ダイアパレス夢前川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 72件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ダイアパレス夢前川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩7分
山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩11分
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利用可能路線
『夢前川駅』 山陽電鉄網干線
『広畑駅』 山陽電鉄網干線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目62-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1988年5月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
姫路市立広畑小学校
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中学校区域
姫路市立広畑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ダイアパレス夢前川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス夢前川の【賃貸】物件情報
ダイアパレス夢前川の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【夢前川駅に対する口コミ】駅周辺には広畑天満宮や英賀神社などかあり、非常に情緒溢れるところです。また、駅前にはコンビニや飲食店などがあり仕事帰りの会社員やOLまたは学生にも便利なところです。更には公共施設も整っているので便利なのです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 広畑駅
ぴむりこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 元々は戦前から姫路市の主要産業だった、新日本製鐵の広畑工場へ向かう会社員の為につくられた駅の為、メリットはそこから新日本製鐵の工場へ行けるというだけ、という感じもする。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには、図書館や三井住友銀行の広畑支店等があり、生活利便性は比較的高い。近隣にはセブンイレブン・ファミリーマート・ローソンを始めとしたコンビニや、ココカラファインやディスカウントドラッグ コスモス等のドラッグストアもある。この他、駅から徒歩数分のところに石橋内科と石橋センチュリー病院がある為、医療面は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は結構充実している。前出のコンビニの他、近隣にはなまるうどんの他、駅から徒歩で移動すれば、和食さと等のレストランもある。この他、同地で戦前から建設業をおこなう、吉田組の傘下企業のYBSなる企業が数年前に興した、健康社員食堂 百花（モリンガ）という新しい御店も出来ており、一部メディアで話題にもなった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 1980年代になって新日鐵が不動産事業拡大に伴い、住宅の開発に力を入れて来た地域の為、駅のそばに図書館がある他、近隣にも保育園や小学校・中学校が多数あり、子育てには良い場所だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 悪くはない、という感じ。昔ながらの飲み屋は減った為、酔っ払いは殆ど居なくなった。あと、石橋病院がある為、風俗街の様な淫靡な空気が漂う地域も無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地方都市の為、地価と家賃は結構安い。長く住み続けたいと思うのなら、ココで建売住宅を購入して、家族で生活するというのも全然アリだと思う。 |
2022年11月 夢前川駅
giimamaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス乗場とタクシー乗場が駅から降りてすぐにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多いです。 MEGAドン・キホーテやニトリ、赤ちゃん本舗、Seria、ハローズなどが駅近くにあります。また桜の季節には夢前川沿いでお花見ができるので重宝しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商業施設が多いのでそこまで行けば飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 夢前川沿いにちょっとした遊具があり小さなお子さんを散歩させるのに利用できると思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街などはないので酔っぱらいなどを見かけることはありません |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アパートの家賃ですが市内でも妥当なお値段でした。むしろ商業施設が増えて便利になったのでお得感が感じられました。 |
2022年2月 夢前川駅
【メリット】 よくご利用させていただきますが、駅員さんが丁寧でとても優しいです。トイレもそこまで汚くはな……
2021年10月 広畑駅
【メリット】 駅前にコンビニがあるので、電車を乗る前に寄るのはとても便利です。秋のホームは広々しているた……
ダイアパレス夢前川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市広畑区東新町ランキング(8物件中) |
夢前川駅ランキング(15物件中) |
ダイアパレス夢前川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 3DK | 南 | 51.67 | |||||||
| 2023年9月 | 7階 | 3DK | 南 | 62 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 56.7 | |||||||
| 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 56.7 | |||||||
| 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 56.7 | |||||||
…残り67件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス夢前川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市広畑区東新町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■夢前川駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.7～58㎡｜56.98㎡ | 50,375円｜2,923円/坪 |
| 3階～4階 | 56.7～57.24㎡｜56.86㎡ | 49,200円｜2,861円/坪 |
| 5階～6階 | 56.7～57.24㎡｜56.84㎡ | 51,909円｜3,019円/坪 |
| 7階～7階 | 51.67～62.46㎡｜57.9㎡ | 50,857円｜2,914円/坪 |
| 8階～8階 | 56.7～56.7㎡｜56.7㎡ | 45,000円｜2,624円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.67～62.46㎡｜57.08㎡ | 50,046円｜2,901円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 48,000円｜2,772円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 56.7～57.24㎡｜57.13㎡ | 51,800円｜2,998円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
