ラヴァンス生駒
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
ラヴァンス生駒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／生駒駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『生駒駅』 近鉄生駒線 近鉄奈良線 近鉄けいはんな線 近鉄生駒ケーブル
-
所在地(住所)
奈良県生駒市山崎町1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2006年9月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
生駒市立生駒小学校
-
中学校区域
生駒市立緑ヶ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ラヴァンス生駒の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ラヴァンス生駒」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ラヴァンス生駒の【賃貸】物件情報
ラヴァンス生駒の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】難波、神戸、奈良まで乗り換え無しで行ける。コスモスクエア線もあるので色んな場所に行ける。 快速急行がとても便利。便利だということもあり奈良では土地は高い方だが、大阪京都神戸まで便利に移動できるので相応かと思います 物価は普通です。 バスの本数が多いのがありがたい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】改札を出てすぐ近鉄百貨店アントレがある。 クリニックが複数入った施設もあり、図書館もあるので便利。 近くにメディカルクリニックもあるので休日診療など助かる治安はとても良い。 居酒屋もチェーン店ではなく個人経営のこじんまりとしたお店が多いので学生が少ないイメージ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】駅前にはミスド、鎌倉パスタなど。 エスカレーターを降りると モスバーガーやケンタッキーがありそれなりにチェーン店も充実している。 グリーンヒル生駒は人気のかき氷屋や、昔から地元で人気のイタメシ屋がある。 駅中にはマネケンワッフルがあるので乗り換えの際に手土産を買うことができて便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】保育園が近くにある。 すぐ近くに学校は無いが、駅前から出ているバスの本数も多く安心して子供に利用させれる駅。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】最寄駅周辺には商店街内にスーパー、飲食店が豊富にあり、生活に不便ない。また、夜道でも商店街内を通って、駅に行くことが出来るので安全である。電車の混雑状況としても都会から少し離れているため、通勤時時間帯でも多少の混雑具合である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 生駒駅
フクロウのあくびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄奈良線 特急以下全ての停車駅です。 大阪鶴橋まで最速15分、 神戸三宮迄の快速急行も頻度に運行しています。 甲子園まで最速45分です。 大阪メトロ中央線とも直通しています。 大阪万博開催地夢洲と直通予定です。 御堂筋線乗換の本町まで 最速26分です。 近鉄奈良線は奈良・京都方面とも 乗換が便利です。 京都直通の特急もございます。 また宝山寺・生駒山上遊園地に向けて、日本唯一の複線ケーブルカーも 付近の駅から運転されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩15分圏内に市役所・スーパー・百貨店・食事施設・病院・有料駐車場があり、便宜を図っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近く百貨店内にレストラン有名施設・べーカリーがあり、駅前にも利用しやすい居酒屋・焼鳥店などがございます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはエスカレーター・エレベーター・トイレが完備しています。 スロープも完備しています。 学校施設は、駅から徒歩20分圏内に 小学校・中学校がございます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 美化は良く、ポイ捨てなどはほとんどございません。駅前近くに交番もあり、巡回業務を行なっています。 照明も多めに設置されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山際の静かな街のイメージですので、 安心して暮らして頂けると思います。 |
2022年1月 生駒駅
【メリット】 奈良県内のうち大阪中心部に最も近い駅、それが生駒と言っていいでしょう。
駅の北側……
2021年10月 生駒駅
【メリット】 綺麗に清掃されている。
また、ワッフルや柿の葉寿司、パン等が売っており帰り道に小……
2018年6月 生駒駅
【メリット】 近鉄電車で大阪にも15分、奈良にも15分。北へ進めば閑静な学研都市、南へは王寺まで一本で繋……
ラヴァンス生駒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
生駒市ランキング(195物件中) |
生駒市山崎町ランキング(12物件中) |
生駒駅ランキング(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,370万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ラヴァンス生駒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,623 ～ 3,707万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,454 ～ 3,623万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,286 ～ 3,454万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,117 ～ 3,286万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,949 ～ 3,117万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年9カ月) |
生駒市ランキング(23物件中) |
生駒市山崎町ランキング(2物件中) |
生駒駅ランキング(12物件中) |
ラヴァンス生駒の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年9月） |
2階 | 西南西 | |||||
| 2階 | 西南西 /南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 4階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 6階 | 西南西 | ||||||
| 7階 | 西南西 |
ラヴァンス生駒の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2011年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2010年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2010年3月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 78.42㎡ | 25.49㎡ | 3,037万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 10,136円 130円 |
14,573円 187円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラヴァンス生駒の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■生駒市山崎町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■生駒市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■生駒駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.75～81.52㎡｜77.13㎡ | 2,715万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.08～85.72㎡｜78.84㎡ | 2,895万円｜121万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.08～85.72㎡｜78.73㎡ | 3,292万円｜139万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 74.08～85.72㎡｜78.18㎡ | 3,075万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.75～85.72㎡｜78.23㎡ | 3,070万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.08～85.72㎡｜79.37㎡ | 2,853万円｜118万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 78.31～78.31㎡｜78.31㎡ | 3,080万円｜130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
