ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西のエントランス
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ダイアパレス姫路大手前通西のエントランス
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ダイアパレス姫路大手前通西のエントランス
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ダイアパレス姫路大手前通西のエントランス
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ダイアパレス姫路大手前通西のエントランス
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ダイアパレス姫路大手前通西のエントランス
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ダイアパレス姫路大手前通西のエントランス
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ダイアパレス姫路大手前通西のその他
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ダイアパレス姫路大手前通西のその他
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ダイアパレス姫路大手前通西のその他
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ダイアパレス姫路大手前通西のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 167件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約61万円/坪
賃料:約6970円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.76％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ダイアパレス姫路大手前通西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分
JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分
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利用可能路線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市福中町13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1990年9月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ダイアパレス姫路大手前通西の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス姫路大手前通西の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレス姫路大手前通西の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】商業施設と一体になっている駅で、電車待ちの間にショッピングやカフェ等楽しめます。駅を出て直ぐ姫路城が見えるのもなかなか良いです。駅付近にはデパートやその他飲食店のビルや商店街があるので、ご飯や暇潰しには困りません。駅中にはコンビニや本屋、ご飯屋さんもあり、個人的にはおにぎり屋さんが美味しくて好きです。その他は、姫路名物の御座候という回転焼きのお店がいつも賑わっています。改札は2箇所しかないので複雑じゃなく分かりやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】始発駅なので、新快速、新幹線、女性専用車両などが充実しているため便利住みやすさは充実性を考えると兵庫県内で一番おすすめ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】近くにはピオレや山陽百貨店、映画館など充実しており今後も施設は増えていくと思われる昔と比べるとバイクの騒音やヤンキーなどは減った |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】居酒屋はもちろん、商店街が多いため隠れた市店が多い |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーター、バリアフリーに力を入れている |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姫路駅
かずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRとの乗り換え便利。 バスターミナルもあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姫路市の中心部にあり買い物、食事などに便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツなど、ちょっとしたお土産には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内の中心部に位置しているので、良いと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番もあり安心できる立地にある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 鉄道運賃は少し割高なイメージがあるが仕方ないと思われる。 |
2024年1月 姫路駅
しゃらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が広く、混雑する時間でも身動きがとりやすいことです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姫路駅は遊ぶ場所もお買い物もたくさんできていいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや居酒屋等充実しており、友人とよく食事に行きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやお手洗いがたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お手洗い等清掃が行き届いていると感じられます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店の数がとても多く、買い物に困りません。 |
2023年11月 姫路駅
匁さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が止まる。 新快速が止まる。 その他ハブ的な駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな買い物をしに神戸や大阪まで行くときは便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、駅周辺にはそれなりに飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 通勤時間以外、割と空いているのでベビーカーでもあまり問題ない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に交番がある。鉄道警察隊もいると思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 長距離移動がメインだからコスパはそんなに良くない。 |
2022年5月 姫路駅
いちごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバスがあり電車に降りてから帰る時に便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに色々な販売店があり買い物したりなど様々なことが出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が豊富にあってとてもいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校があるので、行きやすくていいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的にものを取られたりなどはしたことがないです |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅の周辺に色んな店があり暮らしやすいと思います |
ダイアパレス姫路大手前通西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市福中町ランキング(2物件中) |
山陽姫路駅ランキング(326物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格459万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
ダイアパレス姫路大手前通西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 493 ～ 505万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 471 ～ 493万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 448 ～ 471万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 425 ～ 448万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 402 ～ 425万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 姫路市 | 201位 | / 388物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市福中町 | 2位 | / 2物件中 |
| 山陽姫路駅 | 147位 | / 231物件中 |
| 姫路駅 | 147位 | / 231物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 32位 | / 250物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市福中町 | 1位 | / 1物件中 |
| 山陽姫路駅 | 28位 | / 150物件中 |
| 姫路駅 | 28位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス姫路大手前通西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 6階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | ー | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年8月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 22.78㎡ | 3.3㎡ | 453万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 8,200円 359円 |
4,202円 184円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス姫路大手前通西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市福中町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ダイアパレス姫路大手前通西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5階 | 1K | ー | 22.97 | |||||||
| 2025年6月 | 8階 | 1K | ー | 22.97 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 東 | 21.54 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | ー | 22.97 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 1K | ー | 22.97 | |||||||
…残り162件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス姫路大手前通西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市福中町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
