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サンパレス21姫路を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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サンパレス21姫路

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 6501
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サンパレス21姫路の外観
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:51件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 164件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約46万円/坪 賃料:約4937円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約13.09％

サンパレス21姫路の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄網干線／山陽網干駅 徒歩6分
    山陽電鉄網干線／平松駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『山陽網干駅』　山陽電鉄網干線　
    『平松駅』　山陽電鉄網干線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県姫路市網干区新在家1367-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1990年4月

  • 総戸数

    50戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    姫路市立網干小学校

  • 中学校区域

    姫路市立網干中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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サンパレス21姫路の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 新着 サンパレス21姫路 903
サンパレス21姫路 903

情報取得日:2025年07月11日

価格
230万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
49.8万円
専有面積
15.25m²
間取り
ワンルーム
所在階
9階
向き
東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

9万円 割安

販売情報を見る
サンパレス２１姫路
ネット公開物件
価格
200万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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割安 新着 サンパレス21 702号室【オーナーチェンジ】
サンパレス21 702号室【オーナーチェンジ】

情報取得日:2025年07月05日

価格
540万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
42.0万円
専有面積
42.49m²
間取り
2DK
所在階
7階
向き
南東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

130万円 割安

販売情報を見る
割安 サンパレス２１姫路
ネット公開物件
価格
500万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2DK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

171万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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借入金額
万円
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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

サンパレス21姫路の【賃貸】物件情報

サンパレス21姫路
サンパレス21姫路
賃料(管理費)
2.8万円(5,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
26.18m²
間取り
1DK
所在階
8階
向き
南
賃貸情報を見る
サンパレス21姫路 603
サンパレス21姫路 603
賃料(管理費)
2.8万円(5,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
16.73m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
北東
賃貸情報を見る
サンパレス21姫路
サンパレス21姫路
賃料(管理費)
3.4万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
16.73m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
北西
賃貸情報を見る
新着 サンパレス21
サンパレス21

情報取得日:2025年07月11日

賃料(管理費)
4.3万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
42.49m²
間取り
2DK
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
サンパレス21姫路 602
サンパレス21姫路 602
賃料(管理費)
4.5万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
45.14m²
間取り
2DK
所在階
6階
向き
西
賃貸情報を見る
サンパレス21姫路 602
サンパレス21姫路 602
賃料(管理費)
4.7万円(-円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
45.14m²
間取り
2DK
所在階
6階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

サンパレス21姫路の口コミ・評判

2019年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【山陽網干駅に対する口コミ】山陽電鉄山陽網干駅の周辺には、マックスバリュ、業務スーパー、マルアイ、ウェルシアといったスーパー、ドラッグストア。コンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート）。JAバンク、三井住友銀行、みなと銀行、播州信用金庫、兵庫信用金庫、郵便局といった金融機関が立地してます。また、国道250号線沿いには、マクドナルド、吉野家、餃子の王将といった飲食店が立地しているので、外食するにも便利がいい環境で、JR網干駅よりも日常生活に便利がいいかもしれません。
周辺駅へのアクセス環境も、飾磨駅まで普通電車で15分で、山陽姫路駅へは、飾磨駅で乗り換えて約4～7分で到着するので、アクセス環境も良好です。
電車の本数も1時間4～5本と、不便なく利用できると思います。
山陽網干駅のデメリット（1件）
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2022年8月

スカイブルーさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 山陽電車の支線の終着駅。始発駅でもあるので、通勤通学には座りやすい。周辺には、コンビニ•食料品•日用品のお店は一通り揃う。

デメリット（1件）

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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【山陽網干駅に対する口コミ】終着駅なので、絶対に座ることができます！利用者も時間によっては、ガラガラであったりします！JRよりも利用者は少ないので、今のこのご時世には、安心して使えるような気がします！隣に交番もあるので、安全だと思います！
山陽網干駅のデメリット（1件）
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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【山陽網干駅に対する口コミ】周りに居酒屋さんが多数ある為、仕事帰りに飲んで帰ることができるのがありがたい。
コンビニや銀行、ファストフード店なども徒歩で行ける距離にあるのでとても周りの環境に恵まれている。
駐車場、駐輪場がとても多くありがたい。
山陽網干駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 山陽網干駅

ボブさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 終点（始発）の駅のため、乗車する際は、座る事ができる。
生活利便施設の充実
2 		メリット 強いて言えば、駅前にファミリーマートがあるから、いつでも買い物ができる
飲食店の充実
1 		メリット 駅前に和菓子屋があり、またたこ焼き屋がある。
味は不明
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園や保育園や学校関連は、近くにある。また図書館も駅前にある。
治安
3 		メリット 飲み屋が少ないため、酔っ払いは、少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は安いため、コスパは良い。
土地も安く購入できる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・328文字）

2023年3月 山陽網干駅

ぴむりこさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 山陽電鉄網干線の最終ターミナルというコトで、ここから姫路へは勿論、神戸の三ノ宮、大阪・梅田等へ出るコトが出来る。ただし、大阪へ行くとなると、JRだと1時間半ほど掛かるところが、同電鉄で行くと2時間半ほど掛かる為、急ぎの場合は飾磨駅まで出て、山陽電鉄姫路駅（もしくはそのまま乗り続けて山陽電鉄明石駅で下車して）でJRに乗り換えるコトをおススメする。
生活利便施設の充実
3 		メリット まぁ普通という程度。駅から出て少し北へ歩いたところに、小規模の図書館やファミリーマートがある他、三井住友銀行の支店があり、0時までATMが稼動している他、徒歩で250号線へ出れば、マクドナルドや餃子の王将がある。ただしマクドナルドは0時閉店、餃子の王将も22時閉店の為、長居は出来ない。その他、ドラッグストアのウェルシア、マックスバリュなどがある。なおウェルシアは0時閉店、マックスバリュも22時で閉店するので注意。病院は個人レベルのクリニックが点在するけれど、総合病院となると、3駅東の広畑駅近くにある、広畑センチュリー病院を利用するしかない。
飲食店の充実
3 		メリット 御世辞にも充実しているとは言えない。駅の近くに居酒屋の魚民や、ビヤホールあぼしがある他、駅の南へ徒歩で行くと、同市で比較的有名な中華料理店の浜さきがある他、北方面へ徒歩で行けば、網干市民センターの近くへ行けば、旬彩みやびやステーキハウスろーいんや、炭火彩宴 桜食堂などの御店がある。ただし、何れも22時頃には閉店してしまうので注意が必要。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校は駅の南に公立の網干中学校があるくらいで、幼稚園や保育所はあまりない感じ。前述の通り、この地域はダイセルや新日鐵で仕事する人々の為に開発されたコトもあり、住所は割と多いが、公園はそこそこ多いが、教育施設的な場所は少ない感じがする。
治安
3 		メリット 治安も普通。以前はこの辺りも居酒屋等が多かった為、酔っぱらいが多かったけれど、ここ20年近くでめっきり減った。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住むには悪くはないけれど、どこかいまひとつという感じは否めない。JR山陽本線のはりま勝原駅近郊で住居を探すか、或いはクルマ・自転車等はこの先必要になってくる為、この地に住居を持った上で、姫路市の中心地や、はりま勝原駅近郊に出て買い物等をするのなら、ソレはソレでアリかも知れない。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・516文字）

2021年12月 山陽網干駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 図書館の近くというかなり良い立地であると思われ、利用する人も多いのではないかと思う。駅その……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り142文字）

2021年11月 山陽網干駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 周りに居酒屋さんが多数ある為、仕事帰りに飲んで帰ることができるのがありがたい。
……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格602万円

推定相場坪単価46万円/坪

推定相場㎡単価14万円/㎡

想定賃料　　6.2　～　6.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,690円～5,184円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　13.09％
価格帯別判定 i

サンパレス21姫路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 647 ～ 662万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 617 ～ 647万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 587 ～ 617万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 557 ～ 587万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 526 ～ 557万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

姫路市 276位 / 392物件中
姫路市網干区新在家 1位 / 2物件中
山陽網干駅 2位 / 3物件中
平松駅 1位 / 4物件中

坪賃料ランキング

姫路市 92位 / 249物件中
姫路市網干区新在家 1位 / 1物件中
山陽網干駅 1位 / 2物件中
平松駅 1位 / 3物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：592～623万円

※中央値：607万円

予測坪単価：46万円/坪

予測㎡単価：14万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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サンパレス21姫路の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 販売中 7階 2DK 南西 ー ー
2 2025年2月 販売中 9階 1R 東 ー ー
3 2025年1月 2025年2月 7階 2DK 南西 ー ー
4 2024年12月 販売中 9階 1R 東 ー ー
5 2024年7月 2025年1月 7階 2DK 南西 ー ー
6 2024年5月 2024年11月 7階 2LDK 南 ー ー
7 2024年3月 2024年5月 7階 2DK 南西 角部屋 ー
8 2024年2月 2024年3月 9階 1R 北 ー ー
9 2023年11月 2024年2月 9階 1DK ー ー ー
10 2023年8月 2023年9月 7階 2DK 南 角部屋 ー
11 2023年1月 2023年6月 5階 2DK 南 ー ー
12 2022年7月 2022年7月 9階 1DK 北西 ー ー
13 2022年1月 2023年1月 5階 2DK 南 ー ー
14 2021年8月 2021年8月 4階 1R 北東 ー ー
15 2021年6月 2021年7月 8階 1R 北東 ー ー
16 2021年5月 2021年5月 8階 1DK 北西 ー ー
17 2020年12月 2021年1月 8階 1R 北東 ー ー
18 2020年11月 2021年8月 4階 1R 北東 ー ー
19 2020年9月 2020年10月 5階 1R ー ー ー
20 2020年6月 2020年6月 8階 1R 北東 ー ー
21 2020年5月 2020年11月 4階 1R 北東 ー ー
22 2019年11月 2019年11月 4階 1R 北東 ー ー
23 2019年10月 2019年11月 5階 1R 北東 ー ー
24 2019年6月 2019年6月 8階 1R 北東 ー ー
25 2019年5月 2019年5月 5階 1R 北 ー ー
26 2019年4月 2019年6月 8階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
27 2019年3月 2019年4月 5階 1R 北西 ー ー
28 2019年2月 2019年3月 8階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
29 2018年12月 2018年12月 5階 1R 北 ー ー
30 2018年9月 2018年10月 5階 1R 北西 ー ー
31 2018年9月 2018年9月 5階 1R 北東 ー ー
32 2018年8月 2018年9月 5階 2DK 南東 ー ー
33 2018年4月 2018年5月 7階 2DK 南 ー ー
34 2018年4月 2018年4月 8階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
35 2017年10月 2018年5月 1階 1R ー ー ー
36 2017年9月 2017年10月 7階 2DK 南 ー ー
37 2017年9月 2017年9月 5階 1DK 北東 ー ー
38 2017年5月 2017年8月 1階 1R ー ー ー
39 2017年4月 2017年4月 6階 1R 北東 ー ー
40 2017年3月 2017年4月 9階 2DK 南 角部屋 ー
41 2017年3月 2017年4月 7階 2DK 南 ー ー
42 2016年12月 2016年12月 3階 1R 南 ー ー
43 2016年8月 2016年9月 9階 1DK 南 ー ー
44 2016年8月 2016年8月 6階 1R 北東 ー ー
45 2016年4月 2016年6月 9階 2DK 南 角部屋 ー
46 2015年3月 2015年4月 4階 2DK 南西 ー ー
47 2015年3月 2015年7月 3階 2DK 南 ー ー
48 2014年12月 2015年4月 5階 2DK 南東 ー ー
49 2014年10月 ー 5階 2DK 南東 ー ー
50 2014年10月 ー 5階 2DK 南東 ー ー
51 2014年3月 ー 9階 1R 東 ー ー

…残り31件
平均 6階 31.01㎡ 4.01㎡ 368万円 ＠45万円 ＠14万円 5,656円
185円		 5,030円
162円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サンパレス21姫路の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンパレス21姫路の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■姫路市網干区新在家の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■姫路市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■平松駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～300 16 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～400 6 2 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～500 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
9,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サンパレス21姫路の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 8階 1DK 南 26.18
2025年6月 9階 ワンルーム 北 16.73
2025年4月 6階 2DK 南 45.14
2025年4月 6階 2DK 南 45.14
2025年3月 2階 ワンルーム ー 16.73

…残り159件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サンパレス21姫路の賃料相場

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  • ■サンパレス21姫路の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■姫路市網干区新在家の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■姫路市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■平松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 67 63 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の賃貸物件

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    メゾンパルレ

    メゾンパルレの外観
    住所 兵庫県姫路市網干区新在家1365番2号
    交通 山陽電鉄網干線 山陽網干駅 徒歩8分
    築年数 1993年12月
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    口コミ数 0
    アクセス数 786
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンパルレ 403
    メゾンパルレ 403     		3.5万円
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    池田アパート南棟

    住所 兵庫県姫路市網干区余子浜34番1号
    交通 山陽電鉄網干線 山陽網干駅 徒歩7分
    築年数 1963年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 33
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    池田アパート 南棟西2
    池田アパート 南棟西2     		3.8万円
    (-円)    		 80,000円 80,000円 71m² 5DK 2階 -
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    池田アパート

    住所 兵庫県姫路市網干区余子浜34番1号地1
    交通 山陽電鉄網干線 山陽網干駅 徒歩8分
    築年数 1962年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 81
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    池田アパート 南西棟　西4
    新着
    池田アパート 南西棟　西4     		3.5万円
    (-円)    		 無 80,000円 71m² 5DK 2階 -
    情報取得日:2025年07月09日
    池田アパート 南棟西2
    池田アパート 南棟西2     		3.8万円
    (-円)    		 80,000円 80,000円 71m² 5DK 2階 -
  • 賃貸

    マイアール

    住所 兵庫県姫路市網干区垣内東町37番
    交通 山陽電鉄網干線 山陽網干駅 徒歩3分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 535
  • 賃貸

    コンフォート網干北新在家

    コンフォート網干北新在家の外観
    住所 兵庫県姫路市網干区北新在家179番
    交通 山陽電鉄網干線 山陽網干駅 徒歩10分
    築年数 1995年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 620
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンフォート網干北新在家 304
    新着
    コンフォート網干北新在家 304     		3万円
    (-円)    		 無 30,000円 20.28m² 1K 3階 東
    情報取得日:2025年07月10日
    コンフォート網干北新在家 102 他
    コンフォート網干北新在家 102 他     		3.2万円
    (-円)    		 無 無 20.28m² 1K 3階 -
    コンフォート網干北新在家 308
    コンフォート網干北新在家 308     		3.3万円
    (-円)    		 無 30,000円 20.28m² 1K 3階 東
    コンフォート網干北新在家 205
    コンフォート網干北新在家 205     		3.3万円
    (-円)    		 無 30,000円 20.28m² 1K 2階 東

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周辺の新築マンション

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    ウエリス姫路

    ウエリス姫路
    価格 4,598万円～5,808万円
    所在地 兵庫県姫路市忍町67番1（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩5分
    階建 地上15階建
    総戸数 133戸
    専有面積 70.76㎡～81.13㎡
    間取り 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.5
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    ローレルコート姫路大手前通り

    ローレルコート姫路大手前通り
    価格 5,580万円～16,900万円
    所在地 兵庫県姫路市二階町50番、姫路市呉服町49番（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩7分
    階建 地上16階建（東棟） ／ 地上11階建（西棟）
    総戸数 200戸
    専有面積 65.72㎡～113.16㎡
    間取り 第5期 2LDK～4LDK ／ 【先着順】 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
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    プレディア姫路

    プレディア姫路
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    所在地 兵庫県姫路市東延末3丁目1番1（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩10分
    階建 地上15階建
    総戸数 116戸
    専有面積 68.73㎡～78.72㎡
    間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.3
    投票数 9票
    アクセス数 7325
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    ワコーレ姫路呉服町

    ワコーレ姫路呉服町
    価格 5,390万円～5,730万円
    所在地 兵庫県姫路市呉服町1番、兵庫県姫路市紺屋町95番（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩7分
    階建 地上13階建
    総戸数 95戸
    専有面積 78.58㎡～82.10㎡
    間取り 3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 39票
    アクセス数 8688
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    ワコーレ姫路北条口フロント
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    所在地 兵庫県姫路市北条口2丁目1番1、2番、3番、4番、13番1（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    専有面積 58.20㎡～82.53㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 2票
    アクセス数 2089

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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