オーズタウンフィールズスクエア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:123件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
オーズタウンフィールズスクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
123戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立大久保南小学校
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中学校区域
明石市立大久保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーズタウンフィールズスクエアの【賃貸】物件情報
オーズタウンフィールズスクエアの口コミ・評判
2016年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JR山陽本線大久保駅まで徒歩7分、大阪までは西明石で新快速に乗り換え待ち時間含めて50分程です。乗り換えなくても1時間程です。 駅までは平坦な道で歩道も広く、雨の日や信号待ちをしたくない時はイオン2階の通路を歩けば濡れることなく信号を待つことなく駅まで行けます。 イオンの開店後は夏や冬は店内を通れば（一部外の通路があります）暑さや寒さも少しは凌げます。 駅前にはコンビニやイオン、警察署、郵便局、銀行、ドラッグストア、塾、病院が揃っています。 イオンのレストラン街やフードコートには和食・洋食・ファストフードがあります。 警察署もあり人通りも多く街燈もありますので 塾や仕事で帰りが遅くなっても比較的安心です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
マンション西側に公園があります。 南側に明姫幹線がありますがイオンがあってワンブロック北にマンションなので騒音は気になりません。 南西の方向に小さな工場が2つありますが、年に数回、何の音か分かりませんがバーンと鳴りますが気になる程ではありません（工場からの音かどうかも確かではありません。工場の方角から聞こえるだけです。）。 自治会はなく、マンション内で管理組合として1年毎に当番制で運営しています。5年に一回回ってくる程度です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観やエントランスのデザインは特におしゃれという事はなくよくありがちなマンションだとは思いますが、飽きる事もなく住むには良いと思います。 清掃も月～土でしていただけ清潔に保たれていると思います。 敷地内に数台監視カメラもありオートロックでカメラ付きインターホンなので来訪者を確認してから対応できます。 管理人は1人ですが、月～土で曜日によって勤務時間は違いますがいます。 お休みの際は違う方が代わりに来てくれています。 エレベーターは2基あり、定期的に点検も行われています。 駐車場は平面の機械式の立体とあり、こちらも定期的に点検が行われています。 宅配ＢＯＸもあり留守でも荷物が受け取れ便利です。 各戸の玄関前にはトランクルームがあります。 マンション共用部分や敷地内はバリアフリーに造られていて車いすやベビーカーでも便利です。 敷地内は緑がたくさんあり（花粉症の原因になる木は除外されています）、池があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
各戸の場所によりますが、日当たりはどこも良いと言っていいと思います。 西の方にいくにつれ当然ですが西日が当たる時間が多いようです。 西の角部屋は西日対策がないと夏はかなり暑くなりそうです。 柱は室内に出っ張っていないので家具などは置きやすいです。 バリアフリーになっており廊下も車いすで通れる幅がありトイレや浴室には手すりが備え付けられています。 24時間換気、サウナ付浴室乾燥、洗浄機能付き温水便座、食器洗い乾燥機など付いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
イオンまで徒歩2分。食料品・日用品・服飾・文具・家電となんでも買えると言っても過言ではありません。 ビブレもあり（徒歩4分程）ファクトリーシンやびあーどパパ鳥ぷろ、魚屋・青果・肉屋も入っています。お花屋さん・クリーニング・パン屋などもあり普段の生活で困ることはありません。 スターバックスやシアトルズベストコーヒーもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
大久保南小学校・幼稚園まで徒歩5分。大久保中学校まで徒歩13分。 小学校までは交差点の信号を渡って後はまっすぐです。 比較的新しい小学校で校舎がの中はどちらから回っても丸く繋がっています。 病院も揃っていて、内科・小児科・耳鼻科・歯科・外科・眼科・皮膚科とあり、明姫幹線より南に少し行ったところに市立夜間休日応急診療所、 西に行ったところに大西脳神経外科もあります。 徒歩20分弱程の2国沿いに大久保市民センターがあります。 マンションではお祭り等はないですが、年に1回消防訓練があり、参加者にはジュース等の飲み物プラス子供にはお菓子のセットをくれます。 消防の出動要請があれば切り上げて終了となりますが、なければはしご車を伸ばしてくれたり、近くで消防車を見せてくれたり写真をとらせてくれるので子供には大人気です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
わんちゃんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
マンションが多く、住んでる人も多いので、通勤時などは問題ないレベルの電車の本数があります。 駅周辺にはコンビニは勿論、薬局、病院、飲食店などがあり、日常困ることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
イオンに隣接していて、食料品や日用品の買い物にとても便利である。 治安も良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスは高級感もあると思いますし、中庭も綺麗に整えられています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
玄関にも光が取り入れられるようになっており明るいのが良いと思います。 間取りも一般的で使いやすいと思う。 スロップシンクがあるのも、ベランダの掃除やガーデニングにとても便利だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
イオンが隣で、必要なものは全て近隣で調達可能だと思います。 美味しい飲食店も点在しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小さな子供も多く、とても賑やかです。 明石市の政策も子供がいる家庭に助かるもので、子育てするにはとても良い街だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大久保駅に対する口コミ】駅から近くのイオンまで屋根付きの道があり、雨が降った時助かります。 また駅周辺もだいぶ発展してきたように思います。隣の駅は西明石駅で、新快速や新幹線にも乗れるので、大久保駅には新快速は止まらないものの、まあまあ便利です。らくらく播磨は止まるようになりました！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
友太さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・豪雨でなければモール街を抜け駅から濡れずに家へ帰れる。 ・１駅東に行けば新幹線の西明石駅があり出張、旅行には便利。 ・JRの在来線の本数も非常に多い。 ・南に下がれば山陽電車もある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・少し車で数分南に行けば瀬戸内海が広がり、海水浴場・サイクルロード等もある。（明石大橋も見える） ・中庭があり子供も遊んでいるが騒ぐ子は少ない。（親のしつけが良いのかも） ・周辺は歩車分離されており街灯も多い。 ・明姫幹線がすぐ南にあり車での移動が非常に便利。 ・自治会でご年配の方が中心となり園芸同好会をされている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・外壁は高級なタイル張りであり、非常にセンスが良い。 ・各棟ごとにエレベーターが2基あるので更新時に片側を利用できるので便利だと思う。 ・24時間廃棄できるごみドラムがあり非常に便利。 ・植え木の管理、共有施設の清掃はしっかりできており、皆さん明るい方が多い。 ・管理人の皆さんはしっかりされており、さすが大手不動産関係の管理会社だと感じます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・13年前のマンションであるが、仕様は「床暖房、2重サッシ、サウナ、セキュリティ」等高級マンション並みである。 ・階上、隣家からの騒音もほとんど気になったことがない防音性。（住人の気遣いで一概に言えませんが） ・宅配便ボックスが便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
・近隣にはイオンショッピングモール、スポーツクラブ、映画館、医療機関、郵便局、銀行等々1大生活圏となっているため非常に便利。駅前にいけば個人の飲食店も多くある。また近くに交番もあり安心。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
・明石市は子育て等を含む福利に力を入れているので東播地区では非常に人気が高い。 ・若いファミリー層のみならず、熟年層にも住みやすいマンションである。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 大久保駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都会まで20～30分ほどで行くことができ、駅前にはタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやビブレ、病院など多くの施設が揃っているため、とても生活しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンの中にあるフードコートはもちろん、駅周辺にもたくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や保育所などがあり、大きな公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街全体が明るく人通りも多いため、安心して歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 施設の数がとにかく多く、利便性という意味では申し分ありません。 |
2021年9月 大久保駅
友太さん
1件投稿【メリット】 ・駅の南は元々大規模マンションの開発で大手スーパー、フィットネスクラブ、シネマ、ショッピン……
2020年4月 大久保駅
【メリット】 駅直結でイオンモールに繋がっています。イオン系列のスーパー・映画館や病院・電機店・飲食店が……
2019年4月 大久保駅
【メリット】 駅前に、マイカルサティがあり、買い物や映画などを楽しむことができる。最近は、明石市で最も人……
オーズタウンフィールズスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大久保町ゆりのき通ランキング(25物件中) |
大久保駅ランキング(109物件中) |
オーズタウンフィールズスクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年3月） |
1階 | 南西 | |||||
| 1階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
| 1階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 南西 | ||||||
| 7階 | 南西 |
オーズタウンフィールズスクエアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2010年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2010年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2009年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2009年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2009年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2009年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2009年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 79.29㎡ | 16.41㎡ | 2,895万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 7,625円 103円 |
7,617円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーズタウンフィールズスクエアの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■明石市大久保町ゆりのき通の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■大久保駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.12～99.51㎡｜82.84㎡ | 2,955万円｜118万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.12～99.51㎡｜79.73㎡ | 2,842万円｜118万円/坪 |
| 5階～5階 | 82.33～82.33㎡｜82.33㎡ | 2,680万円｜107万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.12～82.57㎡｜74.93㎡ | 3,020万円｜134万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.12～71.12㎡｜71.12㎡ | 2,980万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.12～99.51㎡｜79.29㎡ | 2,895万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
