万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
京都市下京区 | 52位 | / 277物件中 |
---|---|---|
京都市下京区住吉町 | 1位 | / 3物件中 |
大宮駅 | 21位 | / 146物件中 |
四条駅 | 86位 | / 223物件中 |
坪賃料ランキング
京都市下京区 | 73位 | / 238物件中 |
---|---|---|
京都市下京区住吉町 | 1位 | / 2物件中 |
大宮駅 | 27位 | / 123物件中 |
四条駅 | 87位 | / 196物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アンビエント高辻通の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2006年2月) |
2階 | 西 /北 /東 | |||||
3階 | 西 /東 | ||||||
3階 | 西 | ||||||
5階 | 西 | ||||||
5階 | 西 /北 /東 | ||||||
8階 | 西 | ||||||
9階 | 西 | ||||||
11階 | 西 /東 | ||||||
13階 | 西 /東 | ||||||
15階 | 西 /東 |
アンビエント高辻通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 15階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年5月 | 2022年12月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
6 | 2018年7月 | 2018年8月 | 13階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 13階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2017年10月 | 2018年1月 | 13階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
10 | 2016年10月 | 2016年10月 | 15階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2015年7月 | 2015年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2015年4月 | 2015年5月 | 14階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2014年12月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
17 | 2013年5月 | ー | 15階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
18 | 2013年4月 | ー | 15階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
19 | 2011年5月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
20 | 2011年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
21 | 2011年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
平均 | 10階 | 70.03㎡ | 16.14㎡ | 4,219万円 | @198万円 | @60万円 | 8,736円 122円 |
9,275円 130円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンビエント高辻通の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■京都市下京区住吉町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.79~75.79㎡|75.79㎡ | 4,446万円|194万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 61.73~67.7㎡|66.2㎡ | 3,485万円|173万円/坪 |
13階~15階 | 61.73~75.79㎡|68.27㎡ | 4,362万円|209万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 75.79~75.79㎡|75.79㎡ | 4,730万円|206万円/坪 |
西向き | 61.73~75.79㎡|68.67㎡ | 4,099万円|196万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
アンビエント高辻通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 58.75 | |||||||
2025年4月 | 15階 | 2LDK | 西 | 61.73 | |||||||
2025年3月 | 15階 | 2LDK | 西 | 58.75 | |||||||
2025年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 61.73 | |||||||
2025年2月 | 3階 | 3LDK | ー | 58.75 | |||||||
…残り31件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンビエント高辻通の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■京都市下京区住吉町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 51.68~61.73㎡|57.99㎡ | 143,944円|8,208円/坪 |
4階~6階 | 57.75~61.73㎡|60.73㎡ | 165,769円|9,026円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 58.75~61.73㎡|61.13㎡ | 160,000円|8,655円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 51.68~61.73㎡|59.43㎡ | 153,657円|8,540円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: