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マンション アムールの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 西区 > 北別府 > 伊川谷駅 > マンション アムール

賃貸

マンション アムール

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1271
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 58件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 55,482円
平均坪単価 ＠3,080円
平均m²単価 ＠932円
上位専有面積 52.2m²：32件 52m²：16件 62m²：10件
上位間取り 2LDK：58件

マンション アムールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス10分
    JR山陽本線／明石駅 バス15分
    神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 バス15分

  • 利用可能路線

    『伊川谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　
    『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『西神南駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市西区北別府3丁目10-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1997年2月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    神戸市立伊川谷小学校

  • 中学校区域

    神戸市立伊川谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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マンション アムールの口コミ・評判

2018年6月

わいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 小中高、伊川谷ICやスーパーや飲食店が近くにある

デメリット（1件）

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2024年11月 明石駅

あさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
生活利便施設の充実
4 		メリット 商業施設がいくつもある。JR乗り換えも近くて便利。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・29文字）

2024年2月 明石駅

ぴあさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅すぐ出たところにバスロータリーがあったりコンビニや交番があって便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 服屋さんや食べ物屋さんなどいろんなジャンルのお店があってとても便利
飲食店の充実
5 		メリット ミスタードーナツやマクドナルドやスターバックスなどが揃っていて便利
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大きい公園もあるし図書館やユーススペースなど勉強が集中出来る場所も無料で使えるので便利
治安
5 		メリット 駅前に交番もあってゴミが落ちている所をあまり見かけないので綺麗な駅だと思います
コストパフォーマンス
5 		メリット 子育て支援などもあるので住みやすいと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・204文字）

2022年5月 西神南駅

メリーグッドさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 昼間の空いてるときはほぼ座れていい。混んでても2駅目なので、座れるときが多い。駅の風よけのあるベンチもいい。降りてすぐバス停、タクシーもあり、分かりやすいと思います。一日通してあまり待たずに電車が来てくれるので助かります。朝と夕方は改札もなかなか混んでる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅を降りて少し行くとセリオがあり、本屋、コープなどが入っています。反対方向はカインズホームがあり、駅からすぐで雨でも濡れずに行けるので楽です。駅から少し歩くとレディースホスピタルもあります。センタービルには病院も充実している。
飲食店の充実
4 		メリット お弁当屋、コメダ珈琲店、とんかつ、お寿司屋があるのはいいと思います。セリオ内にもパン屋、居酒屋などもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 空気もよく、大きい公園もあり、子育てには最適だと思います。保育園、学校もあり、子供も多い地域です。
治安
5 		メリット あまり犯罪が起きたとか聞いたことがないので、治安はいいと思います、駅前に交番もあるので。駅前はいつも明るく安心です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 空気もよく、自然も多く、ウオーキングできるとこも多くて駅前もそれなりに充実していて子育てにもいいと思います。土地は少し高いかもしれません。住みやすいのは確かで、夜は静か。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・239文字）

2021年10月 明石駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ピオレというショピングセンターがあるのと飲食店や病院系はとても充実してます。
少……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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マンション アムールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年6月 2階 2LDK 南西 62
2024年5月 2階 2LDK 南 52.2
2024年5月 2階 2LDK 南 52
2024年4月 2階 2LDK 南西 62
2024年3月 2階 2LDK 南 52

…残り53件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市西区北別府の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 47 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
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  • ：
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  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    アルカンポ

    住所 兵庫県神戸市西区北別府4丁目11番8号
    築年数 1991年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 398
  • 賃貸

    アーバン堂の前

    アーバン堂の前の外観
    住所 兵庫県神戸市西区北別府3丁目8番4号
    交通 JR山陽本線 明石駅 バス15分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 62
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバン堂ノ前 201
    アーバン堂ノ前 201     		5.8万円
    (1,000円)    		 無 116,000円 45.2m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    ブルーハイツ

    ブルーハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市西区北別府4丁目14番12号
    交通 JR山陽本線 明石駅 バス15分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 75
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブルーハイツ北別府 402
    ブルーハイツ北別府 402     		4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 45.9m² 2DK 4階 南
    ブルーハイツ北別府 301
    ブルーハイツ北別府 301     		5.2万円
    (5,000円)    		 無 無 40m² 1LDK 3階 南
    ブルーハイツ北別府 301
    ブルーハイツ北別府 301     		5.2万円
    (5,000円)    		 無 無 40.8m² 2DK 3階 南
  • 賃貸

    クレアトゥール

    クレアトゥールの外観
    住所 兵庫県神戸市西区北別府4丁目15番4号
    築年数 1986年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 99
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレアトゥール 404
    クレアトゥール 404     		5.4万円
    (3,000円)    		 無 無 60.19m² 3LDK 4階 -
  • 賃貸

    メゾン・ド・クレール

    メゾン・ド・クレールの外観
    住所 兵庫県神戸市西区北別府3丁目16番2号
    築年数 1989年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・クレール　角
    新着
    メゾン・ド・クレール　角     		5.3万円
    (2,000円)    		 無 100,000円 60.95m² 3DK 2階 -
    情報取得日:2025年07月19日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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